Hüpoteeklaenude intresside mahaarvamise tegemiseks peate arvestama mahaarvamistega
Tegelikult võite isegi taotleda paadi- või mootorikodu kodus või teises kodus, mistõttu hüpoteeklaenude intressid võivad olla ka mahaarvatavad.
Allpool on reeglid, mida kohaldatakse hüpoteegi intressi mahaarvamise tingimustele.
Teie hüpoteeklaenu intress maksuvabastuseks peab olema
- Kui sisestate oma maksud, vormindage mahaarvamiste vorm 1040.
- Olla juriidiliselt vastutav võla eest (see tähendab, et hüpoteek peab sisaldama oma nime).
Kui te vastate mõlemale ülaltoodud kriteeriumile, võite maha arvata intressid kuni 1 miljoni dollari suuruse hüpoteeklaenu eest. (Märkus: kui te võtsite oma hüpoteegi välja enne 13. oktoobrit 1987, ei kohaldata seda dollari piiri).
1.1 miljoni euro suurune kogusumma on jagatud järgmiselt:
- Võite maha arvata intressid kuni 1 miljoni dollari suuruse hüpoteeklaenu eest, mida kasutatakse teie kodu ostmiseks, ehitamiseks või parandamiseks.
- Võite maha arvata intressi kuni 100 000 dollarini hüpoteekvõlast, mida kasutati muul eesmärgil kui teie kodu ostmiseks, ehitamiseks või parandamiseks.
Ülaltoodud piirangud näitavad, et kui te laenute oma kodus laenuks 200 000 dollarit, et oma lapsi kolledži kaudu panustada, oleksid esimesed 100 000 dollarit hüpoteegi intressid maha arvata, kuna neid ei kasutatud teie kodu ostmiseks, ehitamiseks või parandamiseks.
Kuigi võite maksu maha arvata, ärge võtke hüvitist maksu mahaarvamiseks .
Selle asemel mõtle maksude mahaarvamisele kui "ekstra" paarile, mida võite saada midagi, mida saate endale lubada - ja oleksite ostnud -, isegi kui seda ei oleks kaasatud maksuvähendus.
Hüpoteeklaenude intressid teie mootorikülas või paadis
Kodu määratleb IRS "maja, korterelamu, ühistu, mobiilse kodu, maja haagise, paadi või muu vara, mis on magamine, toiduvalmistamine ja tualettruumid."
See tähendab, et intressi, mida maksate laenule mootorsõiduki või paadi hankimiseks, mis vastab eespool toodud kriteeriumidele, on maksuvaba. See on suurepärane, kuid maksude mahaarvamine ei ole nende kaupade ostmise põhjus.
Hüpoteeklaenude intressid nii peamise kodu kui ka teise kodu puhul (mis võivad olla paadid või mootorikohad) võib maha arvata, kui mõlemad hüpoteeklaenude summad jäävad ülalt alla kogu dollari piiridesse ja nii kaua kui mõlemad kodud vastavad IRS-i kodu määratlusele. (Kui mõni kodu on üüritud, võib isegi osa aastast olla piiranguid, mis piiravad teie võime hüpoteegi intressi maha arvata.)
Üksikasjalike eeskirjade kohta vt IRS Publication 936.
Hüpoteeklaenude intressimäära vähendamine kõige rohkem ära
Kui te ei kajasta mahaarvamisi, ei maksta hüpoteegi intressi maksusoodustust.
Isegi kui teie hüpoteegi intress on maksuvähendatav, ei pruugi paljudel juhtudel maha arvata teie arvates nii suurt kasu kui võimalik. Näiteks võite võtta standardse mahaarvamise olenemata sellest, mida. Abielupaaride tavapärane mahaarvamine aastal 2017 on 12 700 dollarit. Uute maksuseaduste kohaselt tõuseb 2018. aasta standardne mahaarvamine paaridele 24 000 dollarini.
Oletame, et teil on mahaarvamisi heategevuslikest sissemaksetest ja makstud riigimaksudest, mis moodustavad kuni 8000 dollarit, ja teil on hüpoteegi intress 8000 dollarit.
Teie üksikasjalikud mahaarvamised kokku on kuni 16 000 dollarit, mis on ainult 3 400 dollarit rohkem kui tavaline mahaarvamine. Sellisel juhul maksab hüpoteegi intress täiendavat mahaarvamist summas 3400 dollarit, mis ületab tavapärase mahaarvamise. 25% piirmääraga, mis säästab 850 dollarit föderaalmaksudest.
Kui arvutate mahaarvamisi, kui teie laenujäägid vähenevad, maksate vähem ja vähem intressi ning hüpoteegi intressist saadav maksusoodustus väheneb igal aastal. Kui olete pensionile lähemal, pöörake seda tähelepanu, kuna hüpoteeklaenude intresside mahaarvamine võib väiksema laenumahu tõttu olla pensionile jäänud. Kuna tasakaal läheb madalamaks, on intresside mahaarvamisel väike kasu. Kui teil on kokkuhoidu, võib mõni aasta varakult tasuda hüpoteek .
Kui kavatsete hüpoteeklaenuga teha lisamakseid, pidage meeles, et enne aasta lõppu tehtavad täiendavad maksed suurendavad jooksval aastal makstud intresse ja suurendavad seega jooksval aastal mahaarvamist.
UPDATE: Kongressi poolt vastu võetud 2018. aasta maksureform muudab olulisi muudatusi standardse mahaarvamise, maksukärbete ja muude elementide osas, kuid hüpoteegi intressi mahaarvamine jääb kehtima. Kuid kõrgema standardse mahaarvamise künnise korral rääkige maksuprofessionaaliga sellest, kuidas see mõjutab teie 2018. aasta tootlust.