Kuidas määratletakse kodu kui lühimüüki?
Kuigi lühikeseks müük on mõnda aega olnud, oli enne 2005. aastat enamik inimesi kunagi kuulnud lühikese müügi kohta. Kui te oleksite küsinud keskmiselt kodus ostjalt või müüjalt: millised on lühikeseks müük, siis ilmselt ei saanud teid teile öelda. Nii et kui te ei tea, mis on lühikeseks müük, ei ole te tegelikult üksi.
Kõigepealt mõista, et lühikeseks müügi korral on võrgus vähe teavet. Teil on enamasti kinnisvaramaaklerid , hulgimüügi seminaride firmad ja juristid, kes otsivad lühikese müügi äri blogimise ja postitamise kaudu veebisaitidel, mis tegelevad lühikese müügiga.
Saate lugeda midagi lühikeseks müügi kohta ühes kohas, mis on otseses vastuolus mujal leiduva teabega.
See ei tähenda tingimata seda, et selgitus lühikeseks müügi kohta on vale. See tähendab, et lühikese müügi muutus ja reeglid muutuvad pidevalt. Lühike müük on alati käimas. Või võib see tähendada, et saidi, kus te olete, on kirjutanud idioodid. Raske öelda.
Mis on lühikeseks müük?
Kuulete lühikese müügi definitsiooni, mille omanikud on vaikimisi, kuid see pole täpne kirjeldus. Mitte iga lühikeseks müük eeldab vaikimisi. Mitte iga lühikese müügi müüja pole sulgemine .
Lühike müük toimub siis, kui pank nõustub väljamaksega, mis on väiksem kui laenu jääk. Teie hüpoteegi suurus ei ole oluline. Oluline on teie kodu turuväärtus .
Te võite teha lühikese müügi, kui teie kodu on rohkem väärt kui teie hüpoteek, kui puhaskasum on väiksem kui teie laenu kogulangus.
Vastupidiselt levinud arvamusele ei pea kodus olema lühikeseks müügiks mõeldud veealune kodu , kuigi enamus kodusid on vee all.
Mis teeb kodu lühikeseks müügiks?
See on panga puhaskasum, mis määrab, kas kodu on lühike müük. Kui müügitulu on väiksem kui pangale võlgnetav summa, on see kodu lühike müük .
See võib juhtuda isegi siis, kui kodu on väärt rohkem kui hüpoteek.
Et paremini illustreerida, kujutage ette, et teie kodu väärt on 200 000 dollarit. Teie hüpoteek, ütleme, on 190 000 dollarit. Pinnal ei tundu see olevat veealune või lühike müük. Kui aga müügihinnad maha arvata, pole teil hüpoteegi täielikuks tasumiseks piisavalt raha. Kui olete välja selgitanud oma müüja sulgemiskulud , kaasa arvatud komisjonitasu, võite leida, et see summa võib olla kuni 16 000 dollarit või rohkem.
200 000 dollarit ehk 16 000 dollarit sulgemiskuludes võrdub 184 000 dollariga. Sellisel juhul on teil 6000 dollarit hüpoteegi tasumata. Kui teil on pangas 16 000 dollarit ja soovite seda sulgeda, võiksite seda teha, ja siis seda müüki ei peeta lühikeseks müügiks.
Kui teil ei ole 16 000 dollarit ja soovite veel müüa, võite paluda pangal lühikese müügi. Kui pank nõustub laekuma 184 000 dollarit, siis läheb teie müük lühikeseks müügiks.
Kuidas müüakse lühikese müügi korral, kui müüja pole vaikimisi?
Kuigi paljud lühimüügid hõlmavad kinnisvarataga sulgemise kodu , pole iga lühike müük endiselt sulgemist. Mitte iga pank ei nõua lühikese müügi müüjalt hüpoteegi maksete tegemist . Mõned müüjad saavad kvalifitseeruda lühikeseks müügiks ilma võlgnevusteta.
Paljude pankadega on vaikimisi võimalus - paratamatu asjaolu, et kui majaomanik jätkab kindlat teed, et majaomanik mingil hetkel ei suuda hüpoteegi maksmist teha, võib see müüja kvalifitseeruda. Müüja ei pea alati maha jääma. Kui müüja suudab krediitkaardi aruannete peegeldava lühikeseks müügi ilma viivituseta teha, võib see kaasa tuua parema FICO müüjale.
Samuti on olemas teatavad pangad, mis sobivad strateegilise lühikese müügiga . Need on lühimüügid, mille puhul müüja võib tegelikult kodus hoida ja makseid jätkata, kuid ei soovi seda teha. Strateegilise lühikese müügi kontseptsioon tõstatab mõned inimesed, kes tunnevad, et selline praktika on vastuvõetamatu. Sellepärast, et mõned inimesed usuvad, et neil on õigus kehtestada oma uskumused ja moraalsed hoiakud teisele.
Igaühel on õigus oma uskumustele. Mitte igaühel pole õigust kehtestada need uskumused teisele.
Üks pank, mis on lühikese müügiga ennetav, on Bank of America. Müüjad võivad kvalifitseeruda Bank of America lühikeseks müümiseks tingimustel, mille teine pank võib eitada. Näiteks kui müüja soovib teha Panga Ameerika ühistu lühikeseks müügi , peaks müüja pöörduma lühikese müügiga spetsialiseerunud lühikese müügiagendi poole.