Kui palju maksab maja lammutamine?
Maja kiskumine võib olla kergem ja odavam kui püüdes täielikult kahjustada saanud kodu . See on ka odavam kui, näiteks öeldes, kodu kolimine teise partii juurde. Kuid mõnikord on kodus sellises halvas olukorras, et seda ei saa päästa.
Küsisin oma kontoris asuvat esindajat - kes tegeleb paljudega Sakramentos Midtownis asuvatest töövõtjatest - kui palju see maksaks maja purustamiseks. Agent hindas palliparki numbrit 15 000 dollarist kuni 20 000 dollarini.
Selle hinnangu kinnitamiseks kutsusin ma iseseisva töövõtja Jeff Von Rotzi ehituse. Hr Von Rotz lammutas hiljuti 1500-meetri jalga ühe-korruselise maja Midtownis - demonteerides selle tagasi mustuse juurde, mis tähendab fondi eemaldamist - umbes 18 000 dollarit. See hind hõlmas ka keldrit.
Pidage meeles, et need on 2007. aasta hinnad, mis inflatsiooni tõttu tõenäoliselt aja jooksul suurenevad ja võivad teistes linnades rohkem maksta. Kuid see on ikka veel vabandatav väljend, muld maha maha pühkima ja selle ära tõmmata. Olles maha raputanud ise struktuurid, on mul kogemustest esimene võimalus, et pakkumised võivad olla kogu koht. 1995. aastal pisut väikest veoautot maha sain, sain pakkumisi vahemikus $ 150 kuni $ 1200. Veenduge, et pakkumised hõlmavad kõikide materjalide vedamist ja kõrvaldamist.
Kas maja peab väärtustama?
Enne buldooserite palkamist oma maja sisse ja lõhkudes selle sisse, peate kaaluma konsultandi rentimist, kes suudab teile nõu anda, kas see tegelikult muudab rahalise mõtteviisi maja purustamiseks.
Maja, mis võib tunduda täiesti rikkuda, võidakse päästa. Kriimitavate seinte, katuste või katuse allikate kinnitamine ei ole nii kallis kui võite ette kujutada.
Teisest küljest, võttes arvesse, et postitempliga müüdud partiid müüvad suurlinna-linnades nagu Sacramento rohkem kui 300 000 dollariga, võib maa, millele kodus asub, võib olla rohkem väärtust ilma maja, kui see maja on oma kasuliku elueaga ära kulutanud.
Veelgi enam, uue koju ehitamise load on sageli kallimad ja ajamahtavamad kui remodeliluba. Uute lubade saamiseks jätavad mõnikord omanikud ühe seina.
Tutvuge oma linnaehitusosakonnaga, et teada saada, kas kodu, mida soovite purustada, on ajaloolise säilitamise loendis. Näiteks Midtown Sacramentos ei saa viktoriaanlasi hävitada, isegi kui nende alused ja puitosad on rikutud.
Enne kui sa maha maha lööte
- Saage loa.
Tõenäoliselt on teil vaja luba maja purustamiseks, seega võta ühendust linna- ja maakonnaametnikega. Mõnikord teevad koduomanikud tööd ilma loata , mida ei soovitata kunagi, kui keegi seda ei märka. Kuid suur hoone buldooser, mis paneb maha oma maja hiiglaslikud tükid ja laguneb prahti kivisse, juhib tähelepanu. Nii et saada luba, kui see on vajalik.
- Tutvuge tuletõrjeosakonna ja kommunaalettevõtetega.
Te ei pruugi mõista, et gaasi, vett ja elektrit ei saa lihtsalt välja lülitada ja välja lõigata. Utiliidid tuleb korralikult lahti ühendada ja loobuda või lõpetada allikale. Teie kohalikud tuletõrjeosakonnad ja kommunaalettevõtted võiksid kõigepealt soovida selle töö üle kontrollida ja sellest loobuda.
- Ohtlike materjalide kontrollimine.
Paljud vanemad kodud ehitati materjalidega, mida täna peetakse ohtlikeks. Näiteks asbesti kasutati tavaliselt põrandakattega, lagedega, ümbritsetud kanalitööst ja ümbritsetud vooderdusega. Vastavalt Von Rotzi ehitusele võib asbesti vähendamine maksta täiendavalt 2 kuni 3 dollarit ruutjala kohta. Kui avastad vana diislikütuse maja maa peale, maksate lisatasu.
- Helistage oma hüpoteeklaenuandjale.
Kui teie kinnisvara ei ole kinni peetud ega koormata , on hüpoteek tagatud nii struktuurile kui ka maale. Teie laenuandjal on huvi hoone enda vastu, nii et te ei saa ühepoolselt häkkida laenuandja turvalisust ilma loata.
Kui laenuandja tagatis on kahjustatud, siis mõista, et teie laen võib sisaldada kiirendusklauslit , mis võimaldab laenuandjal nõuda viivitamatult makset täies ulatuses. Alternatiiviks on ehituse rahastamise korraldamine, mis toob kaasa suurema huvi.
- Esita ehitusplaan kinnitamiseks
Isegi kui linnaehitusnõuded võimaldavad ehitada teatud struktuure, võib teie kogukond takistada teil soovitud kodu ehitamist. Kui te ei soovi, et sattuksite tühja partii mustus, pühkige oma arhitektuuriliste joonistega pisarad, esitage oma plaanid eelnevalt kõikidele asjakohastele asutustele.
Maja kolimine selle asemel, et see teelt ära lööks
Kuigi maja kolimine võib maksta umbes 100 000 dollarit või rohkem, on selle transportimine teise asukohta mõistlik lahendus, mida võiksite kaaluda. Üks viis, kuidas selline olukord võib töötada, on selline: pakute maja müüa ostjale 1,00 dollarini, pakkudes ostjale kulusid selle liikumise kulul. Sina võidad. Ostjad võtavad.
Kuid veenduge, et hoone allkirjastamisel oleks võimalik maja füüsiliselt viia oma uude asukohta. Näiteks piirkonnad, nagu Downtown ja Midtown Sacramento, piirnevad maanteedega. Need piirkonnad on sisuliselt maastikukujulised, kuna kodud on liiga sillad või kiirteed sobivad. Mõeldes edasi on hindamatu.
Kirjutamise ajal on Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, kinnisvaramaakler Lyon Kinnisvaras Sacramentos, Californias.