Kuidas teada saada, kas teie lühikeseks müügi tüüp kinnitatakse
Mõni halb lühikese müügiagent võib segada lühema müügi õunakarbi kõigile teistele.
Mitte kõik lühimüügid pole kohutavad. Mõned lühimüügid on palju lihtsamad kui teised. Kuid keerukus kipub langema lühikese müügi tüübile.
Lühikese müügi tüüp, millega te võite kokku puutuda (olgu see siis ostmine või müümine), sõltub peaaegu täielikult sellest, millist tüüpi hüpoteek on tagatud objektile. Sellise laenu tagajärjed sõltuvad riigi seadustest. Näiteks California lühike müük erineb Floridas lühikeseks müügist, sest seadused on erinevad.
3 liiki lühikeseks müügi laenud
Kuidas laenuandja reageerib lühikeseks müügi taotlusele, sõltub laenutüübist. Kolm põhitüüpi laene, mis mõjutavad lühikeseks müüki, on eriti usaldusväärsete riikide riigid nagu California ja Arizona.
- Ostu-raha laen: ostu-raha laen on laenu, mis võetakse välja kodu ostmiseks. See pole kõva raha laen. See võib olla üks laen või kaks laenu . Omanikumaksjatelt ostu-raha laenud pakuvad tavaliselt parimaid intressimäärasid. Mõnedes riikides ei ole ostupõhiste laenude puhul mingit tagasinõuet.
- Kindlasummaline refinantseerimine: Seda tüüpi hüpoteek on üldiselt tuntud kui kõva raha laen. See on laen, mille päritoluomanik saab pärast kodu soetamist ja müük on suletud. Teine võimalus öelda, et see ei ole ostu-raha laen. Selle laenu liiki laekumisi kasutatakse olemasoleva laenu tasumiseks, tavaliselt intressi ja / või tähtajaga. See võib olla üks laen või kaks laenu.
- Cashout Refinance või Kodukapital: seda tüüpi hüpoteek on ka kõva raha laen. See on põhimõtteliselt halvim laen raamatutele. See tähendab, et laenusaaja kasutas kodu raha eest ja kasutas seda laenusaaja äranägemisel. Eesmärgid on erinevad väljamaksete refinantseerimise kohta ning ulatuvad kolledži haridus- või hädaabikõneteenuste maksmisest kergematele kulutustele, näiteks Euroopa puhkuse eest tasumiseks või mootorpaadi ostmiseks. Emiteeritud refinantseerimine on tavaliselt esimene laen esimeses positsioonis; samas kui kodukapitalilaen võiks kujuneda noorema laenu kujul tervikuna.
Kuidas lühikese müügi pangad käitlevad kolme liiki lühikese müügi
Esiteks, tean, et kõik pangad on erinevad; iga lühike müük on ainulaadne. Pangad võtavad oma investorite ja PSAde suuna. Kuid laenu tüüp, mida pank palub andestada, kipub reguleerima, kuidas pank reageerib. See võtab muidugi arvesse, et lühikese müügi müüja saab lühikeseks müügi tõttu raskusi. Kui raskuste eeldust ei eksisteeri, ei pruugi lühike müük heaks kiita.
- Ostu-raha lühikeseks müügi heakskiitmine: need on kõige lihtsam pankade lühikeseks müügi kinnitamiseks. Eriti kui laenuvõtja üritab makseid rahaliste raskuste tõttu. Sellisel juhul ei loodud laenude ületanud raha laenusaaja suunas; see oli esialgu raha, mida kasutatakse kodu ostmiseks . Kuid see ei tähenda, et laenuandja laseb omanikul kodust eemal lühikeseks müügi kaudu, ilma et müüja saaks pangaülekannet teha. Kuid panus, kui üldse, on tõenäoliselt üsna väike.
- Maksumäära heakskiitmine ja tähtajalise refinantseerimise lühikeseks müük: selline laen on peaaegu võrdne ostu-raha laenuga, välja arvatud asjaolu, et paljudes riikides on see tagasinõutav. Laenuandjal võib olla õigus puudujääkide kohtuotsusele . Sellepärast ja seetõttu, et see ei ole ostu-raha laen, peavad mõnikord pangad ja nende investorid nõudma müüja panust. Seda seetõttu, et lühikeseks müük võib müüjalt rohkem kasu kui sulgemine . Osamakse suurus võib sõltuda sellest, kui palju pank ja tema investorid usuvad, et seda saab koguda müüja esitatud finantsteabe alusel.
- Raha tagasimaksmise refinantseerimise lühema müügi heakskiitmine: pole selle üle kahtlust - pank küsib teatud tüüpi müüja panust. Sellise lühikese müügi puhul on raskused peaaegu sama suured kui asjaolu, et pank on sularaha välja andnud, kuid see ei jõua tagasi. See on peaaegu selline, nagu panka karistaksid mõned müüjad. Müüja sissemaksed võivad olla palju suuremad kui need, mida taotletakse ostu-raha laenu väljaandmiseks. Müüjad võivad soovida hankida lühikeseks müügi kogemusega advokaadi, et pidada läbirääkimisi selle liiki lühikese müügi üle.