Kodu müügi näpunäited: Ära ole penny mõistlik ja nael rumal
See juhtum ütleb mulle, et paljud müüjad ei tea, kui palju nende kodu on väärt või isegi kui palju nad võlgnevad.
Kui nad ei tunne neid kahte põhifakti, ei pruugi nad müügi ajal säästa. Kodu müümisel on palju võimalusi, et mitte kaotada raha.
Palgata kogemustega loendamise agent
Ma ei suuda piisavalt rõhutada, kui tähtis on palgata õige noteerimisagendi, et aidata teil selle koju müümisega võimalikult palju ära kasutada. Mõnikord soovivad müüjad palgata agente, kes säästavad raha madalamate komisjonitasude eest, ja see on sageli vale lähenemine. Öelge, et kahe agendi vahe on üks protsent müügihinnast. Kui kogenud agent, kes pakub teile rohkem turundust ja paremat teenindust, maksab ühe protsendi võrra rohkem kui konkurent, kuid toob sulle kasu 10 protsenti rohkem, siis on ka edasine edasiminek. Võite isegi raha kaotada, kui võtate tööle odavama agendi, kes pakub sulle vähem.
Hinda oma koduõigust
Mida kauem teie kodu asub turul, seda vähem on see ostja silmis väärt. Ärge proovige turgu katsetada või võid kaotada raha.
Kui hindate kodu sarnase müügi järgi, siis saadate ostjatele piisavalt huvi selle nägemiseks. Siin on mõned asjad, mis aitavad teil raha mitte kaotada:
- Võrrelge viimase kolme kuu jooksul müüdud koduhindadega praegu turul olevaid kodusid. Kas hinnad tõusevad või langevad? Kes on teie võistlus? Kui oleksite ostja, millises kodus te ostate? Mõelge hinnale, mida ostjad näevad ja hinda vastavalt oma kodus, kuid hoiavad hinda kooskõlas müüdud müügiga.
- Küsige oma pangalt saaja nõudmist . See annab teile täpse tasumäära. Tasumata jääki ei saa hüpoteegi avaldusest ära kasutada, kuna see ei sisalda intressimäärasid ega rekonstrueerimistasu , traaditasusid ega ettemaksu trahve. Selle summa arvutamiseks lisandub intressi 30 päeva, et määrata koguväärtus omakapitalis.
- Tutvuge oma naabruses avatud majaga . Otsige suundumusi. Pange tähele, mis muudab ühe kodu atraktiivsemaks kui teine. Kui teil on võimalik osta ostja soovi, teeb ostja emotsionaalse otsuse, mis ei pruugi olla praktiline ega taskukohane. Ja see võib anda teile rohkem raha.
Valmistage oma kodu müügiks
See võib maksta natuke raha, et teie kodu oleks turule jõudnud, kuid tulu peaks kulude üle kaaluma. Viimasel minu kliendil on palgatud professionaalsed maastikukujundajad ja täiustatud paljud kodu omadused. See oli puhas ülaosast allapoole ja müüdud ühe hinnaga ühe päeva jooksul.
- Saate valmistada oma kodu müügiks eelarves . Määra kõrvale summa, mida saate endale lubada remonditöödeks ja koha kokkutõmbamiseks. Küsige oma esindajalt, et saaksite aidata teil otsustada, milliseid koduartikleid võidelda.
- Ärge veeta vannitoas palju raha. Enamik ostjaid kleepib oma pead ja ei kanna üheski toas vannituppa. Kuid pidage ruumi väga puhtaks. Osta uued käterätikud ja nendega seotud lindid. Kui ruum on tumedat värvi, värvige see valgeks.
- Kui te ei saa endale lubada koduriigi palgata, ostate näpunäidete jaoks maja paigutamise raamatuid. Jällegi, teie kinnisvaramaakler aitab teil kodus käia . Kõige praktilisem nõu on eemaldada umbes 50 protsenti igas toas asuvast mööblist.
Kontrollige müügilepingu tasusid
10- kuni 20-leheküljeline pakkumine, mis on maetud paberitöödesse, on loetelu tasudest, mida ostjad ja müüjad maksavad. Lisaks võib ostja küsida lisakontrolliaruandeid või isegi müüja kontsessiooni sulgemiskulude poole. Kõik need kulud on vabalt kaubeldavad . Kui ostja küsib sulgemiskulude eest 3%, kaaluge hüvitise müügihinna tõstmist.
- Kui pakkumine reageerib, tuleb aeg-ajalt tasu arutada. Isegi kui tavapärane on, et müüja maksab teie piirkonnas teatud tasusid, võite alati küsida ostjalt, et nad maksaksid neile vastu pakkumise .
- Kui te saate sellest lahti saada, ei nõustu automaatselt ostja kodu garantiiga maksmisega. Kui ostja küsib teatud aruandeid, nagu näiteks kahjuriprognoos või katusekontroll, asetage remondi kuludesse selline aruanne, mis võib nõuda teilt tasu maksmist.
- Sulgege alguses kuu, mitte kuu lõpus, et säästa raha intresside eest. FHA laenud ei kuulu sellesse tava.
Lõpuks, kui sa ei saa endale kodusid müüa, ära tee seda. Vältige inventuuri ummistamist ülehinnatud koduga, mis ei müüa. Selle asemel oodake, kuni turg jõuab teie unistusedeni turule.
Kirjutamise ajal on Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, kinnisvaramaakleriks Lyon Real Estate Californias Sacramentos.