Külmade jalgadega müüjate käitlemine
Nii nagu ostjad, kes saavad külmad jalad, võivad müüjad kahetseda, et müüjad müüvad teisi mõtteid kodu müügi kohta. Müüjad kahetsusväärne juhtub tihtipeale, et müüja ei olnud tegelikult motiveeritud esiteks. Mõnikord leiavad müüjad, et nad tahavad müüa, kuid neil ei ole tõeliselt põhjust müüa. Sa oleksid üllatunud, kui vähe mõtlemist võiks otsustada müüa.
Mis täpselt on müüjate meeldejääv?
Mõnikord soovivad müüjad turgu testida, et näha, kui palju ostja pakub, et mõista, kas kodus on õige hinna leidmine . See on raisatud jõupingutused ja mõttetu. Esimene küsimus, mida paljud agendid küsivad, miks müüja müüb? Kui palju müüja tahab, ei ole olukorra jaoks ülioluline, välja arvatud juhul, kui suur summa, mida müüja loodab saada, on küsimusest lootusetult välistatud.
Negatiivsetel põhjustel võib eksisteerida agentide puhul, kes töötavad mittemõjutavate müüjatega. Kinnisvaramaaklerid kulutavad reklaamimiseks ja turustamiseks raha. Ained ei saa selle investeeringu eest tagasi ega teeni raha, kui müüjad ei müüda tõsiselt.
Müüjad kahetsusega tähendab, et müüja on otsustanud, et on ekslikult müüa müügiks olev kodu ja seda enam ei ole soov müüa. Sakramentos asuv Victoriani neljaparkla müüja otsustas oma kodu turule tuua, kuna ta tundis, et turg langeb . Ta arvas, et kui ta veel veel aastaid ootaks, väheneks see väärtus nii madalale, et kaotaks võimaluse saada mõistlikku kasumit.
Kui tema kinnisvaramaakler tõi talle pakkumise, pani ta pahaks. Tema keskööl jõudis järeldusele, et ta ei saa oma kodus olla 16-aastase hinnaga. Äkitselt tabas ta olukorra tegelikkust. See oli kõik lõbus ja mängud, kui ostjad jõudsid ringreisile. Kuid kui aeg tuli punktiirjoonesse allkirjastamiseks, müüja külmutas.
See on tavaline reaktsioon, kui müüja pole tõeliselt motiveeritud.
Kuidas ennetada müüjaid remorse
Omanikud võivad takistada müüjaid kahetsusega, kaaludes kogu protsessi ja võttes plaani - ümberpaigutamise eesmärk - sealhulgas müügi tugevaid põhjuseid.
- Kinnisvaramaakler võib aidata müüja plaani tulevikus ja kõndida müüja kaudu võimalusi. Arutlege oma esindajaga soovide ja vajadustega .
- Joonista Ben Franklini nimekiri, sorteeritud ühel küljel olevate kasutegurite ja müügi teisel poolel puudustega. Kui kasu ületab puudused, peaksite müüma. Kui puudused ületavad kasu, ärge pange oma kodu turule.
- Kui müüja on mures selle pärast, et ei suuda leida sobivat asenduskodu, võib müüja müüa sõltuva lepinguga . Tingimuslikud lepingud annavad müüjale aega teise kodu leidmiseks ilma kohustuseta sulgeda ostjaga kontoriruumid, kui seda asenduskodu ei leita.
Kuidas müüja loobub loendist, kui müüjad muretsevad
Kõigepealt vaadake mõningaid loendi fakte ja kuidas need toimivad. Mitte iga agent ei lase müüjal tühistada, nii et see võib olla detail, mida arutada enne loendi saatmist.
- Loetellu kandmise leping on müüja ja kinnisvaramaaklerile siduv leping. Mitte iga nimekirja esindaja ei seosta tänapäeval müüjat kodu müümisega, kui müüja oma meelt muudab. Oma isiklikus ärivaldkonnas tühistan loendi mis tahes põhjusel, et hoida oma kliente õnnelikuks.
- Eksklusiivsed õigused müümiseks on kõige levinumad ja annavad vahendajale õiguse komisjonitasudele, kui valmis, valmis ja võimeline ostja teeb täiskohaga ostupakkumise .
- Müüjad, kes arendavad müüjaid kahetsusväärselt, võivad loendist tühistada, kuid võivad maakleri vahendusel maakleri vahendusel toimuda. Seda juhtub Californias harva, kuna noteerimislepingud on muutunud leebemaks.
- Ärge kirjutage kuuekuulise noteerimislepingu alla, kui agent ei nõustu lepingu tühistamisega teie soovil. Küsige nimekirja kestust ja saate seda tähtaega lühendada.
- Paljud kinnisvaramaaklerid tunnevad kogukonnas head mainet ja tahaksid loendit tühistada, kuid enne kirjade allkirjastamist peaksite selle kohta küsima. Nimekirja tühistamiseks võib kuluda ka aega, sest ainult kinnisvaramaakler või -juht võib loendit tühistada. Nimekiri ei kuulu kinnisvaramaaklerile.
- Enne oma agendi tulekut rääkige agendilt, agendi vahendajalt ja võib-olla teie kinnisvara advokaadilt. Kusagil joonel peaks olema võimalik välja töötada kompromiss, mis kõigile sobib.
Mis juhtub siis, kui müüjad jäljendavad hoogsalt sulgemisel?
Vähe on rohkem heidutav asjaolu, et kõik osapooled lasevad selle läbi kodukontrolli läbi ja suudavad kõik sulgeda ainult selleks, et teada saada, et müüja ei näita.
- Kuigi müüja vastu on leitud vaid mõni kohtuasi, ei tee kohus üldjuhul müüja müüki.
- Ostjatel on siiski sageli õigus nõuda kahjutasu ja esitada müüjale kaebus.
- Lisaks on vahendajad tõenäoliselt teenitud komisjonitasud ja neil on õigus nõuda seda makset.
Kirjutamise ajal on Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, kinnisvaramaakler Lyon Kinnisvaras Sacramentos, Californias.