Turvalisuse tagamine, kui kinnisvara mull virtsib

Kodu omandiõiguse tagamine ajaloo jooksul

Olen kindel, et olete kuulnud rääkimist kinnisvara mulli kohta, mida mõned eksperdid tunnevad Ameerika Ühendriikide osades. Mull tekib siis, kui kinnisvara väärtused tõusevad õhupalli väga kiiresti, luues üleläbitud turgu, mis võib kiiresti lõhkeda ja saata hinnad allapoole.

Kinnisvara Bubble või Boom?

Isegi eksperdid ei saa kokku leppida, millised riigi osad on mullikas. Mõned tunnevad, et paljudel kohtadel on kinnisvarabuum, mida peetakse tervislikumaks kasvuks, mis ei pruugi ootamatult end ümber pöörata.

Boom .... mull ... vahel ei ole tihti selget joont nende vahel, seega on mõistlik alati püüdma kaitsta ennast võimaliku ohu eest, mis võib langetada.

Eksperimängija "Bubble Watchers"

PMI Mortgage Insurance Company jälgib suundumusi tähelepanelikult. 2005. aasta Suveaasta riskiaruanne nimetab linnu, kus firma usub, et see on kõige rohkem mullide purunemise ohtu. Paljud on rannikualade linnad ja Boston juhib nimekirja, mida organisatsioon ennustab, on 55,3 protsenti võimalus hinnalangustele. Long Island ja neli California linna on ettevõtte nimekirjaga järgmised kõrgeima riskiga piirkonnad.

Kes on lõhkemismulli kõige suurem oht?

Väike omakapitali omanikud

Omakapital on koduste omandite summa, mida võite tegelikult nõuda nagu teie , vahe, mida võlgu kodus ja mis see on väärt.

Võib-olla ostsite just selle kodu ja kasutasite selle rahastamiseks tasumata või madala sissemaksega laenu. Või olete saanud kodukapitalilaene ja kasutasite raha, et teha ostusid, mis ei ole seotud teie kodu väärtuse suurendamisega.

Mõlemad stsenaariumid jätavad teid vähe omakapitali. Kui teie omakapital on praegu piiril ja kinnisvara mulli puruneb, võib teil olla ummikus negatiivne omakapital, kus võlgneme maja eest rohkem, kui see on väärt.

See ei pruugi olla probleemiks nii kaua, kui võite jääda, kuni väärtused tulevad tagasi - ja nad tõenäoliselt aja jooksul.

Kuid kui teil on vaja väärtuste langetamise ajal liikuda, võib olla raske hüpoteegi ja sulgemiskulude tasumiseks ning teil on endiselt oma uue asukoha asenduskodu ostmiseks piisavalt.

Koduomanikud, kellel on reguleeritud intressimääraga hüpoteek

Kui valisite ARM-i madalamate esialgsete maksete jaoks, sest teadsite, et liigutate enne esimest kurssi, ja mulli puruneb, kas saate maksta kõrgemad maksed kuni vara väärtuste taastumiseni? Ainult intressimääraga laenud tekitavad sama probleemi, kui on aega, et intressid ja põhisumma maksed toimuksid - ja pidage meeles, et esialgu ei anna nad põhinõude vähendamiseks vajalikke makseid.

Kui teil on negatiivne omakapital, võib laenutüüpide vahetamiseks olla keerulisem refinantseerida.

Igaüks, kes peab liikuma

Kui teil on hea majapidamine, on teil kindlasti võimalus seda müüa ja edasi liikuda. Koduomanikud, kellel on juba mõnda aega kodus elavad suured omakapitalid, võivad olla kahjuks, et nad ei müünud, kui hinnad olid suured, kuid nad võivad müüa ilma kahjuta. Koduomanikud, kes said muljumiseks kasu, ostsid suurt esialgset sissemakse, võtavad löögi, kui nad ei saa oodata, kuni väärtused taastuvad.

Salsaju mõtlemise mullitaktika

Pöörake tähelepanu kohalikule turule. Vaata müügi suundumusi ja lugeda, mida teie kohalikud ja piirkondlikud eksperdid peavad teie piirkonnas oma potentsiaalsete kinnisvaramulli kohta rääkima, kuid pidage meeles, et isegi eksperdid ei jõua kokku, kus, mil - või kui - mull lõhkes . Kui see nii on, lihtsalt riputage seal, sest aja jooksul on kinnisvara suurepärane investeering. Hinnad tõusevad uuesti.