Millised on dokumendid, mida ma pean tavapärase hüpoteeki jaoks kvalifitseeruma?
Juhiloa koopia
Kaks aastat täielikku maksudeklaratsiooni - kõik lehed ja kõik ajakavad
Kaks kõige viimast maksetähtpäeva, mille aastane ja viimane maksmine
Kaks viimast varaaruannet - kõik kõik tehingute ajalooga seotud lehed
Hüpoteegi väljavõtte koopia, kui teil praegu kuulub
Kindlustusagendi kontaktandmed
Tõenäoliselt on hulk teisi dokumente
Kui palju müüja suudab oma sulgemiskulusid maksta?
Tavaliselt võib müüja maksta sulgemise eest 3% müügihinnast. Kui te panite sissemakse üle 10%, võivad nad maksta kuni 6% teie sulgemiseks. See eeldab, et teie kodune ost on peamine elukoht. Kinnisvarainvesteeringute väärtus on piiratud 2% lubatud müüja tasutud sulgemiskuludega.
Ükski müüja krediit ei saa kasutada ettemaksu saamiseks. Sissemaks peab tulema teie enda vahenditest ja / või kingitustest.
Milliseid kodusid võin osta tavalise rahastamisega?
Tavapärased laenud võimaldavad teil osta ühepereelamusi, kinnisvara, kinnisvarainvesteeringuid, linnahoone, laoteid ja teise puhkemaja.
Päris palju kõike, mis on tavapärase korteri tüüp teie piirkonnas. Näiteks teil on probleeme Los Angelesi salongi rahastamisega, kuna see ei ole ilmselgelt LA turule endeemiline eluasemelaen.
Kas mul on hüpoteegi kindlustus?
Jah (tavaliselt), kui te ei pane 20% alla .
Hüpoteeklaenude puhul on olemas tavapärased ostuprogrammid. Kuid need hüpoteegi programmid on tavaliselt mõeldud madala või mõõduka sissetulekuga peredele ja seda kasutatakse selleks, et rahuldada föderaalse ühenduse reinvesteeringute seaduse nõudeid suurte pankade kohta.
See hõlmab igakuist hüpoteekindlustust, rahastatud hüpoteekide kindlustust või laenuandja tasutud hüpoteekkindlustust.
Sellest tulenevalt põhineb teie eraõigusliku hüpoteegi kindlustus (PMI) summa täielikult teie hüpoteeki pangale esitamise riskil.
Tavalise hüpoteegi rahastamise spektri alumises otsas olevad krediidiskoorid suurendavad teie PMI igakuiseid kulutusi. Sama kehtib ka võla ja tulu suhete kohta, mis tõstavad Fannie Mae ja Freddie Mac eelistatavalt 45% taset.
Kas ma pean kodukontrolli saama?
Jah, alati on hea mõte kodukontrolli saamiseks enne kodu ostmist. Nii saate teada kohe, kui teil on probleeme varaga, mida soovite osta.
See on ka üks tõhusamaid ostuhinna läbirääkimiste vahendeid. Probleemid ei pruugi kinnisvarast ära hoida, kuid kui sa mängid oma kaarte õigesti, võivad nad sulle magusat hinnaalandust sulandada.
Kui kaua kulub kodu ostmiseks?
Ostu korraline ooteaeg on ligikaudu 30 päeva, kuigi uued föderaalselt (CFPB) volitatud avalikustamisjuhised pikendavad tõenäoliselt 2015. aasta lõpuks 2015. aastaks sulgemiseks vajalikku aega.
See 30-päevane aken eeldab ka, et teil on kõik oma dokumentatsioonid kättesaadavad, esitage oma hüpoteegi taotlusele täpset ja kontrollitavat teavet ning järgige hoolikalt lisadokumentide taotlusi, mis paratamatult tulenevad kindlustuslepingu sõlmimisest.
See aitab ka siis, kui planeerite oma hinnangu nii kiiresti kui võimalik. Ettepoole.
Kuidas määratakse minu intressimäär?
Teie poolt aktsepteeritud intressimäär põhineb teie esitatud riskil. Seda riskitaset määravad eelkõige järgmised tegurid: krediidiskoor, sissemakse, laenuliik, hüpoteekide kindlustus või hüpoteegi kindlustus ja praegune võlakirjaturg.
Kõik need tegurid ühiselt mängivad rolli intressimääras, millele teil on õigus saada.