Federal Estate Maksuvabastused 1997 kuni 2018

Maksureform enam kui kahekordistab kinnisvara maksuvabastust 2018. aastal

Kinnisvaramaksud ei mõjuta kõiki. Tegelikult on hinnanguliselt, et 2017. aastal toimunud surmajuhtumite eest maksab maksu ainult kõigist 517 pärandist umbes üks.

Sellepärast, et föderaalvalitsus pakub erandit, mis võimaldab teatavat väärtust omavat mõisa, anda vara pärijatele maksuvabaks ja see erand on tõesti väga helde. Alates 1997. aastast on see järjepidevalt kasvanud, samal ajal kui kinnisvaramaksumäär on oluliselt vähenenud.

Kuidas vabastus töötab?

Teie kinnisvara koguväärtus peab ületama teie surma aasta maksuvabastuse enne, kui kinnisvaramaksud tuleb maksta. Isegi siis maksustatakse ainult maksuvabastuse maksumust.

2018. aasta maksuvabastus on 11,18 miljonit dollarit, nii et kui te surete, mille kinnisvara väärtus on 11 180 000 eurot, siis maksustatakse ainult 20 USD. Esimene 11,18 miljonit dollarit on vabastatud, nii et kui teie riik on väärt 11 miljonit dollarit või vähem, ei oleks see üldse seotud föderaalse pärandimaksuga.

Vabastus on "kaasaskantav"

Valitsus lubab ka teie abikaasal kasutada teie vabastuse kasutamata osa, kui olete abielus. Seda nimetatakse "teisaldatavuseks". Kui teie kinnisvara on väärt 6 miljonit dollarit, siis jääb teie maksuvabastus 5,18 miljonile dollarile ja võite seda oma abikaasale anda.

Arvatavasti andis ta enamiku, kui mitte kõik, sellest, et 6 miljonit dollarit pärineb sinu omandist, päris see nii, et see võimaldaks tal selle vara üle anda oma pärijatele maksuvabalt.

Tema kinnisasjal on ka õigus vabastusele aastal, mil ta sureb, ja ta saab lisada oma kasutamata erandi.

Teie kinnisvara peab esitama kinnisasja maksudeklaratsiooni, et sisemine tuludokument teaks, et teete selle ülekande, kuigi mingeid makse ei maksta.

Föderaalse kinnisvara maksuseaduste hiljutised muudatused

Kinnisvara maksud aastatel 2010 kuni 2012 põhinesid president Obama 17. detsembril 2010. aastal seadusemüügil maksuvabastuse, töötuskindlustuse uuesti lubamise ja töökohtade loomise seaduse alusel.

See seadus oli hea ainult kaks aastat. See pidi olema "päikeseloojangul" või aegunud kuni 31. detsembrini 2012, nii et föderaalse kinnisvara maksuvabastus ja maksumäär oleks vaikimisi 2001. ja 2002. aasta 1. jaanuaril jõustunud numbritega.

Seda ei juhtunud. Kongress võttis Ameerika Ühendriikide maksumaksjate abistamise seaduse (ATRA) 1. jaanuaril vastu ja president Obama kirjutas selle seadusele alla 2. jaanuaril 2013. ATRA kavatses teha püsivaid muudatusi föderaalse kinnisvara maksude, kinkemaksude ja põlvkonna-maksuvabade ülekandetasude seadustes .

Seejärel jõudis president Trump ja maksukärbete ja töökohtade seadus 2017. aasta detsembris. Lisaks muudele ulatuslikele maksuseaduste muudatustele suurendas TCJA kinnisvaramaksude maksuvabastust märkimisväärselt. See oli ainult $ 5,49 miljonit 2017. aastal. TCJA rohkem kui kahekordistus, suurendades seda kuni $ 11,18 miljonit.

Ajaloolised ja tulevased föderaalse kinnisvara maksuvabastused ja hinnad

Siin on aastate jooksul jaotatud kinnisvaramaks:

Aasta Kinnisvara maksuvabastus Üles kinnisvara maksumäär
1997 600 000 dollarit 55%
1998 625 000 dollarit 55%
1999 650 000 dollarit 55%
2000 675 000 dollarit 55%
2001 675 000 dollarit 55%
2002 1 000 000 dollarit 50%
2003 1 000 000 dollarit 49%
2004 1,500,000 dollarit 48%
2005 1,500,000 dollarit 47%
2006 2 000 000 dollarit 46%
2007 2 000 000 dollarit 45%
2008 2 000 000 dollarit 45%
2009 3,500,000 dollarit 45%
2010 $ 5,000,000 või $ 0 35% või 0%
2011 5 000 000 dollarit 35%
2012 520 000 dollarit 35%
2013 5 250 000 dollarit 40%
2014 5 340 000 dollarit 40%
2015 5 430 000 dollarit 40%
2016 5 450 000 dollarit 40%
2017 5 490 000 dollarit 40%

2010. Aastal surma saanute pärijatel oli valik. Nad võiksid kasutada kinnisvara maksust 35-protsendilist kinnisvara maksuvabastust 5 miljoni USA dollari ulatuses või võiksid nad kasutada 0-protsendilist kinnisvaramaksu vabastust 0-protsendise maksumääraga, ühendades modifitseeritud ülekande põhiseaduse kasutamise eeskirjad.

2018. aasta maksuvabastus summas 11,18 miljonit eurot jääb kehtima ja võib isegi aasta-aastalt veidi suureneda, kuna seda kohandatakse inflatsiooniga regulaarselt. Kuid maksukärbete ja töökohtade seadus ei ole igavene. See peaks lõppema pärast 2025. aastat, seega on täiesti võimalik, et erand summa langeb sellel ajal vanadele tasemetele.

2018. aasta maksumäär jääb 40 protsendini.