30-päevase loendi aja pikkuse põhjused
- Kui teie turg aurub kuumalt ja kodud lähevad päeva jooksul ootamatule staatusele, võib teie esindaja olla nõus 30-päevase noteeringuga. Ma ei teeks seda, aga teie agent võib.
- Nii, kui iga teine kodu oma tänaval müüb kolme nädala jooksul ja sinu kodud on 29. päeval ilma pakkumata, võite vabalt oma agentist lahti saada ja palgata kellegi teise.
- Kuid enne, kui keeldute oma agendiga suhtlemisest, vaadake esmalt hind. Kui teie hind on liiga kõrge, ei saa ükski agent seda müüa.
90-päevase loendi aja pikkuse põhjused
- Tavapärastel turgudel on 90-päevased noteeringud sagedamini levinud.
- Esimesel 30 päeval peaksite näitama palju, kui teil on õige hinna .
- Küsige oma agendilt ostja tagasisidet ja jälgige soovitusi oma kodu ja / või hinna parandamiseks.
180-päevase loendi aja pikkuse põhjused
- Kui keskmine DOM ületab kahte kuud, proovite tõenäoliselt ostja turul müüa ja vajate pikemat noteerimisperioodi.
- Kui sõlmite 90-päevase noteerimise lepinguga, võib teie noteerimine aeguda tingdeponeerimise ajal. Sellisel juhul võib teie agent nõuda teie noteeringu laiendamist, mistõttu on mõttekas alustada 180-päevase noteeringuga.
- Küsige oma esindajalt, kui olete algselt kuuekuulise nimekirja allkirjastanud, kui agent annab teile isikliku tagatise, mille saate tühistada 90 päeva lõpus, kui olete õnnetu. Kui agent ei anna teile seda garantiid, siis loendige agent, kellel on rohkem kindlust, et teid pakute.
Aasta nimekirja kestvuse tähtajad
- Kui te elate väljakutsetes, kus miski kunagi alla ühe aasta ei müü, võib 360-päevane nimekiri teie piirkonnas olla normaalne.
- Unikaalsed omadused, suured saadetised ja kallid majad võivad müüa kauem aega võtta, kuna nad võivad pöörduda piiratud hulga ostjate poole.
- Era saartel ja rikkalike puhkekodude jaoks on vaja pikemat turustusaega ja agendid ei pruugi soovida lühikese tähtajaga noteeringute jaoks suuremaid turundustulusid välja kanda.
- Ärgem unustagem lühikeseks müügi ja raskustes olukordi. Aastate jooksul on pangad parandanud oma reageerimisaega lühikeseks müügiks, kuid paljud peavad siiski läbirääkimisi nõudma 3 kuud või kauem, ja ostjad, kes loovad enne vastuvõtmist, lihtsalt pikendavad ajakava.
Kirjutamise ajal on Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, kinnisvaramaakler Lyon Kinnisvaras Sacramentos, Californias.