Ainus ja eraldiseisev
Kui kodus on ühe osapoole nimi ja teine ei ole pealkirjas, võib nimetatu pool kaotada hääleõiguse kinnisvara öelda ja kontrollida ning neil ei ole õigust jagada tulevasi tulusid.
Abielupaarid, kes soovivad oma kinnisvara mõnes riigis eraldi kuulutada , peavad registreerima ühe abikaasa poolt teisele poole.
Mõnikord saab hüpoteegi saamiseks kõlblik olla ainult üks kahest või enamast ostjast osapool. Selle sündmuse puhul on tavaline lisada välja jäetud üksikisik (ad), registreerides sulgemisjärgse tagasilükatud teo. Kuid alati pöörduge õigusnõu poole, sest laen võib sisaldada võõrandamise klauslit .
Üürnikud, kellel on õigus ülalpidamisele
Igaühel on võrdne osa ja kui üks isik sureb, omandab perekonnaseisu ülalpidamisel olnud isikule, sõltumata sellest, mida tahe seda täpsustada.
Ühiseks üüriks on vaja nelja ühikut:
- Aeg: iga omanik peab saama pealkirja samal ajal.
- Pealkiri: iga omanik peab saama pealkirja samale dokumendile või dokumendile, mis tõendab pealkirja.
- Intress: iga omanik saab sama proportsionaalse ja võrdse omandiõiguse osakaalu.
- Omamine: igal omanikul on ühesugune omandiõigus.
Kui üks ühisnentidest müüb või edastab ühisel üüriperioodil tekkinud huvi teisele isikule, on ühine üürikorraldus katkenud ja luuakse ühine üür.
Ühised üürnikud ei saa lõpetada üürniku ühist üüri ületamist .
Üürileandmine ühises
Üürnikud jagavad ühist osalust võrdselt, kuid võivad omada võrdseid või ebavõrdseid osasid kodus. Kui üks isik sureb, välja arvatud juhul, kui ellujäänud osaline on tahteavalduses nimetatud, kantakse ülejäänute huvid üle pärijatele.
Üürnikud jagavad ühtsust.
Omandiõigus. Kõigil ühistel üürnikel on õigus kinnisvara hõivata ja kumbki osapool ei saa teist välja jätta.
Ühenduse vara
Näiteks võib CA-s omavahel omandiõigus olla ainult abielus. Surma järel omandab pool omandi ülekandjale pärandile.
Ühenduse omandis olevates riikides on abielus oleva isiku omandamine ainulaadne ja eraldiseisev, on siiski võimalik, et lahkunud abikaasa omandab kogukonna huvi omandisse, kuigi see nimi ei ole pealkirjas. Selle sündmuse põhjuseks on tavaliselt kaasrahastamine.
Ülevõetavusega ühenduse vara
Kui üks inimene sureb, omandab perekonnale üleandmine ülalpidamisel olnud isikule, kuid omandiõiguse ajal on mõlemad allkirjad kodust koormamiseks või müümiseks vajalikud.
Selline pealkiri ei võimalda kummalgi osapoolele antud omandi üle anda pärijale.
Usaldust
Mõned inimesed loovad usalduse ja võõrandada omandiõiguse kinnisvara maksude vähendamiseks surma korral. Kinnisvara planeerimise advokaat võib luua usalduse, mida tunnustab IRS Seda tüüpi usaldust ei tohiks segi ajada välismaal asuva välismaise usundiga, mille hoolimatute finantsplaneerijate müümine on viis, kuidas vältida maksude tasumist IRS-ile
Corporation või Partnerlus
Juriidiline isik omab vara, mitte üksikisikuid ja võib põhjustada maksutõendeid, mis ei pruugi olla nii soodsad kui mõned võivad ette kujutada.
Näiteks võib ettevõtteid topeltmaksustada (ettevõtte maksustamine ja aktsionäride maksustamine). S-korporatsioon väldib topeltmaksustamist ja on vabastatud teatud föderaalmaksudest. Enne ettevõtte või partnerluse loomist otsige alati maksunõuet.
Piiratud osalusega äriühinguid haldab üldine partner (id). Piiratud partnerid ei vastuta partnerluse võlgade eest; tavaliselt piiratud partner võib kaotada, on piiratud partneri investeering.
Kirjutamise ajal on Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, kinnisvaramaakleriks Lyon Real Estate Californias Sacramentos.