Condo laenu saamise reeglid on ranged
Nutikas ostjad ei võta automaatselt ette, et nad saavad kinnisvara laenu ükskõik millises korteriühikus, mida nad soovivad osta. Näiteks Sherry, mitte tema tegelik nimi, arvas, et on lasknud Ida-Sacramentos täiuslik kõrghoone korter. Hind oli õige. Asukoht oli ideaalne. Vaade oli suurepärane. Sherry ei eeldanud, et tema laenuandja keeldub laenu andmisest, sest laenuandjad olid varem teinud laene hoone muude hoonete jaoks.
Kuid tema laenuandja lükkas laenu tagasi, kuna viimase 3 kuu jooksul ei olnud hoones viimasel ajal võrreldavat müüki. Hindaja ei kasuta muud sarnast müüki naabruses kui hoones, ja ükski ei olnud olemas. Niikuinii pole viimase kolme kuu jooksul midagi.
Tere tulemast Condo laenu reeglite maailma. FHA laenud ja tavapärased laenud erinevad suuresti mitte ainult korterilaenu reeglitest, kuid igal laenuandja investoril võib olla oma reeglistik, mida nimetatakse ülekateks. Erinevalt ühepereelises eluasemelaenist on korterelamud erinevad ja mitte iga korterelamu projekt vastab.
Lihtsalt seetõttu, et FHA ütleb, et saate korterilaenu, ei tähenda, et valitud laenuandja nõustub sellise laenu rahastama. Veelgi enam, keerulisemaks muutub teine suund, kuna heakskiidetud FHA kinnisvarakirja nimekirjas puuduvad kinnisvarakompleksid, ei tähenda, et laenuandja ei aktsepteeri "koha hindamist" ja kiidab selle heaks, sest laenuandja võib.
Hea põhjus arukalt valida laenuandja oma korterilaenu.
FHA reeglid kondoomilaenule
Paljud laenuvõtjad , eriti esmakordsed koduostjad, kalduvad ostma kortereid, sest hinnad on üldjuhul palju väiksemad kui ühepereelamute hinnad. Kuna hinnad on sageli madalamad, on ka sissemakse nõuded.
Kuid teised reeglid võivad lüüa ostja võimalus saada laenu :
- FHA kinnitatud korteri nimekiri
HUD nõuab kondo valimist oma FHA heakskiidetud kondominiumide loendis. Kui kondi ei ole nimekirjas, siis peab laenusaaja leidma tavapärase rahastamise.
Peamine elukoht: hiljuti oli ostja diskvalifitseeritud, kuna ta töötas San Jose'is ja ostis Sacramentos korteri. Ta kavatses käia telekanalites ja sõita San Josesse kaks korda nädalas. Nope, laenuandja ütles, et kaugus oli liiga suur, et seda pidada alaliseks elukohaks.
- Protsent FHA laenudest
Vähemalt 80% kõigist FHA laenudest peab olema omaniku hõivatud, laenusaaja peamine elukoht. Kui liiga palju FHA-kindlustatud üksusi muudetakse üürimiseks, siis FHA ei kiida seda laenu heaks.
- Omaniku okupeeritud üksuste protsent
Vähemalt 51% kompleksis olevatest üksustest peab olema omaniku hõivatud. On tõsi, et võib-olla tõsi, et omaniku sõitjad hoolitsevad oma üksuste eest hoolikamalt ja on keerulisemad kui üürnik.
- Ehitus lõpuleviimine
Projekt peab olema lõpetatud vähemalt ühe aasta jooksul, ilma täiendavate või faasideta pooleli. See tähendab, et esimesed komplektis olevad müügid tõenäoliselt ostetakse sularahas või mitte-FHA rahastamisviisidega.
- Ei ole kohapeal läbi vaadatud
FHA kõrvaldas kohapealsed arvustused, mida tähendas isegi siis, kui kinnisasja ei olnud FHA kinnitatud kondooliimekirjas, kuid FHA võis küsida veel laenu küsimustiku läbivaatamisel.
Üldised korteri laenu reeglid
Kas laenusaaja saab FHA või tavapärase rahastamise, on mõned korterelamulaenu reeglid ühesugused. Siin on mõned:
- HOA katkestused
Kompleksides, kus väärtused on langenud kogu ulatuses, on maksud üldjuhul kuritarvitavad lühikese müügi või pankade omanduses olevate isikute puhul . Protsendi miinimummäärad kehtivad ja vähemalt 85% omanikele mõeldud ühingute tasudest tuleb tasuda õigeaegselt.
- Oodatavad õigusaktid
Ükski laenuandja ei soovi korterikompleksis olevaid seadusandlusi näha. Paljud kohtuasjad on lahendamiseks kulukad ja aeganõudvad.
- Piiravad paktid
Pangad nõuavad tihti sageli, et pealkiri kantakse tasu lihtsalt, näiteks vabade vanusepiiranguteta.
- Asjakohane kindlustuskaitse
Kompleks peab säilitama asjakohase kindlustuse, nagu oht, vastutus ja üleujutuskindlustus . Iga kord, kui riikliku üleujutuskindlustuse programm läheb ohtu, kannatab kinnisvarakompleksid.
Kirjutamise ajal on Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, kinnisvaramaakler Lyon Kinnisvaras Sacramentos, Californias.