Mõnede müüjatega, kes hakkavad kodus müüma, on viimasel kaalutlustel palgata noteerimisagendi olemasolu . Te arvate, et nende maja müüjaks olev agent oleks nende esimene valik, kuid see agent ei ole alati esimene valik ega ka alati kõige targem valik. Miks? Alustuseks ei saa paljud müüjad isegi meenutada agendi nime, kes neid maja müüsid.
Kui see endine ostja esindaja näiteks aastatega ostjaid ei puutu, on esindaja nimi kippus libiseda.
Müüja ei pruugi maaklerite nime meenutada, seda vähem agent. Eriti kui ostmine toimus enam kui 7 aastat tagasi. Võimalik, et võite kergemini meelde tuletada lapse nime, kes löötas oma trepist 6-nda klassi tagasi, kui võite nimetada agent, kes müüs teile maja.
See on peamine põhjus, miks paljud kinnisvaramaaklerid püüavad suhteid oma ostjatega "eluks teha". Nad ei taha, et klient saaks mõnda teist agentuuri palgata, kui on aeg müüa, ja lõpuks läheb aeg müüa. Nad tahavad, et klient neid helistaks. Selle tagamise viis on agendi jaoks pidevalt saata uudiskirju, pühade kaarte, retsepte, ajakirju või postkaarte ning hoida ühendust e-posti ja Facebooki või muu sotsiaalse meediaga.
Populaarse veebisaidi pakutud müüja - kes ei olnud tegelikult kodukale , mida ta tahtsin müüa - saatis mulle e-kirja, milles ta soovis palgata noteerimisagendi, kes lubas oma tüdruksõbra kodu müüa kõrgeima hinnaga .
Ta palus mul koostada võrdlev turuanalüüs . Tema tüdruksõbra kodu oli olnud turul peaaegu 4 kuud, enne kui ta selle ostis, turul, kus kodud müüdi keskmiselt 14 päeva jooksul. See tähendas, et see oli tõenäoliselt raske müüa. Veelgi olulisem on see, et tema tüdruksõber ostis kodus viimase paari kuu jooksul ja oli seega omandanud nullkäibemaksu.
Võimalikult ilusamal viisil andsin talle teada, et agendi valimine soovitatud müügihinna põhjal oli valimisviis noteerimisagendi valimiseks ja loetlesin kõik põhjused. Siis soovitasin ma minna tagasi agentile, kes müüs teda kodus ja küsib, kas ta on selle loendis. Ma arvasin, et parem oleks lasta kellelgi, kellega tal oli eelnev töösuhe, lõhkuda talle uudiseid. Selle asemel oli ta minu ettepanekuga väga vihane, nii et see on hea, et see seal lõppes.
Minu arvates on paljudel inimestel ei ole aimugi, kuidas müüa kodus palju vähem, kuidas leida noteerimisagendi. Neil võib olla paarituid veendumusi, mis põhinevad asjast, mida nad on kuulnud, millest mõned on valed, 10 pühapäeval või muud ideed, mis võivad olla vananenud või sobimatud nende turule. See on tõesti parem minna kogemustega agendile. Kinnisvara müüja võib seda kogemust väga hästi kasutada, eriti kui ta jääb aastaks hiljem kinnisvara valdkonnas aktiivseks. Kinnisvarainvesteeringute hulgas on suur käibekordajate arv ja paljud ei ela enne 3- või 4-aastast kaubamärki.
Põhjused, et palgata esindajat, kes müüs teie maja oma noteerimisagendina
Mõned põhjused, miks te võiksite palgata agenti, kes teid maja müüsid, on järgmised:
- Te juba teate agenti ja nagu agendi isiksust.
- Agent on veel äri aastatel hiljem.
- Agent on kogenud ja mõistab teie quirks (meil kõigil on quirks).
- Agent teab koju ja kõige tõenäolisemalt mäletab selle eeliseid ja puudusi.
Põhjused, miks mitte kasutada esindajat, kes müüsite maja
Ilmselt on mitu põhjust, miks müüja ei pruugi soovida palgata agenti, kes algselt kodu müüsid. Järgnevad mõned:
- Võibolla teie tehingut on halvasti käsitletud, mille tulemusena jäi halb maitse oma suhu, ja te ei paleks seda agenti, kui see isik oleks viimane litsentseeritud agent maa peal.
- Agentil ei ole piisavalt kogemusi kodude loendis ja / või peamiselt ostjatega.
- Agent on ettevõttest lahkunud või lahkunud.
- Teile saadeti erakorraline agent, kellel oli muljetavaldav kogemus, võrreldes teie eelmise agendiga.
Ükski neist ei võta arvesse müügihinda ega komisjonitasu, mis, arvan või mitte, võib olla üsna ebaoluline. Kõik kodud vastavad turutingimustele, mida müüa. Suurem osa lugu on võrreldav müük. Erakorralised esindajad, kes teenivad tipptasusid, on seda sageli väärt, sest seda tüüpi teenus kajastub mitte ainult tarbijate rahulolus, vaid ka müüja põhiosa netos. See ei tähenda, et kõik täispikk teenindusagendid, kes maksavad top dollarit, on ükskõik millise ulatusega suurepärased. Teil võib siiski olla vaja kontrollida viiteid, tootmist ja ülevaateid.
Kirjutamise ajal on Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, kinnisvaramaakler Lyon Kinnisvaras Sacramentos, Californias.