Mis on keskmine igakuine hüpoteekmaksumus?

Ameerika Ühendriikide majaomanike keskmine igakuine hüpoteeklaenude makse on US $ 1 030, mis on arvutatud USA Census Bureau'i viimastest Ameerika eluasemete uuringutest.

See tõuseb veidi alates 2011. aastast, mil keskmine Ameerika maksis $ 1015. Uuring, viimati ajakohastatud 2015. aastal, sisaldab makse ja kindlustusmakset täieliku kuumakse osana. Põhisumma ja intresside keskmine laenusumma oli vaid 853 dollarit kuus.

Mida keskmine esindab?

USA Census Bureau teatab keskmise makse, mis ei ole sama kui keskmine.

Keskmised väärtused võivad olla äärmiselt kõrged või madalad, kuid keskmine annab paremini ülevaate sellest, kus keskmine on paljudele majaomanikele.

Riikide keskmised väärtused: vaadates keskmisi andmeid mõnest teisest andmeallikast, näeb koduettevõtete ja müüjate 2017. aasta riiklik profiil välja riigi keskmise ostuhinna 235 000 dollariga ja keskmise sissemaksega 10 protsenti ostuhinnast. Selle teabe abil saate arvutada laenu suuruse 211 500 dollarit. Praeguste hüpoteeklaenude intressimäärade kohaldamisel võite hinnata järgmisi keskmisi igakuiseid hüpoteegi makseid:

Esimeste koduste ostjad: riiklikud keskmised hõlmavad kõiki majaomanikke, sealhulgas neid, kes on omandanud omakapitali , töötasid üles palgaskaala ja kehtestasid kõrge krediidiskoori . Need inimesed tõenäoliselt võtavad suuremaid laene ja saavad neile heakskiidu.

Esmakordsel kodus ostjal on tavaliselt vähem ressursse ja odavamad kodud. Vastavalt Riiklikule Vahendajate Ühendusele teatasid esmakäijad majadest, mille väärtus oli 182 500 dollarit, ja tegi 5% sissemaksed. Arvestades seda teavet, on keskmised maksed järgmised:

Kuid ligikaudu üks viiest esmakordsest kodust ostjalt tegi sissemakseid rohkem kui 20 protsenti. See suurem sissemakse aitab oluliselt vähendada igakuiseid hüpoteegi makseid . Eeldades, et 20-protsendiline sissemakse tehakse, muutuvad numbrid:

Rahavoog suurema sissemaksega ostjatele paraneks 130-le kuus 30-aastastele laenudele ja 191-dollarile kuus 15-aastastele laenudele.

Eluasemeturg: ülaltoodud numbrid näevad ette riigi keskmised kodumajanduse hinnad. Teie igakuine hüpoteegi maksmine sõltub selle turu eripärast, kus te ostate. Ranniku- ja linnamajad on tavaliselt kallimad, ja Kesk-Ameerika majad maksavad vähem. Võrdle oma makse riigi keskmise hüpoteegi maksega ei pruugi olla kasulikku teavet.

Näiteks Zillow teatab, et keskmine koduhind San Diegos Californias on 586 000 dollarit, mis on palju rohkem kui riigi keskmine. Isegi 20-protsendise sissemakse korral on 30-aastase laenu 4,1 protsendi kuusemakse 2,265 dollarit.

Vahepeal on Omahas Nebraskas keskmine koduhind 156 600 dollarit.

20-protsendise sissemaksega maksavad Omaha elanikud sellele 30-aastasele laenule ainult 605 USA dollarit.

Hüpoteeklaenu komponendid

Igakuine hüpoteegi maksmine põhineb peamiselt kolmel teguril:

  1. Laenusumma

  2. Teie laenu intressimäär

  3. Tähtaeg või aastate arv, kuni laenusumma maksmine toimub ettenähtud ajaga

Selle teabe abil on lihtne arvutada laenu põhisumma ja intressi maksmiseks vajalikku igakuist makset . Kuid majaomanikud võivad pidada maksma täiendavaid kuukulusid, mis ei ole otseselt seotud laenuga. Näiteks keskmiste hüpoteegimaksete arvutamisel võetakse sageli arvesse järgmisi kulusid:

Krediidi küsimused

Kõrge krediidiskooriga laenajad saavad parimad intressimäärad ja intressimäär on igakuise hüpoteegi maksmise arvutamise üks olulisemaid tegureid, mis võiksid makset kõrgemale tõsta.

Parimad hinnad, mis sarnanevad ülaltoodud hinnaga, on tavaliselt saadaval laenuvõtjatele, kelle FICO skoor on üle 760. Halbade laenusaajate puhul, mida tavaliselt määratletakse kui punktist alla 620 või 650, võib olla raske saada tavalist kodulaenu ja madalam intressimäärad.

Neile, kellel on halbade krediidi ajalugu, ja inimesed, kes on elanud krediiti kasutamata, on endiselt võimalik laenata. Otsige laenuandjaid, kes pakuvad käsitsi kindlustuslepingu sõlmimist, ja keegi vaatab teie "alternatiivse" finantsuurimise ülevaate, et hinnata krediidivõimet.

Rohkem kui kuu makse

Kui proovite mõista, kui palju kodus kulutada, pidage meeles, et teie kodu ostmine on rohkem kui laenumaks.

Maksud ja kindlustus lisatakse sageli teie igakuisele maksele automaatselt. Teie laenuandja kogub teie vahenditest raha , panustab raha tingdeponeerimiskontole ja tasub teie nimel nõutavad kulud.

Kodumajaomanike assotsiatsiooni (HOA) tasud võivad samuti olla märkimisväärsed kuukulud. Need kulud katavad mitmesuguseid teenuseid teie kogukonnas või hoones, ning nende maksetest loobumine võib kaasa tuua kinnisvara kinnipidamise ja potentsiaalselt isegi sulgemise .

Muud korteriomandiga seotud kulud võivad olla üllatavalt suured. Te ei pruugi neid kulusid kuus maksta, kuid mõnedel inimestel on kasulik saada nende kulude igakuiseks kokkuhoidmiseks eelarve. Peate oma vara hoidma, seadmeid perioodiliselt välja vahetama ja palju muud.

Mõned inimesed soovitavad hoolduse jaoks üheaastast eelarvet, mis moodustab teie kinnisvara väärtusest, kuid seda on lihtne teha, eriti vanemate kinnisvara puhul. Kui peate enne sisenemist mööbli ostma või täiendama, siis kogete lisakulusid.