40-aastase hüpoteeki põhitõed
Enamik 40-aastaseid hüpoteeke on fikseeritud intressimääraga hüpoteek .
Need on ehitatud nii, et maksate laenu üle 40 aasta. See on suhteliselt pikk, kuna enamik hüpoteeke on 15- või 30-aastased hüpoteeklaenud. Isegi kui te ei hoia 40-aastase hüpoteegi 40 aastaks, on see laen kavandatud 40-aastase tähtajaga.
Miks kasutada 40-aastaseid hüpoteeki?
Enamik inimesi, kes valivad 40-aastase hüpoteegi, teevad seda, sest nad soovivad madalat kuumakset. Kui kasutate 15- või 30-aastast hüpoteeki, on teie igakuine makse suurem. Laenu venitades vähenevad igakuised maksed.
Hüpoteekkalkulaatori abil saate vihjeid ise näha, kuidas see toimib. Muutke ajavahemikku 15-30-40-aastaseks ja vaadake, kuidas igakuine makse muutub.
Probleemid 40-aastase hüpoteekiga
Ehkki madalamad igakuised maksed võivad olla atraktiivsed, on alati kompromiss. 40-aastase hüpoteegi kasutamine tähendab, et maksate rohkem intressi ja teete omakapitali aeglasemaks. Kasutades ülaltoodud linki ühte kalkulaatoritest (või üldise laenude amortisatsioonikalkulaatori), näete, kuidas intressikulud on suuremad.
Intressikulusid suurendab mitte ainult pikem ajaperiood. 40-aastased hüpoteeklaenud on ka kõrgemad intressimäärad . Oodake, et maksate täiendavat .25% või rohkem, kui oleksite 30-aastase hüpoteegi puhul.
Kui vaatate 40-aastaseid hüpoteeke, peate endalt küsima: kas ma ostavad rohkem kodusid kui ma endale luban ?
40-aastane hüpoteeklaenude amortisatsioon
Kui räägime hüpoteekidest, näiteks 30-aastastelt hüpoteeklaenudelt või 40-aastastelt hüpoteegidelt, siis räägime sellest, kui kaua kulub laenumakse tasumiseks. Iga igakuise maksega maksate mõnda intressi ja maksate osa laenujäägist . 40-aastase hüpoteegi puhul maksab teie lõpptähtaeg 40-aastaselt täielikult laenu.
Laenu maksmise protsessi nimetatakse "amortisatsiooniks".
Kui muudate osa laenust (näiteks intressimäär või selle tagasimaksmiseks kuluv aeg), siis muudate seda, kui kiiresti see amortiseerub. Ajavahemiku pikendamise tõttu amortiseerub laen aeglasemalt.
Alternatiivid 40-aastasele hüpoteekile
40-aastane hüpoteek võiks teile sobida. Kui teete oma kodutööd ja teete oma laenuandjaga tihedat koostööd, võite otsustada, et see on parim valik . Enne edasiliikumist peate siiski kaaluma mõningaid alternatiive ja need välistama.
Sõltuvalt teie eesmärkidest ja oma krediidist võivad intressiga laenud teha midagi sarnast 40-aastase hüpoteegiga. Võimalik, et teil on rohkem õnne, kui otsite ainult huvi pakkuvat laenu või 40-aastase hüpoteegi, sõltuvalt turult. Vaadake, mida pangad pakuvad enne otsuse tegemist.
Peaksite kaaluma ka väiksema laenamise ja lühema tähtajaga laenu kasutamist .
Kui sa ootavad rohkem kui peaks ostma, on probleemi hiljem lihtsam.