Kuidas müüa oma kodu maa lepinguga
Maaparanduslepingu ja hüpoteegi erinevus
Maa lepingud on turvaalased kokkulepped müüja, tuntud kui müüja ja ostja, tuntud kui vendee.
Müüja kannab Vendee rahastamist, mis võib või ei sisalda alusvara. Peamine erinevus maa-lepingu ja hüpoteegi vahel on see, et ostja ei saa kinnisvaraobjekti ega selget omandit enne maa lepingu tasumist.
Mõnedes riikides kehtivad seadused, mis käsitlevad maa lepingut, mis on sarnane usalduslepinguga, ja need maa lepingud näevad ette halduri, andes usaldusisikule "müügiõiguse" sulgemise menetluse algatamiseks, kui Vendee lepingust ei täida. Teised riigid annavad ostjatele pikema lunastamisperioodi, sarnaselt hüpoteeklaenudega. Nendel põhjustel on Vendee eelkvalifitseerimise puhul tähtis vähendada maksejõuetuse tõenäosust.
Müüja kaitsmine kodumajapidaja müügile
Kui teil on aluspõhine laen, kui valida otsepingu või pakettreisilepingu vahel, paku maapealset lepingut. See annab teile esimese hüpoteegi olemasoleva intressimäära ületamise.
Küsige õigusabi kohta võõrandamisklauslit. Laenuandja võib helistada teie laenule, mis kuulub tasumisele ja tuleb maksta, kui laenuandja avastab, et olete kodu müünud maa lepingu alusel.
- Saada ostja krediidirekt. Kui ostja on esitanud pankroti, teinud hilinenud makseid teistele võlausaldajatele või, mis veelgi halvem, ei ole krediit, on need erakordsed kirjed punased.
- Nõuda kindlustuspoliisi . Avalike arhiivide pealkirjade otsing näitab ka ostja vastu esitatud kinnipidamisi või kohtuotsust. Tavaline ettevõte palub tõenäoliselt neid koormatisi rahuldada enne, kui ta kindlustab omandiõigusega seotud maa lepingu. Küsige esialgse pealkirjaaruande koopiat (või omandiõiguse kindlustuslepingu sõlmimist), et otsustada, kas otsing näitab ostja kohta midagi.
- Küsige tõsist sulgemakse. Ostjatel on väiksem tõenäosus minema maa lepingust või lõpetada osamaksete müügi leping, kui ostja on teinud suure sissemakse . Mida rohkem raha investeeritakse varem, seda vähem tõenäoline, et ostja võib selle kaotada.
- Viige rahastamise lühiajaline. Võite amortiseerida makseid 30 aastaks, kuid küsida balloonimakseid viie või kümne aasta järel. See võimaldab ostjal refinantseerida või müüa vara, et teile varakult maksta. Kontrollige, kas selline rahastamine vastab teie riigi seadustele. Balloonimakseid võidakse keelata.
- Kinnitage ostja tööhõive. Veenduge, et ostja on tööle võetud ja töötanud vähemalt kaks aastat, eelistatavalt kauem. Küsige, kas ostja töötab ettevõttes või on lepinguline töötaja ja kas töösuhet võidakse mõnel ajahetkel lõpetada.
Küsi isiklikke viiteid. Tutvu ostja viidetega, sealhulgas mineviku majaomanikega. Küsige eelmise üüride maksete ajalugu, mitte ainult praegust rentimist, sest mõnikord ütlevad üürileandjad midagi, mis üürnik saab varast välja. Minge majaomanikule tagasi olemasoleva üürileandja juurde ja küsige järele.
- Nõuda, et ostja saab kinnisvaraomaniku kindlustuspoliisi. Te ei soovi, et maa leping oleks allkirjastatud ja notariaalselt kinnitatud koduse eest vastutavaks. Veenduge, et ostja nimetaks teid täiendavalt kindlustatuks ja saate koopia majaomaniku kindlustuspoliisist .
- Väljamaksekonto seadistamine. Paljud pangad ja finantseerimisasutused pakuvad teenust, mis võtab ostjalt makseid ja saadab need teile või hoiustab need oma pangakontole. See takistab ostjalt teie koduaadressi tundmaõppimist ja kokkulepe vabastab teid reisima.
- Koguge maksud vendest. Palu Vendee maksma oma väljamakseettevõttele maksud. Seejärel saab ettevõte maksu maksed oma vara hindajale ja võite olla kindel, et maksud makstakse õigeaegselt.
- Lisage maa lepingus hilinenud maksmise tasu. Kui te maksate laenumakse, soovite makseid õigeaegselt vastu võtta, et vältida oma hilinenud makseid. Laadige ostjale mõistlik tasu hilinenud maksete eest, et ajendada ostjat tasuma õigeaegselt.
- Tagage jätkuv hooldus ja hooldus. Kaaluge võimalust lisada lepingusse kiirendusklausel , mis võimaldab teil Vendee'ilt refinantsida kinnisvara, kui vara seisund muutub teie finantsinvesteeringute riskiks.
- Vendee ärahoidmine lepingu sõlmimisest. Kui olete selle ostja heaks kiitnud oma kodutöö, ei taha te ostjale õigust sõlmida leping teadmata üksusele.
- Räägi juristiga. See on väärt, et kulutada paar sajandit dollarit, et saada õigusalast nõu enne maa lepingute sõlmimist. Lisaks on jurist tõenäoliselt mõelnud sellele, mida ma selle punktipunktide loetelus jätaksin.
Kirjutamise ajal on Elizabeth Weintraub, Cal BRE # 00697006, kinnisvaramaakler Lyon Kinnisvaras Sacramentos, Californias.