Näpunäiteid kodu ostmiseks, renoveerimiseks ja müümiseks kasumi saamiseks
Ma ei teadnud palju modelleeritavatest majadest, kui hakkasin oma esimese kodu remodelleerima. Tegelikult olin teadlik. Ma müüsin maju; Ma ei parandanud neid. Nii et ostsin Reader Digest Handyman Repairi raamatu, mis selgitas, milliseid tööriistu oli vaja osta, ja andis üksikasjalikke juhiseid igat liiki remonditööde kohta, nagu näiteks valamu unclogging, mahuti vahetamine, aukuse paigaldamine seinale - isegi kappi raamimine .
Ma sain teada, et koduse remodelleerimine on iseenesest võimalik, vähe uurimistööd ja pisut tööd.
Alustamine
- Osta raamatuid kodu remodelleerimine / hooldus.
- Rääkige töövõtjate ja käsi-spetsialistidega.
- Viis hiljuti remonditud kodudest vihjeid ja ideid.
- Mine kodus paranemisele.
Minu esimesed ümberkujundusprojektid
Katmata ja viimistletud tammepõrandad
See ei olnud töö, mida tegin ennast esimest korda. Ma palkasin spetsialiste ja siin olen õppinud:
- Mõtle enne mööbli mööblit, nii et väljalaskeid pole blokeeritud virnastatud mööbel.
- Valtsitud vaipkatted on väga tõsised.
- Kui viskate aknast välja vaip, siis näete aknarehvid. Parem on jätta teele uks.
- Viimistluspõrandate hinnad erinevad ja mõjutavad.
- Õlipõhisel polüuretaanil on merevaigukollane toon ja see on väga vastupidav.
- Veepõhine polüuretaan on selge ja kergesti puhastatav.
- Polüuretaaniga viimistlus vajab vähemalt kolme kihti.
Laid keraamilised plaadid
Selleks, et vältida plaatide lõikamist, panin ette esiosa verandikirje mustri, milles kasutati täissuuruses plaate. Keraamilise perimeetri ümbruses paigaldasin kooritud ja vaipkatte, mille lõikan regulaarselt kääride paariga. Siis kattisin keraamika kööginurga. Seda ma õppisin keraamika kohta:
- Müügihinnad võivad säästa palju raha
- See on vähem kulukas, kui segada oma mört ja segisus.
- Ärge kunagi segage rohkem mördi kui levitate 30 minutiga.
- Lateksi lisamine tinsette aitab tugevdada võlakirja.
- Alati pesta tööriistu viivitamatult ja kuivatage.
- Hambaharja tagumine aitab sileda ühtlase segisti jooni; kui kasutate oma sõrme, siis need on toores.
- Osta suured käsnad, loputage tihti ja kuivatage, kui pintsli pind on pühkida.
- Kui te lõikate vaid mõnda plaati, säästate raha, kui võtate oma plaadid poodi lõigata. Ma soovitan seda märja saega rentida.
Paigaldatud laeventilaatorid
Lakke ventilaatorid on kerge paigaldada. Suurim otsus, millega te seisate, on kas lae ventilaatori paigaldamine lae alla või selle tõmbamine varsist välja. Siin ma õppisin:
- Alati lülitage elektrit maja pealülitist välja. Ärge kasutage kaitselülitit, lülitage see kõik välja.
- Osta elektritesti. Testijad maksavad umbes 10 dollarit. Sinu elu? Hindamatu. Veenduge alati, et juhtmeid ei jookseks praegune.
- Musta juhtmed on kuumad, valged juhtmed on külmad, vasktraadid on neutraalsed.
- Needuli nina tangid võivad keerata traat mutreid, kui teie sõrmed on liiga valusad.
- Veenduge alati, et juhtmed on kindlalt kinni ja tihedad mutrid.
- Just sellepärast, et kruvid ja plaadid tulevad kasti, ei tähenda, et te ei saa kasutada lagi juba aset leidvat.
- Enne ventilaatori ostmist eemaldage oma olemasolev valgustusseade, nii et võite kindel olla, et uus montaaži riistvara on piisavalt suur, et katta auk lagi.
Värvitud magamistuba ja vannituba
Värsked värvid värvivad värvi seest või lagedelt sigarettide suitsu ja vette. Esiteks katke plekkide blokeerijaga piirkonnad. Siin ma õppisin maalimise kohta:
- Ärge kasutage värviruumi. Selle asemel ostke 5-galloni ämber ja värvi ekraan. Niimoodi ei pääse enam kunagi värvi.
- Segage kokku kõik oma värvipaberi värvid ja valage värv tagasi purkidesse. See tagab ühtlase värvi.
- Osta kvaliteetseid värvipintselaid. Te ei saa värvipintslitele liiga palju raha kulutada.
- Puhastage põhjalikult harjadega pintslit kohe pärast kasutamist ja laske kuivada ja enne ladustamist. Nad kestavad kogu elu.
- Kergelt liiv kattekihtide vahel - kasutage 150-grammi või rohkem. See eemaldab jäljed, defektid ja kõik terad, mis tõusevad.
- Alati tehke kaks värvikihti.
- Värvige ereda valguse all, et saaksite näha tilka.
- Katsetage kõigepealt kõik värvi värvid.
- Osta kõrgekvaliteetset värvi.
- Võtke ekstra päev värvide "vigade" parandamiseks, kus värv on teistest pindadest tilkunud või rippunud.
- Kandke vanu "värvimise" riideid, eelistatult valgeid, katke oma juuksed ja kandke latekskindaid.
Palk
Ma ostsin maja ja müüsin selle kasumiks aasta hiljem. Ma ei kavatsenud seda müüa, kuid seal oli liiga palju omakorda. Pealegi oli mul silma peal suurem maja, just tänava miil või nii.
NEXT. . . Osta, korrigeerige ja müüge: 2. osa 5-st
Kirjutamise ajal Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, on kinnisvaramaakler Lyon Real Estate'is Sacramentos, Califo rnia.