FHA energiatõhusad hüpoteeklaenud võivad müügihinnast kõrgemale jõuda
Energiatõhusad hüpoteeklaenud on olnud juba pikka aega, nii kaua, et enamik inimesi on selle alakasutamata tüüpi rahastamisest unustanud. Kui te hoiate ära sulgemise ostmise, kuna kodus on vanem ahi, mida tuleb asendada, või ühe paneeklaasi ja soovite kahekordset paneeli, võib teie vastus olla energiatõhusate hüpoteekide jaoks. Energiatõhusat hüpoteeki saab teie olemasolevasse hüpoteegi kanda ja selle raha saate kasutada energiatõhusate paranduste maksmiseks.
Energiatõhusa hüpoteegi saamine on lihtne. Laenusaajad võivad rahastada 100% parandustest. Lisafinantseerimiseks eraldi ei ole vaja kvalifitseerida, sest energiasääst arvestab tõenäoliselt suurenenud hüpoteegi maksed. See tähendab, et jah, laenuandja arvutab, kui palju te säästate oma kommunaalteenuste arveldusi, täiustades ja parandades neid, ning kindlustusandja kasutab seda suhtarvu vähendamiseks seda dollari suurust. See on oluline, kui teie sissetulek hüpoteeklaenude protsendimäärana on juba PITI- maksega lubatud maksimumsummas.
Energiatõhusate hüpoteekide kvalifitseerumisega seotud energiatõhusate energiatõhususe tüüpide tüübid
Energiatõhusa hüpoteegi tagajärjeks on igakuiste kommunaalmaksude märkimisväärne kokkuhoid, lisaks energiatõhusatele parandustele võib lisaks oma väärtusliku energiavarude säästmisele suurendada teie kodu väärtust. Siin on mõned täiustused, mis võivad saada energiatõhusa hüpoteegi:
- Kütte- ja jahutussüsteemid
- Isolatsioon pööningul, seintel ja põrandatel
- Energiatõhusad aknad nagu kahekordne paan
- Kanalisüsteemi paigaldamine ja remont
- Veekeetjad
- Energiasäästlikud seadmed nagu pesurid, kuivatid ja külmikud
- Ilmastikutingimus
- Uued "lahedad" katused
Energiatõhusate hüpoteekide tüübid
Energiatõhusa hüpoteegi saamise tingimustele vastavad kolm põhiliiki.
Kuigi maksimaalsed summad võivad sõltuvalt laenutüübist erineda, põhineb määramine paranenud energiatarbimise vähendamisel, seeläbi ajakohastades kulusid. Siin on laenutüübid, mis pakuvad energiatõhusaid hüpoteeke:
- Tavalised laenud, mille ostsid Fannie Mae ja Freddie Mac
- FHA laenud
- VA laenud
FHA pakub populaarse energiatõhusa hüpoteegi
Paljud koduostjad võtavad FHA laene, sest minimaalne sissemakse nõue on vaid 3,5% ostuhinnast. Kui paranduste maksumus on väiksem kui salvestatud energia praegune väärtus, võimaldab FHA teil oma laenu paranduste maksumust lisada. Hüpoteegi maksimaalne summa peab olema väiksem:
- 5% vara väärtusest või
- 115% ühe pere kodu keskmisest pindalast või
- 150% vastavast Freddie Maci limiidist
Sõltumata FHA juhistest on enamikel pankadel olemas ülekate, mis piiravad summat, mis ulatuvad 8000 dollarini, millele lisandub täiendav 2000 dollarit ilmastiku eest.
HERSi aruanded ja FHA energiatõhusad hüpoteek
FHA-laenule kvalifitseeruvad ostjad saavad automaatselt kasutada energiatõhusa hüpoteegi rahastamist. Kuid vara tuleb hinnata parandamiseks. Näiteks kui olemasolev HVAC-süsteem on ainult viis aastat vana, ei pruugi uue süsteemi maksumus kokku hoida ja seega ei vasta see nõuetele.
Energiaarendaja valmistab ette HERSi (kodu energia hindamise süsteemi) aruande. Selle aruande maksumus võib olla vahemikus $ 250 kuni $ 800. Mõnikord võib HERSi aruande maksumust laenata. HERSi aruanne:
- Soovita uuenduste tüüpe
- Hinnake energiasäästu
- Hinnake uuenduste elu
Näpunäide. Pidage meeles, et HUD juhised annavad ostjale 90 päeva töö lõpetamiseks. Paljud pangad nõuavad töö lõpetamist 14 päeva jooksul. Näiteks kui soovite tellida kohandatud aknaid, võite veenduda, et need aknad saabuvad ja installitakse 14 päeva aknas.
Kirjutamise ajal on Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, kinnisvaramaakler Lyon Kinnisvaras Sacramentos, Californias.