Kvalifitseeritud vahendaja tähtsus
C. Grant Conness, president, 1031 alternatiivide grupp
Kvalifitseeritud vahendaja leidmine pole lihtne. Alustuseks ei ole edukas 1031 Exchange'i toimiv projekt. Kui soovite maksude edasilükkamise hüvitisi realiseerida, peate järgima IRS-i reegleid. Samuti võib vajada keskmist inimest, kutsutud kvalifitseeritud vahendajaks (QI), mõnikord tuntud kui vahetusobjekt või vahendaja.
Kes saab teie kvalifitseeritud vahendajana teenida?
Te ei saa lihtsalt kinnisvara müüa, otse osta teist ja eeldada kapitali kasvutulu maksude edasilükkamist ilma QI-st. IRSi jaotises 1031 on täpsustatud, et teie vanemad, teie laps või sibul ei saa olla teie keskmine inimene. See keelab teie isiku "esindajana", nagu teie advokaat, maakler, CPA või kinnisvaramaakler , teie QI-st teenima, välja arvatud juhul, kui see isik pole teid viimase kahe aasta jooksul esindanud.
Ülevaade kvalifitseeritud vahendaja vastutusest 1031 börsil
Kvalifitseeritud vahendaja on eduka 1031 vahetuse läbiviimiseks hädavajalik. Tehniliselt müüb ta teie vara teie nimel, ostab uue asendusobjekti ja edastab selle seejärel teile. QI-l on kohustus hoida tulusid, koostada juriidilised dokumendid ja püüdma tagada, et tehing täidetakse IRS-i suunistes.
Maksude edasilükkamise hüvitiste säilitamiseks ja eduka 1031 vahetuse läbiviimiseks peate te (müüja või soojusvaheti) sõlmima kvalifitseeritud vahendajale kirjaliku lepingu enne oma olemasoleva vara müüki, mis on tuntud loovutatava vara müümisega.
Kvalifitseeritud vahendaja teenused
Järgnev on üksikasjalik selgitus selle kohta, mida kvalifitseeritud vahendaja teie jaoks 1031 vahetuse ajal teeb.
- Koordineerib teie (müüja või soojusvaheti) ja 1031 vahetuse struktuuri nõustaja.
- Valmistab ette loovutatava vara ja asendusvara kohta dokumentatsiooni.
- Pakub osanike või aktsiaseltsi börsi juhiseid ja asjakohaseid dokumente.
- Loob omavahelist (müüja või soojusvaheti) ja kvalifitseeritud vahendaja vahel sõlmitud kokkulepet omavahenditehingu alusel, mis kannab kinnisvara, mida müüte QI-le, kes edastab selle uuele ostjale.
- Kontrollib loovutatava vara müügist saadud vahendeid ja tavaliselt hoiab need rahalised vahendid eraldi ja kindlustatud kontosse.
- Mingil juhul ei luba teil, müüja, võtta müügist vahendeid konstruktiivselt vastu.
- Leiab kinni 45-päevase identifitseerimisperioodi jooksul loovutatud vara müügist saadud raha.
- Võtab vastu ja säilitab kirjaliku teabe võimalike asendusomaduste kohta.
- Kui asendusomand on valitud, suunab teie vahendid ostuks ja maksab need ostetud väärtpaberite omandisse või võlakirjakontole.
- Omandab QI-s asuvas asendusomandis oleva vara ning seejärel edastab teo (müüja või soojusvaheti) teos.
- Esitab kogu arvestuse 1031 vahetuse kohta.
- Esitab 1099 teile (müüja või soojusvaheti) ja IRS iga tasustatud kasumitulu eest (teenitud intress).
IRS reeglid on kaasa toonud uute ettevõtete arendamise, mis on pühendatud 1031 vahetusele, millest paljud on seotud tiitlifirmadega. Enne professionaalse kvalifitseeritud vahendaja palkamist küsige palun viiteid ja veenduge, et isikul on vigu ja tegevusetus ning kindlustus kindlustus, et kaitsta teid pettuse või hooletuse eest.
Kergesti kvalifitseeritud vahendaja leidmiseks on küsida oma kohalikult dekonstrueerimiskorraldajalt soovitust. Depositsiooniadministrandid tegelevad alati kvalifitseeritud vahendajatega.
Sõna autorist:
See materjal ei ole müügi pakkumine ega pakkumine turvalisuse ostmiseks. Teave on mõeldud ainult aruteluks ja teavitamiseks.
See ei ole mõeldud pädeva õigus-, maksu- või finantsplaneerimise nõuannete asendamiseks. Kohaldatavad maksureeglid kehtivad ainult föderaalseaduse suhtes ja on sellega seotud. Üksikumaadel võib olla oma täiendavaid maksukoode. Palun võtke ühendust oma riigi vastavasisulise maksu- ja juristiga. See teave on esitatud allikatest, mida arvatakse olevat usaldusväärne, kuid neid tuleks kasutada koos professionaalse nõuannetega, mis on kooskõlas teie isikliku olukorraga.
Redigeerinud Elizabeth Weintraub, Home Buying Expert
Kirjutamise ajal on Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, kinnisvaramaakler Lyon Kinnisvaras Sacramentos, Californias.