Koduostmise protsess on lihtsalt alustuseks
Kui teie agent lõpuks helistab, võite kuulata oma kinnisvaramaakleri häälega põnevust, kui ta ütleb, et teie ostupakkumist on müüja heaks kiitnud. Olenemata sellest, kui mitu korda esindaja edastab selle uudise kodupoolele, on agent alati agressi.
See on ilmselt ka teie jaoks suur abi, et kuulda, et teil on soovitud maja ja kõik need ärevuse lained võivad tunduda hajutatuna. Raske olla kannatlik ja oodata selliseid olulisi uudiseid.
Kui ostate oma partneri või abikaasa koju , kui kuulate pakkumist aktsepteeritult, võite teineteisele spontaalselt kummutada ja suudelda ja tantsida ringidesse, täis rõõmu. Kleepige uudised üle kogu sotsiaalse meedia.
Jätkake, valage külmutatud šampanja, külastage õhtusöögiks tähistamaks, tehke kõik, mis sulle meeldib, kui võtate head uudised ja tunned, et teie elu on lõpuks õigel teel. Tule järgmisel päeval, keegi ei taha seda põnevust mullit lõhkeda, palju vähem oma esindajat, aga tegelikult pole sind veel päris olemas. Reaalsus on teie pakkumise vastuvõtmine on alles algus.
Nüüd algab tõeline lõbus.
Sõltuvalt teie elukohast on paljudes riigi osades teie koduostmise protsess just alustuseks.
Võimalik, et teil on vaja teha kodune ülevaatus , võib-olla teete teist tüüpi inspekteerimisi ja teie laenuandja tellib hinnangu ja hakkab teie laenu töötlema. Kõik need asjad võivad teie tehingu uuesti läbirääkimisteks või kohandamiseks mingil kujul endast kujutada, sh müüa tühistamata, muidu ei osta koju üldse.
Lubage mul minna siin, et öelda, et pärast ostu pakkumise aktsepteerimist on see, kui teie kinnisvaramaakler abi ja juhendamisega teile tegelikult tasub. Te võite arvata, et vajate oma agenti ainult esialgsete läbirääkimiste abistamiseks, kuid sageli on selliseid väljakutseid, mis võivad tekitada probleeme, mis vajavad viimistlemist. Te ei pruugi isegi märkida, mida teie agent teostab stseenide taga või kuidas teie agent aitab teid, kui teie agent seda ei viita.
Ostjad saavad aidata ka protsessi sujuvamaks muuta. Alustajate jaoks ärge muutke ega muuda oma finantsolukorda. See tähendab, et ärge ostate autot, ei tee suuri oste, ärge lisage ühtegi krediitkaarti täiendavat võla, ja ennekõike ei tähenda see seda ütlemata: ärge lõpetage oma tööd. Ärge isegi mõelge külmiku, pesumasina või kuivati ostmise üle. Ärge muutke oma rahalisi vahendeid. Periood.
Ärge muutke oma isiklikku olukorda. Ärge puhkusereis ega abielluge või lahkuge riigist ilma, et arutaksite neid asju oma esindaja ja hüpoteeklaenuandjaga. Püüdke lihtsalt 30 päeva jooksul kinni hoida ja keskenduda tehingu sulgemisele.
3 asjad, mis võivad pärast ostuhinna heaks kiitmist valesti minna
Olge valmis koju minema, kui avastad olulised vead, mida ei saa teid rahuldavalt lahendada.
Te ei tea, mis võiks olla selle koduga vale, kuni te palgate professionaalset koduinspektorit. Rääkige oma kinnisvaramaakleriga remonditüüpide kohta (kui need on olemas), siis võib müüja nõustuda. Enamik kodusid müüakse " nagu on ", ja müüjad ei pea alati mingeid parandusi tegema.
Ole valmis kodust eemal käima, kui te ei saa omandada sellist rahastamist, mille said kvalifitseeritud ja uus tingimused on vastuvõetamatud. Lihtsalt sellepärast, et teil on teie valduses olev eelkinnituskiri, ei tähenda, et teil on õigus koju osta. Vabandust Ainult kindlustusandjal on teie kvalifikatsiooni kohta viimane märge. Teie laenuandja võib teha vigu, alustades algselt verbaalsete andmetega, mis ei pruugi reaalses maailmas kinnitada. Te ei pruugi teada, kas teie laen kinnitatakse vaid mõne päeva jooksul, enne kui olete valmis sulgema.
See võib olla väga stressirohke.
Olge valmis koju ostma minema, kui teie hind ei ole piisavalt kõrge, et õigustada müügihinda, mille müüja on heaks kiitnud, sest garantii puudumisel vähendab müüja müügihinda, kui hindamine on madal. Te ei pruugi soovi maksta erinevust sularahas. Kuigi te võite küsida müüjalt müügihinda, et see vastaks hinnatud väärtusele, võivad mõned müüjad eelistada sellist olukorda mitte müüa. Mitte iga müüja ei soovi teiega koostööd teha pärast madalat hindamist .
Hea uudis on kogenud agendid nende küsimustega tegelemiseks iga päev. Teil peaks olema võimalik tugineda oma esindajale, et aidata teil läbi asju, mis võivad pärast ostu pakkumise vastuvõtmist valesti minna. Siis, kui see sulgeb, on sul tõesti põhjust tähistada.
Kirjutamise ajal on Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, kinnisvaramaakler Lyon Real Estate'is Californias Sacramentos.