Mida peaks teadma maksude kohta, kui kavatsete oma kinnisvara
Seejärel võttis kongress ja president Obama Ameerika maksumaksja maksuvabastuse seaduse vastu 2013. aasta alguses, muutes ühe erandiga kinnisvaramaks, kinkemaksu ja põlvkonna-maksuvabastuse ülekandmise maksuseadused. Suurim maksumäär tõusis 35 protsendilt 2010. aastal, 2011. aastal ja 2012. aastal 40 protsendini 2013. aastal, kus see jääb aastaks 2017. Fidži maksuküsimuste puhul võib termin "püsiv" olla veidi eksitav. Sätted on püsivad ainult seni, kuni Kongress ei hääleta nende muutmise eest. President Donald Trump on näidanud, et ta kaalub taas föderaalse kinnisvara maksu.
Ajaloolised kinnisvara maksuvabastused ja hinnad
Siin on ülevaade kinnisvara maksustamise õiguse muudatustest, mis on toimunud selle õigusakti alusel:
| AASTA | VABASTAMINE | MAKSUMÄÄR |
| 2009 | 3,500,000 dollarit | 45% |
| 2010 * | $ 5,000,000 või $ 0 | 35% või 0% |
| 2011 | 5 000 000 dollarit | 35% |
| 2012 | 520 000 dollarit | 35% |
| 2013 | 5 250 000 dollarit | 40% |
| 2014 | 5 340 000 dollarit | 40% |
2010. aastal surnud jäänukate pärijad pidid otsustama, kasutades 5 000 000 USA dollari suurust kinnisvara maksuvabastust ja 35-protsendilist kinnisvara maksumäära või valuutakursside maksuvabastust $ 0 ja kinnisvara maksumäära null protsenti koos muudetud ülekandmise põhiseaduse kasutamisega.
Maksuvabastus suurenes 2015. aastaks 5,43 miljoni euroni, seejärel 2016. aastal 5,45 miljoni euroni ja 2017 aastal 5,49 miljoni dollarini. See tähendab, et kui teie kinnisvara ei ole seda väärt, siis on teie pärijad selle maksu. Maksuvabastuse künnist ümbritseva kinnisvara väärtus maksustatakse maksimaalselt 40% ulatuses.
Vabastus on indekseeritud inflatsiooniga
ATRA tingimuste kohaselt indekseeriti ka föderaalse kinnisvara maksuvabastust indekseeritult. See tähendab, et see kasvab igal aastal järk-järgult, et majan- dus sammu pidada. See aastane kasv võib paljudele kinnisvara planeerimisega seotud vale turvatundi tuua kaasa, sest nad ei suuda eeldada, et nende mõisad jõuavad nendele olulistele rahalistele künnistele, kuid on veel palju muid põhjusi, miks kinnisvara plaan on olemas, mis ei ole mingit pistmist maksudega.
Kinnisvara planeerimine 2016. aastal ja hiljem
Sellist uut kinnisvara maksumäära "püsivust" ei tohiks kasutada vabanduseks oma kinnisvaraplaneeringu tegemisel või ajakohastamisel. Kinnisvaramaksude planeerimine on vaid üks väike tükk puzzle, ja maja planeeringu ilu on see, et seda saab muuta piisavalt paindlikuks, et muuta oma elu ja seadusi muutuma.
Riigivara maksude planeerimine
Lisaks föderaalsele maksule koguvad neljateistkümnes riike ja Columbia ringkonda ka 2017. aasta kinnisvaramaksu. Täiendavad kuus riiki koguvad ka riigi pärandimaksu . Maryland ja New Jersey on ainsad kaks riiki, kes koguvad makse, kuigi New Jersey hakkab oma kinnisvaramaksu järk-järgult kaotama 2018. aastaks.
Enamikus riikides, kes koguvad kinnisvaramaksusid, on märkimisväärne lõhe 2017. aasta föderaalse maksuvabastuse 5,49 miljoni USA dollari ja riikliku maksuvabastuse vahel. Näiteks 2017. aasta riigivara maksuvabastus on New Jersey's ainult 2 miljonit dollarit, mis võib muuta planeeringute keerukaks. Residentide testamendid ja usaldusväärsed sihtrühmad, samuti nendes riikides asuvad kinnisvara omavad mitteresidendid, peavad arvestama riigivõlakirjade maksuvabastuse vahel.
Mida peaks tegema
Kahjuks ei saa keegi ennustada tulevikku. Me ei saa teada, millal ja kui keegi võib saada vaimselt töövõimetuks või surra. Kui sul pole kinnisvara plaani , ei tee teie lähedased teada, mida sa tahad. Teie omand võib minna kellelegi, kellele te ei oleks otsustanud seda vastavalt teie riigi seadustele vastu võtta. Ole arukas. Tehke kinnisvara plaan või värskendage oma vana ja aegunud kinnisvaraplaani, et kaitsta teid ja teie lähedasi, sõltumata suurtest föderaalse kinnisvara maksuvabastustest.
MÄRKUS. Riigi- ja föderaalseid seadusi sageli muudetakse ja ülaltoodud teave ei pruugi kajastada kõige värskemaid muudatusi. Kõige ajakohasema nõu saamiseks pöörduge advokaadi või maksunõustaja poole. Käesolevas artiklis sisalduv teave ei ole mõeldud maksu- või juriidilisteks konsultatsioonideks ning see ei asenda maksu- ega juriidilist nõu.