Kas leiate 10 head põhjust, miks mitte osta kodu?

Küsimus: Kas leiate 10 head põhjust, miks mitte osta kodu?

Lugeja küsib: "Kõik, mida ma lugesin ja televiisori vaatan, ütleb, et pean olema kodu ostja , kuid mul on kahtlusi. Kindlasti peaks olema põhjusi, et kodus mitte osta, sest mitte igaüks teeb seda. Mõned inimesed rendivad, eks? kas ma olen üks neist inimestest, kes lihtsalt ei peaks kodu ostma? "

Vastus: Kudos teile, et mõelda, kas peaksite kodu ostma.

Ükskõik, kas olete kandidaat kodu omanduses, sõltub paljudest teguritest, millest osa on rohkem kui teised. Ainult siis saate määrata, milline neist teguritest on teie elus kõige suurem mõju.

Järgnevad on punased lipud, mida võite kaaluda enne, kui loojad koju või otsustaksid rentimist jätkata. Üks neist võib seista üksi põhjusel, et nad ei osta koju. Kui mõni nendest olukordadest kehtib, võib siiski olla mõttekas kodus osta, kuid kindlasti peaks kindlasti tõstma ettevaatlikust lippu rohkem kui üks.

# 1 Põhjuseks, et ei osta koda: ei ole leppetrahvi

Kui arvate VA laenude ja esmakordsete koduostja programmide maitsmise, tuleb teil teha kodutarbimise rahastamiseks sissemakse . See summa võib ulatuda 3,5% -st FHA-laenu müügihinnast tavapärase laenu puhul vähemalt 10% -ni. Parimad intressimäärad pakutakse neile ostjatele, kellele makstakse 20%.

# 2 Põhimõte kodus mitte osta: Bad Credit

Bad credit võib keelata teil saada hüpoteegi .

Need, kellel on alla 620 krediidiskoori, võivad leida raskekujulisi allikaid, mis laenavad kodus, kuid intressimäärad ja tasud lähevad läbi katuse. Kõrgem intressimäär võrdub kõrgema hüpoteegi maksmisega . Kui teil on piiriülese krediidi, kaaluge oma FICO skoori parandamiseks ootamist ja oma kulutuste harjumuste muutmist.

# 3 Põhimõtteks mitte osta koju: suured võlakoormused

Laenuandjad muudavad võla suhete kogu aeg reegleid. Kui arved söövad igal kuul 50% oma brutotulust, ei pruugi te tõenäoliselt endale lubada hüpoteegi maksmist nende kulude katteks. Kuna laenuandja suunised on alates 2007. aasta hüpoteeklaenude langusest muutunud, peab teie võla suhe olema tõesti madal või te ei saa kunagi kindlustuslepingut sõlmida. Mõtle oma kodukrediitkaartide maha arvamisele või tasumisele enne koduaja ostmist .

# 4 Põhimõte kodus mitte osta: väike töökoha turvalisus

Kui teil on põhjust uskuda, et teie töö võib olla ohus, pole nüüd hea aeg koju osta. Paljud kinnisvaratehingutega tegelevad kinnisvaraomanikud satuvad sellesse olukorda, kuna nad on oma töö kaotanud. Töötutel inimestel esineb tihtipeale toiduainete ostmisel prioriteet ja hüpoteegi maksmisega auto maha panemine gaasi, lootes, et nad saavad hiljem hüpoteegi maksed tasuda. Selle asemel kipuvad nad võlgadesse lähemale jõudma.

# 5 Kodu mitteosamaksu põhjus: rentimine on 50% odavam

Kui teie põhieesmärk on panna katus üle oma pea, kaaluge, kas on nutikam kui rentida, kui osta . Mõnel kinnisvaraturul võib see olla natuke pikk, et täita kinnisvara omandiõigusega seotud rahalisi kohustusi, samas kui nendes piirkondades on renditasu 50% madalam kui hüpoteegi maksmine.

Kui koduhinnad on nii suured, et vähesed ostjad saavad endale lubada oma esimese kodu, siis võib selle katuse jaoks paremini rentida ja maksta vähem.

# 6 Põhimõtteks kodukeskjaamade ostmata jätmine: igal aastal liikuda

Kogu kodu ostmine on pikaajaline kohustus. Kui te armastad uute kaevamiste põnevust, mis muudab teie soovi oma keskkonda pidevalt muuta, võite arvata, et on võimatu müüa oma uut kodu suhteliselt lühikese aja jooksul ilma suurema kaotuse äravõtmata. Põhjuseks, miks paljud kodu ostavad, on omakapitali loomine ja väga raske ehitada omakapitali, kui ostad ja müüte mütsi langus, eriti valdkondades, kus hinnatõus on väike või puudub.

# 7 Põhjus, miks ma ei osta: ebastabiilne suhe

Kuigi paljud üksikisikud ostavad kodusid, eriti üksikvanemate koduostjad , tehakse tihti partneriks või abikaasaks koduostmist.

Kui teie suhe selle inimesega on ebastabiilne, mida teete, kui te tuginete selle isiku sissetulekule ja toetusele hüpoteegi maksmise tegemiseks ja see isik kaob? Sel hetkel võiksite olla lühikese müügi või vähemalt laenu muutmisega , mis mõlemad mõjutavad krediiti.

# 8 põhjusel, et ei osta kodu: kinnisvaraturu langus

Inimesed, kes ostavad kodusid langevatel turgudel, jälgivad sageli õudust, kuna nende aktsiatega kaob turgude jätkuva languse korral. Kodu kokkuostu langeval turul tähendab, et kui paned alla 20% ja turg langeb veel 5% võrra, siis olete kaotanud 25% oma investeeringust. Poof. Möödas Väljas aken. Ainus, kuidas langeval turul on mõtet osta, on see, kui ostate võrreldava müügi alla . Kui proovite kinnisvaraturul aega ja osta allapoole, võidakse teie prognoosid olla valed.

# 9 Põhimõte kodus mitte osta: pidev reisimine

Olgem tõsiselt siin. Kui te reisite kogu aeg, siis miks soovite koju osta? Mõned inimesed ütlevad, et konsoolid on hea valik inimestele liikvel olles; seda nimetatakse lukust-ja-eluviisiks. Nad leiavad, et teised korterikompleksi omanikud jälgivad oma kodu nende puudumisel ja midagi ei juhtu. Noh, mis on selle majaomaniku ühingu tasu, mis tuleb tasuda iga kuu teenuste eest, mida kasutatakse üks või kaks korda kuus? See võiks olla tohutu raha raiskamine.

# 10 Põhimõte kodus mitte osta: kõik teised teevad seda

On tõsiasi, et müüjate turgudel jõuavad ostjad sageli mitme pakkumisega seotud olukorras. Sellepärast, et nendel turgudel on inventuur pingeline ja nõudlus on kõrge. Kui ostad koju müüja turul, on teil vähe läbirääkimisvolit ja sageli maksate rohkem kui loendihind . Sul oleks palju parem osta kodu ostja turul, kui väiksemate ostjate arv konkureerib vähem ostjaid. Te ei pea alati rahvahulka jälgima, et teha mõistlik rahaline otsus.

Kirjutamise ajal on Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, kinnisvaramaakler Lyon Real Estate'is Californias Sacramentos.