Kuidas teie kinnisvara vähendamiseks töödeldakse kvalifitseeritud isikliku elukohaga?

Teie kingituse ja kinnisvara maksuvabastuse kasutamise võimendamine

MÄRKUS. Riigi- ja föderaalseid seadusi sageli muudetakse ja järgmine teave ei pruugi kajastada seaduse hiljutisi muudatusi. Kehtiva maksu või juriidilise nõustamise korral konsulteerige raamatupidaja või advokaadiga, kuna käesolevas artiklis sisalduv teave ei ole maksu- või juriidiline nõuanne ega asenda maksuõigust ega juriidilist nõu.

Kvalifitseeritud isikliku elukoha usaldusfondi või QPRT- i lühikeseks peamiseks eeliseks on primaarse või teisese elukoha väärtuse kaotamine teie pärandist vähendatud kinke maksumääraga.

See omakorda eemaldab pärandvara oma vara väärtusest kinnisvaramaksu eesmärgil. Kuid enne, kui saate mõista, kuidas QPRT töötab teie maksustatava kinnisvara vähendamiseks, peate kõigepealt mõistma, mis on QPRT ja mis juhtub selle tüüpi arenenud usalduse iga etapi jooksul: mis on kvalifitseeritud isikliku elukoha usaldus?

Kui mõistate QPRTiga seotud erinevaid etappe ja termineid, olete valmis selle kasu mõistmiseks.

QPRT-i väärtuse arvutamine

Kui kandad oma peretalumaja või puhkuseomandi oma QPRT-i nime, loetakse, et olete teinud kingituse maksustamise eesmärgil QPRT-i lõplikele saajatele . Kuid kuidas arvutatakse kingituse väärtus?

Kuna teil jääb õigus kasutada QPRTi eelisjärgse tulu perioodi elukohta enne omandiõiguse üleandmist QPRTi lõplikele abisaajatele, ei pruugi kingituse väärtus olla võrdne tema õiglase turuväärtusega vara üleandmise kuupäeval.

Teisisõnu annate teid usalduse saajatele kingituse, et nad ei saa enam aastaid täielikult omandiõigust kasutada. Seega arvutatakse teie kingituse väärtus murdosa vara õiglase turuväärtusega. See arvutus sõltub teie vanusest kingituse ajal, intressimäärad üleandmise kuu jooksul ja aastate arv, mille valisite jaotamata tulude perioodiks.

Kõik see suurendab teie kinkimise maksust vabastamist kogu elu jooksul, kuna näiteks 650 000 dollariga maja võib maksta ainult 200 000-dollarilise kingituse maksuvabastuse eest, kui selle kandad QPRT-ks.

Teie pärandist elukoha väärtuse kaotamine

Kui teie QPRT jaotamata tuluperiood lõpeb, viiakse teie peresõidukite või puhkusomandi omandiõigus üle QPRT-i nimega määratud lõplikele abisaajatele. Seega pole teil vara omandiõiguste enam. Omakorda ei suuda IRS kinnisvaramaksu hinnata midagi, mida te enam ei oma, seega QPRT-i loomisega ja säilitatud tulude perioodiga; võite oma kingituste ja kinnisvara maksuvabastuste kasutamise tõhusalt ära kasutada.