Täna on optsioonid ostmiseks, üürilepingute ja üürilepingute jaoks kolm erinevat rahastamisdokumenti. Erinevused on riigipõhised ja kõikidel riikidel pole ühesuguseid seadusi.
Enne müüjaga kokkuleppe sõlmimist peaksid ostjad saama kinnisvara advokaadi nõu. Allpool esitatud teave on ülevaade ja seda ei tule tõlgendada kui juriidilist nõu.
Optsiooni põhitõed
- Ostja maksab müüjale võimaluse raha vara hilisema ostmise õiguse saamiseks. See valikuline raha võib olla märkimisväärne või nii vähe kui 1 dollar.
- Ostja ja müüja võivad nõustuda ostuhinnaga või ostja võib nõustuda turuväärtuse maksmisega optsiooni kasutamise ajal. See on arutatav. Kuid enamik ostjaid soovivad tulevase ostuhinna lukustada optsiooni alustamisel.
- Optsioonilepingu tähtaeg on vabalt kaubeldav, kuid üldine pikkus on tavaliselt üks aasta kuni kolm aastat.
- Võimaluse raha on harva tagastatav.
- Keegi teine ei saa vara optsiooni perioodi jooksul osta.
- Ostja saab müüa seda võimalust kellelegi teisele.
- Kui ostja ei kasuta optsiooni ja ostab vara optsiooni lõpus, siis aegub valik.
- Ostja ei ole kohustatud vara ostma.
Lepingu variandi põhitõed
- Ostja maksab müüjale võimaluse raha vara hilisema ostmise õiguse saamiseks. Rendioptsiooni raha võib olla märkimisväärne.
- Ostja ja müüja võivad nüüd kokku leppida ostuhinnas või ostja võib nõustuda turuväärtuse maksmisega optsiooni kasutamise ajal. See on arutatav. Kuid enamik ostjaid soovivad lukustada tulevase ostuhinna rendiperioodi alguses.
- Rendilepingu kehtivusaja jooksul nõustub ostja müüja vara üürile eelnevalt kindlaksmääratud rendisummaga.
- Rendilepingu sõlmimise tähtaeg on vabalt kaubeldav, kuid üldine pikkus on tavaliselt üks aasta kuni kolm aastat.
- Optsiooni raha üldjuhul ei kohaldata sissemakse suhtes.
- Osa igakuistest rendimakseid kehtib tavaliselt ostuhinna suhtes.
- Võimaluse raha on harva tagastatav.
- Keegi teine ei saa rendiperioodi jooksul kinnisvara osta.
- Ostja ei saa üldjuhul rentimise võimalust ilma müüja heakskiiduta anda.
- Kui ostja ei kasuta üürilepingu võimalust ja ostab kinnisvara rendilepingu lõppedes, siis aegub valik.
- Ostja ei ole kohustatud vara ostma.
Üürilepingu põhitõed
- Ostja maksab müüjale võimaluse raha vara hilisema ostmise õiguse saamiseks. Selle variandi raha võib olla märkimisväärne.
- Ostja ja müüja lepivad kokku ostuhinnas, mis on sageli turuväärtusest veidi suurem või sellest veidi suurem.
- Optsiooni kehtivusaja jooksul nõustub ostja renditava vara müügist eelnevalt kindlaksmääratud rendisummaga.
- Rendilepingu tähtaeg on vabalt kaubeldav, kuid üldine pikkus on tavaliselt üks aasta kuni kolm aastat, mil ostja taotleb panga rahastamist ja maksab müüjale täielikult.
- Optsiooni raha üldjuhul ei kohaldata sissemakse suhtes.
- Osa igakuistest rendimakseid kehtib tavaliselt ostuhinna suhtes.
- Võimaluse raha pole tagastatav.
- Keegi ei saa kinnisvara ostma, välja arvatud juhul, kui ostja vaikimisi.
- Ostja tavaliselt ei saa rendilepingut ilma müüja heakskiiduta anda.
- Ostjad vastutavad tihti kinnisvara hooldamise ja kõikide hooldustööde, sealhulgas maksude ja kindlustuskulude eest.
- Ostja on kohustatud omandama vara.
Liisingu optsiooni / liisingu sooritamine
Laenutage kinnisvarakonsultant, et dokumente välja tõmmata ja selgitada oma õigusi, sealhulgas omandiõigust ja vaikeotsuseid. Vara võib koormata laenudega, mis sisaldavad võõrandamisklauslit, andes laenuandjale õiguse laenude kiirendamiseks müügil.
Mõnikord pakuvad müüjad oma kinnisvaramaaklerile võimalust raha täies ulatuses maksta komisjonitasu . Asjatundjad ei ole alati seotud rendilepingute sõlmimise või üürilepingu täitmisega ning isegi kui teil on kinnisvaramaaklerite esindus , on teil veel vaja kinnisvara advokaati. Ained ei ole advokaadid ega saa anda juriidilist nõu.
Üürilepingu korral omandage kõik andmed ja tehke oma nõuetekohane hooldus, nagu oleksite tavapärases müügis. See tähendab:
- Saage kodukontrolli .
- Vaadake tiitelipoliitikat.
- Saate hindamist .
- Lugege müüja avaldatud teavet .
- Kaaluge kahjurite kontrolli , katuse sertifitseerimise , kodu garantiiplaani ja teiste kvalifitseeritud inspektorite hankimist.
Rentida ostjate eeliseid müüjatele ja ostjatele
Liisingukokkuleppeid pakuvad tavaliselt raske müüki omavate müüjate müük . Mõtle selle üle; kui vara oleks lihtne müüa, müüks see müüjale tavapärase ostja, kes maksaks müüjale raha.
- Müüjad saavad tänapäeva hindadest üldiselt turuväärtust ja vabastatakse kinnisvara hüpoteegi maksmisega.
- Kuigi rendimaksed võivad ületada turu renti, on ostja hoone ettemaksu ja pangandus, mida vara hindab kokkulepitud ostuhinnast kaugemale.
- Ostjad teevad üldjuhul väikese sissemakse, vähese või puuduva kvalifikatsiooniga, muutes rendilepingu atraktiivseks, et hõlbustada kinnisvara eeliseid.
- Ostjad saavad ka sunnitud säästukava, kuna osa rendimakse krediteeritakse üürilepingu lõppedes ostuhinna suunas.
- Kui ostja vaikimisi ei maksa, siis müüja ei tagasta mingil määral rendimaksete ega optsiooniraha osa ega säilita konkreetse toimivusega kaebamise õigust.
Lisateabe saamiseks pöörduge kinnisvara advokaadi poole.
Kirjutamise ajal on Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, kinnisvaramaakleriks Lyon Real Estate Californias Sacramentos.