Enne teise kodu ostmist peate te ilmselt broneerima, mis peatab teid kohese otsuse tegemisega. Võib küsida, kas see on liiga ekstravagantne, eriti kui olete kasvanud finantsperspektiiviga, et ainult rikkad inimesed ostavad teist kodu. Kui intressimäärad on madalad, kui saate endale lubada suuremahulise auto maksmise, võite ilmselt endale lubada teise kodu; et sa ei lähe hariliku loodusega ja otsivad seda kodu mõistliku hinnaga piirkonnas.
1. samm: määrake oma asukoht
Võite eeldada, et kõigepealt on kõige olulisem samm müügihinna üle otsustamisel ja kui ka hind on kaalu järgi, ei tee see alati otsust teise kodu ostmiseks. Kui sul on oma südame seatud puhkusekojas rannas , ütleme näiteks, näiteks Hawaii saarel, võib see natuke šokeeriv, et te ei saa osta ühepereelamust vees pool miljonit. Kui ainus koht, mille saate endale lubada, on Puna lähedal ja te ei taha elada, kus see sajab palju, siis on selle saare otsing läbi.
Asukoht on kinnisvara juhtiv tegur. Sellepärast kuulete mantra asukohta, asukohta ja asukohta nii palju. Teil on vaja otsustada, kas soovite osta teist koda lühikese vahemaa kaugusel teie praegusest kodust või ronida või lennata sinna jõudmiseks. Praegu ei ole Scotty meid kiirendama.
Kui tihti te kavatsete kasutada teist koda, mõjutab see otseselt selle asukohta.
Kui see nädalavahetusel on puhkusmaja, siis kõige tõenäolisemalt soovid seda kodu kerge vaevaga sõita. Kui teine kodu on paar pere puhkust aastas, võib see minna kaugemale või asuda teises riigis või riigis.
2. samm: kodu tüübi kindlaksmääramine
Kodu tüüp, mille võite osta teise kodu jaoks, võib hõlmata ka asukohta.
Näiteks kui kavatsete osta mäestikku kodu, on taskukohasemaks otstarbeks väikesed kajutid kuni kõrgtaseme suusakeskuseni haciendaseni, mis võivad sõita miljonites. Kui soovite, et ookeaniäärne koju, mis asub otse ookeanile, maksab isegi väike koor palju rohkem kui võite ette kujutada. Karm tõde on tänapäeva majanduses, mida võib vaja minna ookeanivaate asemel.
Kodus riigis on paljude inimeste ämber. Võib-olla tahaksite talu või vaikset kinnisasja leida mustuse teed ja lukustatud värava taga? Või kodune järvel? Või modulaarne kodu / valmistatud kodu, mida saate palju panna?
Võibolla on kondoon või linnakodu teie stiil, sest võite eelistada rohkem mugavusi, väiksemat õuealast tööd või hooldust. Condos pakuvad ka lukustus-ja-liikuvat eluviisi, mis muudab mõned puuduvad omanikud end oma kodust eemal turvalisemaks.
3. samm: määrake oma müügihind
Ostjad, kes saavad oma pead üle, löövad tavaliselt ära selle suurejoonelisuse või ei suuda nad kehtestada ülempiiri, maksimaalset summat, mille nad on nõus teise koju ostma maksma. Paljud ostjad, kes soovivad teise kodu osta, kavatsevad selle ostu finantseerida.
Hüpoteegi saamise põhjus on see, et ta pakub mahaarvamisi nagu intress ja kinnisvara maksud.
Kui kavatsete ostmise finantseerida, võivad teie intressimäärad mõjutada teie maksimaalset hinda, ja teie hüpoteegi maksmise (pluss maksud jne) summa võib teile rohkem mõjutada kui müügihind. Üks viis teada saada, kas saate hüpoteegi maksmise endale lubada, on see, et see summa sisestatakse säästukontole iga maksetähtaja jooksul. Kui see on mugav ja mitte teie eelarve pinge, siis on tõenäoliselt teedel kindel, kui teil on käsipidur. Eksperdid soovitavad vähemalt 6 kuud reservfondist.
Kui hakkate leidma, et teie loodud hinnaskaalas on müügiks vähe majasid, siis on aeg uuesti vaadata samme 1 ja 2. Võimalik, et peate kohandama oma ootusi.
Valige kas teine asukoht või erinevat tüüpi koju. Te teate, et ma ei soovinud teie eelarvet ületada.
4. samm: otsi kinnisvaramaaklerit
Mitte ükski kinnisvaramaakler. See ei ole aeg, kui soovite oma nõbu Georgei välja tõmmata ja paluge tal teise koju osta. Otsige kohalikku kinnisvaramaaklerit, kes esindab ostjaid selles piirkonnas, kus soovite osta. Kohalikul esindajal peaks olema piirkonnas väärtuslik ülevaade ja teadmised.
Veenduge, et agent on läbinud piisava hulga tehinguid ja võib esitada rahulolevate klientide arvustusi.
Samuti ärge tehke seda viga, kui mõelda, et noteerimisagendil on oma südames parimad huvid või et noteerimisagent annab teile mõnevõrra pausi, sest see pole nii, nagu see toimib. See ei tähenda, et ettevõttes pole ebaeetilisi tegureid, sest selles valdkonnas on nii halvad ained kui ka mis tahes muus elukutses, aga kas soovite, et halb ebaeetilist esindajat esindaks teid mingil viisil, kuju või viisil? Ilmselt mitte.
5. samm: kinnitage eelkontrolli kiri
Teie kohalik kinnisvaramaakler võib tõenäoliselt saata teile kohaliku laenuandja. Kui kasutate laenuandjat, mida müüja ja noteerimisagent tunnevad, pakute te pakkumist paremini. Võib-olla soovite kasutada oma laenuandjat kodus, kuid teie eelistatud laenuandja ei pruugi selles piirkonnas laenata. Ja kui tundmatu hüpoteeklaenuandja kahjustab teie võimalusi pakkumise esitamisel, siis miks seda võimalust kasutada?
Paljud nimekirja kantud esindajad soovitavad oma klientidel pakkumist tagasi lükata, kui see ilmneb ilma eelneva heakskiitmiskirjaga ja rahastamine on seotud. Küsige, kas saate hüpoteeklaenu taotlusi täita veebis. Enamikul juhtudel ei pea te kohtuma hüpoteeklaenuandjaga isiklikult.
Ka kohaliku laenuandja abil suurendate tõenäosust, et laenuandja tõmbab hindaja kohalikust hindajate kogust. Oluline on kohalik hindaja, kes tutvustab naabrit oma kodu hindamiseks. Mõni "online" hüpoteeklaenuandja jõuab lõpuks väljapoole piirkonna hindajatega ja see on üks viis saada madal hindamine, mis võib teie tehingut lööma.
Kirjutamise ajal on Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, kinnisvaramaakler Lyon Kinnisvaras Sacramentos, Californias.