Kas olete mõelnud osaajalise kasutamise õiguse müümisele? Võimalik, et fikseeritud nädala üksus oli mugav, kui ostsite osaajalise kasutamise õiguse, kuid täna ei sobi teie praegune elustiil. Teie pere on kasvanud või laagerdunud ja sihtkoht ei paku enam tegevusi, mis sobiks kõigile. Võibolla hüpoteek, maksud ja hooldustasud on koorem.
Ükskõik mis põhjusel, kui olete otsustanud müüa oma osaajalise kasutamise õiguse, siis kindlasti soovite top dollarit ja kiiret sulgemist.
Enamiku müüjate puhul ei lähe need kaks sündmust käsikäes. Tegelikult saavad omanikud, kes ostsid uue osaajalise kasutamise õiguse, tavaliselt tagasi müügi algupärase müügihinna väga väikese osa.
Realistlik aeg jagatud hinnaga
- Müük võib olla raske saavutada, kui teie üksus on stuudio või kasutuse tähtajad on väljaspool seanssi. Sama kehtib ka puhkekeskuste üksuste kohta, mida pole korralikult hooldatud.
- Isegi suuremad osaajalise kasutusega üksused, millel on hooajalised või paindlikud nädalad, müüvad tavaliselt ainult 30% kuni 55% nende esialgsest hinnast.
- Kui teie osaajalise kasutamise õigus on osa ahelas, kus krediiti saab kasutada lennupiletite või muude majutuste jaoks, võib teil olla võimalik taastada suurema osakaalu ühiku esialgse hinna.
Kui teil on päris kiire müük, hoidke hind madal. Ostjale on tavaliselt näidatud turistide rühmitatud osaajalise kasutamise õiguse loend. Kui teised sarnased ühikud on madalamad, siis võite arvata, millised need hakkavad tegelema.
Te olete ainus, kes saab otsustada, kas kõrgemate hindade pakkumine kaalub üle jooksvate hooldustasude ja muude kulude tasumise kohustuse.
Tea, mida olete oma ajaga jaganud
- Enne kui hakkate osaajalise kasutamise õigust turustama, veenduge, et mõistate täpselt, mida müüte.
- Kas teil on vara omandiõigus või kas teil on õigust kasutada (RTU) osaajalise kasutamise õigust kindlaksmääratud aastate kaupa? RTU lepingud vähenevad väärtuslikul määral, kuna need on aegumiskuupäeva lähedal.
- Leia kõik dokumendid, mis puudutavad osaajalise kasutamise õigust, sealhulgas hüpoteegi andmed, maksudeklaratsioonid ja hooldusandmed.
- Mõistlik müüja tegeleb tehinguga kindlalt. Ole valmis vastama mis tahes (mõistlikule) küsimusele, mis potentsiaalsel ostjal võib olla.
Nimekiri kinnisvarabürooga
Leiad palju veebipõhiseid ja offlain-agentuure, kus on loetletud teie osaajalise kasutamise õigus. Mõned tasuvad ettemaksu, siis müügi ajal komisjonitasu. Teised teevad rangelt komisjonitasu.
Tasud ja komisjonitasud on erinevad ja on tavaliselt suuremad kui traditsioonilise kinnisvaratehingu eest makstavad tasud. Intervjueeri mitu asutust enne lepingu sõlmimist.
Kontrollige iga ettevõtte kaebuste registrit Better Business Bureau'iga ja nende riigiprokuröri kontoriga.
- Uurige, kas ettevõte on Ameerika Puhkeküla Arendamise Ühingu (ARDA) liige, kaubandusorganisatsioon, mis ootab, et tema liikmed järgiksid osaajalise kasutamise õiguse müümisel eetilisi suuniseid.
- Tutvuge kaasatud riigi osaajalise kasutamise õiguse seadustega. Mõnes riigis on varajased tasud ebaseaduslikud, kuid asutused töötavad seaduste ümber, andes neile teisi nimesid - kas te usaldate selle ettevõtte eetikat, kes seda teeb?
- Kontrollige riigi kinnisvarakomisjonidega, et kontrollida, kas ettevõte ja selle müügimehed on litsentseeritud tegutsema kinnisvara riikides, kus nad tegutsevad.
- Küsige igal kontoril kirjalikult - täpselt, kuidas nad kavatsevad oma osaajalise kasutamise õiguse turustada.
Arendaja ajastus edasimüügiks
Kuurortide arendajad pakuvad mõnikord edasimüügi programme. Kohapeal tegutsevatel müügiettevõtetel on lihtne juurdepääs ostjatele, kes on selle konkreetse kuurordi või kettaga huvitatud, kuid nende põhirõhk võib olla uute üksuste müümine.
Enne lepingu sõlmimist võrrelda oma tasusid ja turustamistavasid teiste asutuste omadega.
- Vale lubadused: osaajalise edasimüügi turg on äratanud palju petturid. Ole ettevaatlik kedagi, kes lubab teil kiire müüki. Keegi ei saa seda garanteerida.
- Oksjonid: kaasake oma osaajalise kasutamise loendist oksjoniteenuse, näiteks eBay. Sirvige praeguseid ja eelmisi oksjoneid enne vara loendi kuvamist. Pange tähele müügihindu ja millised kirjeldused on kõige atraktiivsemad. Lisage oma reklaamile parimad turundusideed.
- Klassifikaatorid: osaajalise omaniku klubid pakuvad mitmesuguseid teenuseid, sealhulgas klassifitseeritud reklaame. Selline salastatud teave jõuab teie osaajalise kasutamise õigele sihtrühmale.
- Vahetused: ühekordne vahetamine ei ole vastus, kui soovite osaajalise kasutamise õiguse müüa, kuid see võib olla ideaalne lahendus, kui soovite lihtsalt kuupäeva või asukohti muuta.
- Muud omanikud: kui teil on fikseeritud üksus ja aeg, saate teada, kes kuulub osaajalise kasutamise õiguse nädalat vahetult enne ja just pärast seda. Nad võivad olla huvitatud oma aja suurendamisest.
- Kinnisvaraajalise edasimüügi finantseerimine: arendajad pakuvad programme uute osaajalise kasutamise õiguse rahastamiseks, kuid edasimüüki on raske rahastada. Suurem osa müügist on sularahatehingud.
Enne kui nõustute mis tahes vara rahastamisega, rääkige advokaadilt.