Enne teabe jagamist kontrollige oma DU-faili
Kuna kodu müüjad muutuvad kodu müümise protsessi keerukamaks, paluvad paljud laenuvõtjat minna selle täiendava sammu juurde ja pakkuda selle ostupakkumise kõrval DU-d. Aastaid tagasi, enne Internetti, ei oleks müüjad kunagi kuulnud DU-st, mis on töölaua emissiooniturul lühike käes. Kuid DU-ga tuttav ja selle tulemuste tõlgendamine on kaks erinevat asja. Ükskõik, milline on hüpoteegi vahendaja , võib DU selgitamiseks kasutada ühist keelt.
Mis on DU?
DU või lauaarstide pakkuja esitab laenusaaja kohta üsna täieliku finantspilti. See on automatiseeritud kindlustusleping, mille Fannie Mae on heaks kiitnud, kuid seda kasutatakse ka FHA laenude puhul . Esialgne kokkuvõte näitab laenuvõtjate suhteid, nii esiotsa kui ka tagapoolseid suhteid. Esiots on hüpoteegi maksmise protsent, sealhulgas maksud ja kindlustus, laenuvõtja brutokuupäeva sissetulekuna. Seda numbrit nimetatakse tihti eluasemekulude suhteks.
Ütle näiteks, et laenusaaja teenib umbes 80 000 dollarit aastas, mis oleks ligikaudu 6 666,67 dollarit kuus. PITI (sh erahüpoteegi kindlustus või PMI) kogumaksumus 2 379,33 dollarit võrdub eluaseme suhtega 35,69%. Kui sellel laenuvõtjal on ka pöördvõla võlg, mis lisab täiendavalt 252 dollarit kuus, tooks see tagasiulatuva suhte või kogukulude suhte 39,48%.
Autode maksed on sageli räpased detailid, mis suruvad potentsiaalse ostja suhteliselt kõrgeks, et saada kodu.
DU võib nõuda ka teatud võlgade kustutamist või tasumist enne sulgemist. Ta võib avalikustada lühikeseks müügi või sulgemise, mis vaatamata sellele, et tähtajad on täidetud, võib tagasilükkamise lõppstaadiumis kindlustusandja laenu eitada.
DU-s on loetletud kõige uuenevad võlausaldajad, maksmata jäänud saldod ja igakuised maksed, mida võlausaldaja eeldab, et laenusaaja peab maksma.
See on hetkeseis finantstagatise ja varade kohta, mille on teatanud teatud müüjad ja laenusaaja laenutaotluses, mida nimetatakse kümneks ohuks (1003).
Mõnikord laenuvõtja laenuandja tõmbab laenuandja, mis tähistab laenupakkumist. Seda kasutab Freddie Mac ja tema nõuded on mõnevõrra erinevad. Näiteks võib töötamise kaheaastast nõuet vähendada ühe aasta võrra. Samuti, kui tütar ostab oma vanematega kodu, võib laenuandja kasutada LP-d, kuna see võimaldab kõigil osapooltel kvalifitseeruda nii, nagu omanik oleks hõivatud mitte-omaniku asemel. Omaniku poolt kasutatavad intressimäärad on madalamad kui mitte-omaniku poolt hõivatud.
DU kasutamine, et anda ostjale pakkumise läbirääkimiste ajal serv.
Ostjad on sageli ettevaatlikud mitmete pakkumisega seotud olukordade suhtes ja mõnikord kahtlustatakse, et nende vastuolu on nende vastu või kui agent üritab tehingu saboteerida, kuid mitmed pakkumised on väga reaalsed ja toimivad müüja turgudel väga palju. Asi on selles, et kui otsite ilusat kodu, siis on ka 20 muud ostjat. Kuigi mitte iga ostja tutvustab koju, mida soovite osta, piisab neist rohkem kui ühe pakkumise saamiseks. Lihtsalt seetõttu, et seal on mitu pakkumist, pole mingit põhjust loobuda ja kuulutada võitu.
Võite võita mitme pakkumisega olukorda, lihtsalt seisates teistest ostjatest lahus.
Üks viis teha end eristatavaks on näidata müüjale raha. Müüjad tahavad teada, et ostja on kvalifitseeritud oma kodu ostma ja protsessile pühendunud. Katlaplaadi ettevalmistav kirja või eelkvalifikatsioonikiri ei ole alati piisav. Nad kõik ütlevad põhimõtteliselt sama asja - ostja on kvalifitseeritud, pakkudes vara ise kontrollima ja järgima suuniseid. DU on võimalus neile raha näidata. See ületab raha, mida saate esitada pangaarvete lisamisega, ja see näitab teie finantspilti, sealhulgas FICO skoori .
Kui müüjad loeb DU-d läbi, ei pruugi müüja seda kõiki mõista, kuid müüja teab, et tugev FICO skoor peegeldab kõrge krediidivõimelisust.
Teisest küljest, kui teie FICO skoor on normist madalam, võite te ei soovi seda teavet müüjale esitada. See strateegia töötab kõige kõrgemalt kvalifitseeritud laenuvõtjate seas.
Mõned teist võiksid küsida, miks keegi huvitab DU saamist, et tõestada hüpoteegi tingimusi, kui ostja annab sularahas üle 20% või rohkem. Kuid pidage meeles, et mõnikord on laenuvõtja krediit nii halb, et ainus viis, kuidas laenuandja kvalifitseerub ostjale, on see, kui ostja paneb suuri muutusi. Alumine sissemakse ei ole alati halb krediidi peegeldus. Näiteks võta näiteks VA laenusaaja , kes loob nulli. Ennetähtaegselt rahastamise nõuded on üldjuhul palju kõrgemad kui miinimumsummasid kehtestavad. DU lihtsalt varundab teie nõude mustvalge ja võite kihla vedada oma magusat bippi, mida teine ostja ei kavatse seda pakkuda.
Kirjutamise ajal on Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, kinnisvaramaakler Lyoni kinnisasjas Sacramentos, California