Tea, mida te sisenete enne, kui ostate puhkuse omandamise ajaline osa
Tehniliselt tähendab ajajaotuse omamine seda, et kindlal ajahetkel on teil juurdepääs varale omasele aktsiale. Ajaaktsiad on müüdud kruiisid, vaba aja veetmisega sõidukite, laagriplatside ja paljude teiste reisi-orienteeritud kinnisvaraobjektide jaoks, kuid nende kõige populaarsem kasutusala on kondoomiaalide aktsiatel suurtel aegadel asuvatel puhkekülas. Paljud paindlikud omandisuhete variatsioonid annavad sulle võimalused, mis ei kuulu ühe ajas jagamise sihtkoha ja ühe konkreetse aastaajaga.
Ajaosakesed sai Euroopas populaarseks 1960-ndatel, kui kinnisvara hinnatõus muudab peaaegu võimatuks täiskohaga puhkekoha endale lubada. Ühisomanike loomisega suutsid arendajad vähendada iga omaniku kulusid ja võimaldasid ruumidesse kuuluvatele omanikele edukalt turustada ja müüa kinnisvara suurema arvu klientide jaoks.
Ajakoha jagamise kulud
Ajaosakonna omanikud maksavad oma üksuse juurdepääsu eest. Arendajad pakuvad tihti finantseerimist uutele aktsiaosadele, kuid enamik edasimüüjaid - üksikutelt omanike poolt ostetud üksusi - makstakse sularahas.
Ajaosakute omanikud jagavad ühiste ruumide, nagu basseinide ja tenniseväljakutega hooldustasu, haldustasusid ja hoolduskulusid. Tasud on erinevad ning need tuleks teile ostetud üksuse ostmisel avalikustada.
Omandivariandid
Seal on palju ajajaotusega omandivariatsioone ja mõned neist on allpool kirjeldatud. Teie omand võib olla erinev või see koosneb plaanide kombinatsioonist.
Enne ajutise jagamise ostmist on oluline lugeda kogu peenprind, sest pärast seda teete tõenäoliselt suurema aja jooksul iga-aastasi kulutusi.
- Fixed Unit, Fixed Week, Deeded Time-Share. Te saate toimingu, mis kinnitab, et teil on konkreetne ajaühikupõhine kinnisvara igal aastal kindlal kellaajal. Näiteks võite olla tänupühade nädal igal aastal samas kahe magamistoaga korteriühmas teisel korrusel, kust avaneb vaade ookeanile.
- Ujuva aja leping. Kuupäevad, mille jooksul saate jagada oma aega, on paindlikud. Reservatsioonid põhinevad algseisul, kuna kõigil omantel on tõenäoliselt sama võimalus. Tõenäoliselt ei saa üks ja seesama üksus iga kord ja teie kuupäevad võivad olla täiesti paindlikud või piiratud konkreetsete aastate või aastaaegadega.
- Õige kasutusajaga jagamine. See variatsioon on rendileping. Lõpptulemusena ei ole teil vara enam õigusi. Üürilepingutingimused on sageli pikad, tavaliselt 20 kuni 30 aastat, ja ainus võimalus rentimisest välja võtta on müüa oma osa teisele ostjale. Mõned arendajad pakuvad oma kuurordidele teiseseid turge, teised jätavad teid ise müüa.
- Puhkuseklubid või punkipõhised programmid. Ajaosakonna omanikud valivad erinevate puhkuse sihtkohtadest. Iga viibimine kasutab punkte, mis erinevad sõltuvalt ajajaotuse ühikust ja ostetud hooajast. Disney Vacation Club on näide punktidel põhinevast puhkuseklubist, kus oma liikmetele on saadaval kuurordid ja kruiisid kogu maailmas.
Ajalise jagamise arendaja ostmine
Arendajad on inimesed, kes ehitavad ja müüvad uusi aja aktsiaid. Ameerika Ühendriikides kontrollivad nende müügitegevust tavaliselt riigi seadused. Tutvuge aegade jagamise seadustega selles riigis, kus te kavatsete osta, uurides ajakavasid selle riigi jaoks, kus areng asub.
Agentuuri lehed on sageli parimad kohad, kust leida teavet aegade aktsiate esmamüügi reguleerimise kohta.
Enne osaku soetamist veenduge, et mõistate ajaliselt jagatud seadusi, mis kehtivad väljaspool Ameerika Ühendriike tehtud ostude puhul.
Ajaloolise edasimüügi ostmine
Tavaliselt võib eelnevalt omandatud aja aktsiaid või edasimüüke osta uue ühiku maksumuse osa. Edasimüügi väärtused annavad sulle võimaluse ajapikendusprogrammi ja omaduste soovitavuseks.
Tee oma kodutöid. Muutujate ja kõigi oma õiguste mõistmine ajalise aktsia ostjana annab teile suurema usalduse kinnisvara läbirääkimisel.