Küsimus: kui puhas on müüja, kes peab maja pärast väljaviimist vajalikuks?
Lugeja küsib: "Ma lihtsalt müüsin oma kodu lühikeseks müügi asemel, laseksin pangal sulgeda. Ma ei tea, kes selle ostsid, ja mulle ei meeldi, meil on lihtsalt hea meel selle eest vabaneda Minu agent ütleb, et maja peab olema "hunnik pühkima". Mida see tähendab? Kas ma pean pärast eemaldamist maha puhastama? Kui puhas ma peaksin kodust lahkuma uute koduostjate jaoks? "
Vastus: See on hea küsimus. Peatage hetke, et arvestada paljude panga omanduses olevate kodude seisundiga . Must, mustus ja hallitus on sageli kõige vähem ostjate mured, kui nad leiavad, et kõik seadmed on välja tõmmatud, veesoojendit on varastatud ja esiuks on pardal.
Mõned pangad ei puhasta midagi ega nõua, et kodu müüakse "nagu on" tingimustes. Müüja valduses olevad hoonetega, mis on uuele ostjale üle antud, on erinevad. Pole tähtis, kas see kodu on lühike müük või regulaarne müük, siis võib müüjatel pärast väljaviimist vastutust maja puhastada.
Juriidilised kohustused kodu puhastamiseks pärast müüki
Mõnedes riikides näevad kinnisvaratehingute lepingud ette, et kodu peab olema "puhas luud", mis tähendab, et müüja peaks vähemalt põrandama põrandama ja jätma seinad ja laed tühjaks. Mõnes nendes lepingutes olev keel on ebamäärane.
California standardsed kinnisvaraga seotud lepingud ei käsitle kodu seisukorda, välja arvatud juhul, kui kodus tuleks jätta sisuliselt samas seisukorras kui pakkumise vastuvõtmisel.
CARi eluaseme ostuleping kinnitab, et kinnisvara müüakse tema praeguses füüsilises seisundis alates aktsepteerimise kuupäevast ja müüja peab eemaldama kõik isiklikud asjad ja prahid.
Puhastuste ulatuse kindlaksmääramiseks, mille olete lepinguliselt kohustatud vabastama, peaksite lugema oma ostulepingu.
Tavalised viisid kodust lahkumisel pärast müüki ja kolimist
Kui puudub seaduslik nõue maja puhastamiseks enne väljaviimist, siis enamik müüjaid teevad iseenesest erilisi samme, et ostjad jõuaksid kodus ostjale vastuvõetavas seisukorras. On arusaadav, et pärast kogu päeva liikumist võivad müüjad olla liiga väsinud, et kulutada palju puhastust.
Puhastusteenuse üürimine võib olla suurepärane lahendus. Mõnikord maksab sissekirjutamise agentuur kodus professionaalselt puhastada. (Ma ei tee seda, aga mõned esindajad teevad seda, tavaliselt neid, kes müüvad tipptasemel turge.) Koristusteenuse maksumus on tavaliselt 200 kuni 500 dollarit.
Kui ostjad ostsid Sacramento koju Natomas'i naabruses, noteerimisagent kontrollis koju sulgemisel. Ta otsustas, et vaip ei olnud piisavalt puhas, nii et ta võttis vaipade puhastusvahendid enne, kui ostjad kolisid, vaipama. Vaib on tasunud puhastuse eest viisakusena mitte sellepärast, et ta oli kohustatud.
Kuigi enamik ostjaid puhastavad kodu enne nende sisenemist, sõltumata müüjate jõupingutustest, on nimekiri asjadest, mida müüja võib teha, et kodust maha jätta piisavalt puhas ja luua firmaväärtus:
Puhastamine kodus enne liikumist välja
- Eemalda kõik isiklikud asjad.
- Puhastage põrandad.
- Puhastage köögiseadmed , külmkapis ja ahjus ning pühkige loendurit.
- Peske valamud ja vannid.
- Pühkige sisemisi kapid ja riiulid maha.
- Pese põrandakate ja vinüül- / linoleumi põrandakate.
Garaaži puhastamine pärast müüki
- Eemalda isiklikud asjad.
- Viska ära prügi.
- Mürgiste kemikaalide õige käsutamine.
- Põrandat pühkima.
- Kotiga seotud esemed, nagu värvipaberiumid, katusematerjalid või lisapõrandad. Veenduge, et ostja kõigepealt tahab teie jäänud materjale. Mõned ei tee seda.
Sisuliselt lahkuge kodust tingimusel, et soovite oma uue kodu leida. Pidage meeles, et uued omanikud võivad teie pileti kätte mõne teie e-posti teel pühade ajal viga saada. Hea mõte on jääda meeldivatele tingimustele uute ostjatega. Ja see on ka õige asi, mida teha. Maja puhastamine pärast kõrgemate standardite väljaviimist on üldiselt vastuvõetav.
Kirjutamise ajal on Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, kinnisvaramaakler Lyon Kinnisvaras Sacramentos, Californias.