Aluspalk puudub. 100% hüpoteegi rahastamine.
Geograafiliselt piiratud Ameerika "maapiirkondade" piirkondadega ja piiratud madala või mõõduka sissetulekuga laenuvõtjatega, on maapiirkondade finantseerimine tohutult tavaline alatiseta elamumajanduse demograafiline seisund.
USDA Maaelu Arenguamet (RD) on Ameerika Ühendriikide põllumajandusministeeriumi amet, mis juhib programme, mille eesmärk on parandada majanduse ja elukvaliteeti Ameerikas. Maaelu arendamiseks on 86 miljardit laenuportfellit ja haldab programmide laene, laenugarantiisid ja toetusi ligikaudu 16 miljardi dollarini.
13. oktoobril 1994 reorganiseeriti põllumajandusministeerium vastavalt 1994. aasta föderaalsele põllukultuuride kindlustuse reformi seadusele ja 1994. aasta põllumajandusliku saneerimise seaduse osakonnale. Selle seaduse alusel loodi USDA maaelu arendamine, et hallata endiste põllumajandustootjate koduhaldust (FmHA) - maapiirkondade eluaseme, ühiskondlike rajatiste, vee ja jäätmete kõrvaldamise ning maapiirkondade ettevõtete rahastamiskavad.
Maapiirkonnad
Mõiste "maapiirkond" tähendab mis tahes piirkonda, nagu kinnitab loenduse büroo viimane kümne aasta loendus, mis ei asu:
- linnas, linnas või asustatud piirkonnas, kus elab üle 20 000 elanikku; või
- linnastunud ala, mis on külgnev ja külgneb linnas või linnas, kus elab üle 50 000 elaniku
USDA selgitab veelgi nende suuniseid, eriti suuniseid valdkondadele, mis varem olid peamised "maapiirkondad", kuid kasvasid ja ei ole enam maapiirkonnad.
Kõik enne 1990. aasta 1. oktoobrit "maa-ala" või "maapiirkonnana" määratletud alad, mis ei kuulu "maapiirkondade" või "maapiirkondade" hulka seoses andmetega, mis on saadud Pärast 1990., 2000. või 2010. aasta kümneaastast rahvaloendust ning mis tahes ajavahemikuks, mis algab 1. jaanuaril 2000 ja lõpeb 31. detsembril 2010, peetakse kõiki "maapiirkondi" peetavaid valdkondi selliselt klassifitseerituks kuni kui kümneaastase rahvaloenduse andmete saamine 2020. aastal, kui selle ala elanikkond ületab 10 000, kuid mitte üle 35 000, on maaelu iseloomuliku iseloomuga ning hüpoteeklaenude tõsine puudus on madalama ja mõõduka sissetulekuga perede jaoks .
Segane veel? Ärge muretsege, see pole nii hirmutav, nagu see kõlab. Kui olete väikelinna Ameerikas, on tõenäoliselt teie kogukonna piirkonnad, kellel on õigus maaelu hüpoteegi rahastamisele.
Kõik, mis ütlesid, teid tõenäoliselt küsib, mis sulle see on? Kas USDA rahastab teie hüpoteeklaenu õigustatud hüvitist? Millised on kasu maaomanikele?
USDA rahastamise eelised
Suurimaks eeliseks on:
100% hüpoteeklaenude intressimäärad põhinevad APPREISED väärtusel
Nullist sissemakse ja miinimumsissemaksed pole nõutud.
Müügikontsessioonide ja kingituste piiramine
Madal hüpoteegi kindlustusmaksed
Madalad intressimäärad
Paindliku krediidi suunised
Kinnisvara peab olema maapiirkondades kõlblikus kohas
Maapiirkondade eluasemelaenude programm on USA Põllumajandusministeeriumi toode. Seda rahastatakse osaliselt programmi laenuvõtjate poolt. USDA kasutab sarnaselt FHA eluasemelaenude FHA hüpoteekidega kodumajaomanike poolt makstud hüpoteekkindlustushüvitisi, et hoida USDA kodulaenuprogrammi jätkamist.
Alates 1. oktoobrist 2012 on USDA hüpoteeklaenude kindlustusmaksed olnud järgmised:
Ostude puhul on sulgemisel makstud ettemakse tasu 2,00%, võttes aluseks laenusumma
Refinantside puhul on laenu suuruse järgi lõppenud 2,00% ettemaks
Kõigi laenude puhul on aastane tasu 0,40%, mis põhineb ülejäänud põhisaldil
Tõeline näide: Blacksburgi, Virginias asuva Blacksburgi laenupakkumisega 100 000-dollariline koduostja peaks sulgema hüpoteekkindlustuse lisatasu 2 000 dollarit, millele lisandub igakuine hüpoteekide kindlustusmakse 33,33 eurot.
USDA eelnevat hüpoteeklaenu ei maksta sularahas. See on lisatud teie laenujäägile.