Kas seaduslik on, et müüja hoiab kinni juhul, kui koduostja on vaikimisi määranud
Alustame tehingu emotsionaalsetest aspektidest. Tavaliselt, kas mis tahes kinnisvaratehingus, kas see ei ole müüja, kes tunneb ostuperioodi jooksul eksitud. Üldiselt on see ostja. Müüja loodab lihtsalt, et tehing lõpeb pärast seda, kui on laekunud müüjale pangakontol hoitav summa. Ostja teisest küljest ostab hirmuäratavust ja on kindel, et müüja kinni peidab puudujäägid - see on tõenäoliselt nii, et ostja teeb kogu elu jooksul kõige suurema vea, lisaks sellele, et protsessi käigus kerkib keratõug .
Tavaliselt on ostja, kes tunneb, et see on kaalul rohkem, mis kallutab müüjale tugevat emotsionaalset elementi, kuni selleni, et ostja mingil põhjusel ei suuda müüki sulgeda . Ostja poolt varjatud ebakindlus, mis on seotud ostja enda vihaga mitte sulgemisel - mis on sageli suunatud teistele osapooltele, sealhulgas müüjale ja kes on jäetud iseenesest hõõguvamaks muutma, võib nüüd kujuneda plahvatusohtlikuks olukorraks, kui müüja liitub ilutulestikuga, väites, et ostja on nüüd võlgu müüjale tõsise raha tagatisraha.
Mida saab veel müüja võtta? Müüja ei saa tõepoolest sundida ostjat sulgemiseks sulgema. Paljud ostupakkumised, eriti nendes riikides nagu Californias kasutatavad lepingud, sisaldavad likvideeritud kahjutasu klauslit, milles on sätestatud, et müüjal on õigus saada ainult kindlat raha hoiust teatud protsendi ulatuses müügihinnast.
Hoiustest saadavad ülemäärased summad tagastatakse tavaliselt ostjale.
Kuidas saab ostja tagasi maksta sularaha tagatisraha?
Lepingu tühistamisel olevatel ostjatel on tavaliselt lepingus mingi kindlustusjuhtum, mis annab ostjale seadusliku õiguse lepingu üles öelda . See võib olla laenukontsentratsioon, hinnanguline tingimuslik olukord või kontrolliolukord - võib-olla sõltub see ostjast, kes müüb teise kodu, mida ostja ei pruugi müüa. Paljud lepingud sisaldavad ettenägemisi, mis lubavad ostjal teatud tingimustel tühistada.
Oletame, et ostja palkab professionaalse koduauditi läbiviimise. Kodukontrolli perioodil avas ostja, et ahi on kasutuskõlbmatu ja koduinspektor ütleb, et ahi ei ole kasulikust elust peale. Ostja võib küsida müüjalt ahju asendamiseks ametliku remondi taotluse . Müüja võib keelduda ja öelda ostjale tühistamise. Sellises olukorras võib ostjal olla õigus saada tagastatavat raha tagasi.
See ei tähenda, et müüja soovib hoiust vabastada. Kui tagatis kuulub kolmandale osapoolele, näiteks tütarettevõttele või tingdeponeerimiskontole, peavad kõik osapooled üldjuhul kokkuleppe oma korralduse üle võtma või vähemalt nõustuma hoiuse vaidlustamise korral tühistama.
Kui mõlemad pooled on ebamõistlikud, on võimalik, et tehingut võidakse ootel hoida, sõltuvalt riigi seadustest. Californias ei saa müüja põhjendamatult kinni pidada tagastatavast tõsise rahasummaga või müüja võib trahvi määrata.
Kui Earnest rahaline hoiustamine on riski ja mitte-tagastatav
Võttes kindlate rahasummade eraldamise ühe sammu võrra kaugemale, ütleme, et ostja on ammendanud kõik võimalikud sündmused ja vabastanud kõik võimalikud sündmused. Mõni päev enne sulgemist võib ehk ostja külmad jalad ja otsustab tühistada. Müüjal, kellel võib olla selle sündmuse käiguga võitlemine, oleks tõenäoliselt õigus eeldada, et saab ostja rahalisi tagatisi, sest ostja tahtlikult ja sihilikult ei suutnud tingdeponeerimist sulgeda.
Mis juhtub, kui ostja keeldub andma müüjale tõsise raha tagatisraha?
Mis siis, kui ostja keeldub mis tahes tüüpi tühistamisest? Müüjal võib olla keelatud müüa kinnisvara teisele ostjale, kui müüja on endiselt olemasoleva ostjaga sõlmitud lepinguga. Müüjal üldiselt ei saa olla kaks lepingut korraga, kui üks leping ei sõltu teise lepingu tühistamisest. Jätkuv kokkupuude kangekaelse ostjaga võib siduda müüja käed.
Muidugi võib müüja tõenäoliselt esitada väikejuhtumikohtu kohtuasja ja võidelda ostja vastu. Kuid isegi seda silmas pidades, isegi kui kõik müüja poolel olevad faktid oleksid, võib kohtunik siiski ostjale raha anda. Mõelge kohtunik Judy. Seadus ei ole alati mustvalge. Nüüd, kui palju aega ja raha on kadunud, et saada tõsine raha tagatisraha? Kui müüja ei hooli sellest, kui kaua kulub kodu lõpptoode müümine ja ta on valmis investeerima hoiuse vastu võitlemiseks aega ja raha, siis võib see osutuda vajalikuks. Kuid seepärast peaks müüja alati saama juriidilist nõu ja mitte lihtsalt otsustama, et läheks edasi, kui ostja kurgus nuga läheb.
On näide nina lõikamisest, et teie nägu vait oleks, ja see võib seda olukorda rakendada. Müüja võib kahjuks kahjuks vihma ja ikkagi kaotada.
Kirjutamise ajal on Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, kinnisvaramaakler Lyon Real Estate'is Californias Sacramentos.