Lugeja küsib: ma olen proovinud osta kodu Roseville, CA, kuid agent ütleb, et see on nüüd aktiivne lühike kontingent . Ta ei võta enam pakkumisi. Ma tahan pakkuda sellel kodul pakkumist. Ma mõtlen, ma isegi ei mõista, miks müüja sellega üldse kaasatud, kui pakkumine heaks kiitnud pank. Miks ma ei saa müüjalt mööda minna ja minna paremale pangale? Kuidas saab ostja pakkuda otse lühikese müügi pangale? " - lühikese müügi ostja
Vastus: See on suurepärane küsimus, lühikese müügi ostja. Alustuseks vaatame lühikese müügi fakte. Täiuslikus maailmas, nagu on tegemist peenraamatute romaanidega, teevad inimesed oma hüpoteeklaenu õigeaegselt ja pangad on õnnelikud. Niikaua kui pangad saavad oma raha, ei ole pangad väga huvitatud sellest, et nad võtaksid lühikese väljamakse lühikeseks müügiks .
Kui pank usub, et tema laenu tagatis on ohus ja / või kui müüjal on kavatsus saada kurjategijaks ja lõpetada hüpoteegi maksmine , siis on pank huvitatud sellest, et räägiks lühikese müügi tegemisest. Mõnikord on asjaolu, et maja on veealune, piisav, et kutsuda panka kaaluma strateegilist lühimüüki . Kuid enamasti pank vajab lisaks negatiivsele omakapitalile ka müüjale raskusi.
Kolmanda osapoole luba rääkida Short Sale Bank'iga
Kui pank on üksikasjalike andmete kogumiseks ja enamik on, ei pruugi pank rääkida ühegi Tom, Dicki või Harryga, kes nõuab konkreetse lühikese müügi arutamist.
Seda seetõttu, et pank vajab tõenäoliselt laenusaaja allkirjaga kolmanda osapoole luba. Laenusaaja tõenäoliselt allkirjastama seda luba, võimaldades täiesti võõrast juurdepääsu laenuvõtja isiklikule teabele, mida võiks kõneleda lühikese müügi pangaga seotud laenu kohta.
See ei tähenda, et sa ei saa ennast pangale pakkumist saata, sest võite. Pank on lihtsalt tõenäoliselt otse teiega ühendust võtmata ja võib pakkumise marsruudi kaudu noteerimisagendi kaudu edasi suunata.
Miks ostja esindajad ei saa minna vahetult lühikeseks müügi pangale
Teie probleemiks on leida agent, kes soovib teile pakkuda pakkumist. Agendid tahavad maksta oma töö eest. Kõige levinum viis, kuidas ostja esindajale makstakse, on nimekirja maakler. REALTOR® eetikakoodeks näeb ette, kuidas agendid suhelda üksteisega, ja ostja esindaja ei saa minna ega sekkuda noteerimisagendi äri.
See tähendab, et peate oma pakkumise koostama või pöörduma lühikese müügi advokaadi poole, et kirjutada teile pakkumine. Võib-olla ei taha muretseda kõigi üksikasjade pärast ja lihtsalt kirjutada pangale kiri koos rahaliste vahendite tõestamise ja preapprovalkirjaga , selgitades hinda, mida soovite maksta.
Lühikese müügipanga leidmine oma pakkumise esitamiseks
Võimalik, et te peate ise tegema oma varaotsingu avalike arhivaalide kohta. On üsna lihtne teada saada, milline laenuandja algselt laenusaajale laenu andis, kuid palju laene müüakse ka üle ja üle. Kuid enamikku arvestust hoitakse tänapäeval digitaalsel kujul, seega on suhteliselt lihtne otsida kohtumaja või County Recorderi kontoris.
Miks müüja osaleb lühikese müügi müümisel?
Alumine rida on müüja kodu omanik. Pank on lihtsalt turvaline võlgnik. Pank ei tee lühikese müügi; see kinnitab lühikese müügi ja selle väljamakse. Müüja teostab kodu lühikese müügi ostjana, mistõttu müüja saab valida, kes seda ostab.
Müüjal on üldjuhul vähe stiimulit, et saada võimalikult kõrge hind. Nimekirjutajad on ka vastumeelsed, HVCC-le põhjustatud sadenemise tõttu, sest nad teavad, et ostja poolt makstav hind ei ole alati hind, mille ostja laenuandja kinnitab. Madal hindamine võib olla levinud probleem ostjate laenuandjate seas.
Kui ma saan teisel pakkumisel ostjalt teada, teatab müüja pangale, et see pakkumine hakkab tõenäoliselt protsessi alustama, ja müüjad ei soovi alustada nullist.
Seepärast nõuavad müüjad tavaliselt, et me aktsepteerime seda pakkumist varundamispakkumina ja hoidume sellest pangalt. See on müüja eesõigus, müüja kodus.
Pank võib-olla ei soovi näha ka muud pakkumist. Pank soovib kvalifitseeritud ostjalt turuväärtust. Nende stsenaariumide puhul on teie parim valik, kui soovite tõesti otse pakkumise lühikese müügi pangale, pakkuma kogu sularaha ja rohkem kui loendihind.
Kirjutamise ajal on Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, kinnisvaramaakleriks Lyon Real Estate Californias Sacramentos.