Kinnisvara näitajad: ainult kohtumised vs Lockboxid

Kas Lockboxes aitab müüa kodusid?

Kui kodu läheb turule MLS-is ja on kinnisvaramaakler nimekirjas, näitab statistika, et kõige rohkem ostjate näiteid esineb noteerimise esimese kolme nädala jooksul. Kõrgema müügihinna saavutamiseks kasutatakse peamiste strateegiategurite abil seda, et selle aja jooksul oleks koduks nii palju ostjaid kui võimalik. Aadresside kuvamiseks otsige MLS-is olevat sisu, mis näeb ette, kuidas ostjad peavad kinnisvara kättesaadavaks.

Mõned neist võimalustest on järgmised:

Vaba, Lockbox
Keegi ei ela kodus ega müüjad on puhkusel. Kummalgi juhul on ostja esindaja korralikult otse kodus ostjaga jõudma ja siseneda lukukasti kaudu.

Helistage kõigepealt lukukomplekti
Üldiselt on MLS-is nimetatud telefoninumber müüjad. Ostja esindaja helistab ja kehtestab vastastikku vastuvõetava saabumisaja. Kui keegi telefonile ei vasta, jätab esindaja sõnumi ja läheb otse kodusse ilma täiendavate kommunikatsioonikatsetusteta, välja arvatud juhul, kui müüja nõuab agendist ümberpaigutamist.

Kohtumine üürnikuga
Mõnes riigiosas vajab häiriv üürnik 24-48 tunni ette. Nimekirjas olev telefoninumber on üürnik, ja esindaja peab üürnikuga otsekohe läbirääkimisi pidama näitava ajaga.

Kohtumine omanikuga
Pole lukukombinat. Omanik määrab, kui agent saab näidata vastavalt omaniku kapriisile ja ajakavale.

Loetletud telefoninumber on müüja, ja agent peab eelnevalt kohtumisi korraldama.

Ametisse nimetamine
Ametnikud peavad helistama ja määrama kindlaks nimekirja esindaja, kes omakorda kutsub müüjat kohtuma. Noteerimisagent esineb siis, kui ostja esindaja näitab kodust.

Piiratud päevad / tunnid
Vaatamata täiendavatele kuvamisjuhistele nõuab müüja, et ostja esindajad näitaksid kodu ainult teatud päevadel ja / või kindla ajavahemiku jooksul.

Sisestage loendibüroo
Pole lukukombinat. Pärast kohtumise ajastamist sõidab ostja esindaja noteerimisagendi kontorisse, võtmed kätte, näitab kodust ja tagastab võti noteerimisbüroos.

Kõneloendite büroo
Täpsema teabe saamiseks näitamise korral peab ostja esindaja helistama noteeringute vahendamisel nende andmete saamiseks.

Vahekohtade määramine kohtumiste või lukukomplekti kaudu

Ükskõik, kas teie kodu peaks näituste jaoks kättesaadavaks tegema koosolekutega ainult nimekirja esindajaga või lukukujuga, sõltub osaliselt järgmistest muutujatest:

Kohalik kohandatud
Mõnedes riigi osades on tavaline, et nimekirja kandideerijad esitavad kõik näitajad. Näiteks Chicago metroos ei ole enamus kodudes lukukesi ja nimekirja esindaja kohtub ostja agentidega kodus. Miami linnas on tavaliselt ainult vabade kodude lukustussüsteemid, ülejäänud peavad kohtumisi. Maine'is leiavad noteerimisagendid seda näpunäiteid kohalviibimise ajal, kuid paljudel kodudel on lukukujulised vahendid. Californias, Minnesotas, Marylandis ja Virginia linnas on enamikus kodudes ligipääs ainult lukuga.

Texas ja Arizona on jagatud.

Turvalisus
Müüjad tunnevad tihti muret väärtuste kaitsmise pärast, kui võõraste kodud tulevad. Kui noteerimisagent on olemas, siis kinnitab see müüjat, et vargad ei libisevad ehteid ega perekondlikke pärandkooteid oma väiksetele varguste taskutesse. Teisest küljest jälgivad elektroonilised lukustussüsteemid, kes pääseb lukukomplekti juurde, jättes agentuuri nime ja kontaktteabe kirje.

Mõnikord röövivad sisserändajad teid või gaasitorusid maha lukukujulised kastid ja võti võtaksid lukukeele. See juhtub sagedamini uutes alajaotustes, mida ei kontrollita. Rüüteljad kasutavad seejärel ukse avamiseks võtit ja võtavad ära kallid seadmed.

Müüja eelistus
Pole tähtis, et tipptasemel luksuskaupade müüjad saaksid taotlusi näidata ainult koosolekutel, tavaliselt koos noteerimisagendi kohalolekuga.

Sageli on need samad müüjad, kes keelduvad lasta ostjal kodus näha, kui ostja ei suuda noteerimisagendil tõendada rahalisi vahendeid selle ostmiseks.

Piiratud juurdepääsu põhjused on turvalisuse seisukohast ulatuslikumad. Peamine põhjus on privaatsusküsimused , kuid ka noteerimisagendil on lähedasi teadmisi koduste ulatuslike omaduste kohta, mida kogenematu ostja esindaja võib tähelepanuta jätta eksklusiivsetes kodudes.

Kodu müümise puudused ilma lukukomplekti

Probleemiks on statistika, mis näitab, et kodudes ilma lukukomplektideta on üldiselt vähem kuvamisi kui kodudes, millel on lukustussüsteemid, ja neil on pikem DOM.

Kirjutamise ajal on Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, kinnisvaramaakleriks Lyon Real Estate Californias Sacramentos.