Mis on Florida Homestead Reeglid?
Florida farmaatsiomandit reguleerivad seadused on riigis üks keerulisemaid. Paljud Florida elanikud saavad neid segi ajada.
Millal on Florida kinnisvara, mida pidada talumajapidamiseks, nii et see vastab kõigile Florida kodumajanduse seaduste pakutavatele kaitsemeetmetele ja piirangutele? Teie ja teie kodu peavad vastama kolmele kriteeriumile.
Millal on kodu, mida peeti oma Florida aias?
Teil peab olema 1. jaanuaril kodus seaduslik või kasulik nimi, ja peate elama kodus alalise elukohana.
Kolmas kvalifikatsioon on see, et peate taotleda kodumajanduse erandit isiklikult kinnisvara hindaja büroos maakonnas, kus teie kodu asub selle aasta 1. jaanuarist kuni 1. märtsini, mil otsite kodumajanduse erandit.
Homestage staatus jääb üldjuhul kehtima, kuni teate kinnisvara hindaja kontorist, et kinnisvara ei ole enam teie Florida talus. Mõned maakonnad saadavad kirja või postkaardi, et meenutada teile, et teil on kohustus anda kinnisvara hindaja kontorile teada, kui teie kodu enam ei ole teie talus.
Eeldades, et teie kinnisvara vastab kõigile kolmele nimetatud kriteeriumidele, kuuluvad Florida kodutute seadused ka kolme kategooriasse: kinnisvara maksud, võlausaldajate kaitse ja surm, laskumine ja levitamine.
Kinnisvara maksustamisega seotud hoone
Teie Florida talus on õigus saada teatud erandeid kinnisvaramaksust. Florida maksuvabastuse osakonna veebisaidil on täielik loetelu nendest eranditest.
Vastavalt Florida hinnangu ülempiirile "Salvesta meie kodud" võib kinnisvara maksustamise eesmärgil oma maja iga-aastast hindamist suurendada ainult 3 protsendi väiksem või eelmise aasta tarbijahinnaindeksi protsentuaalne muutus. See viib teie kinnisvaramaksudele märkimisväärse kokkuhoidu, seda kauem on oma kodumajanduse omand.
Homestead seoses võlausaldajate kaitsega
Florida seadus näeb ette, et kohtuotsus ei saa sunnitud sind müüma oma talust kohtuotsuse tasumiseks, kui keegi sind süüdistab ja saab sinu vastu. See kaitsmine kohtuotsuse võlausaldajate vastu kehtib ka teatavatele pärijatele, kes võiksid oma pärandvara pärast oma surma pärida, sealhulgas teie abikaasa, lapsed, õed, õed ja suguvõsad.
Kahjuks muudavad kõik kinnisvara puudutavad otsused, nagu näiteks vara väljaostmine, tasumata ühingutasud ja töövõtjate kinnipidamisõigused, kaitsta kodust.
Homestead seoses surma, laskumise ja levitamisega
Kolmas ja ilmselt kõige segadussevam kontseptsioon seoses Florida talumajapidamistega on see, et Florida seadused piiravad seda, kellele suudate oma Florida kodust lahkuda, kui te surete.
See sõltub sellest, kas olete oma surma ajal abielus olnud ja kas alaealised lapsed elasid. Kui abikaasa või mõne muu alaealise lapse elus ei jää , võite kodust lahkuda kõigile, kellele soovite. Võite vabastada üks täiskasvanud laps teise kasuks või jätta oma täiskasvanud lapsed abikaasa või sõbra kasuks.
Kui teie alaealine laps on ellu jäänud ja olete abielus ja kui teie talus on teie abikaasaga pealkirjas ühiseid nimesid, võite oma abikaasalt oma kaitsealuse talu lahkuda ellujäämise õiguste kaudu.
Aga mis siis, kui olete üksikvanem ja talumaja pealkiri on teie ainus nimi? Uus seadus jõustus 1. oktoobril 2010, mis lubas alaealise lapse ühe vanemaga luua alaealise lapse kasuks erimudeli tühistamatu usalduse kuni vanuse poolt valitud vanuse saamiseni. See väldib vajadust alaealise eestkoste järele ja annab lapsevanemale kontrolli selle üle, millal ja kuidas laps pärandub. Kuid see eriliik usalduse peab olema tagasivõtmatu ja see tuleks luua ainult kinnisvara planeerimise advokaadi abiga . Tagasivõtmatu tähendab seda, et pärast selle vormistamist ei saa te seda õiguslikult seadust tühistada.
Mis juhtub, kui abikaasa on ellu jäänud? Siis - vähemalt kuni 1. oktoobrini 2010 - kui te ei jätnud oma talust oma abikaasat otse ja ilma igasuguste harudeta, siis saadab ta automaatselt kodumajanduses oleva " elu pärandi ".
Teie lapsed saavad kinnisvara võrdse osakaaluga pärast seda, kui teie abikaasa sureb.
Kuigi teie elusoleval abikaasal oleks õigus elada elamisperioodil tema eluea jooksul, peab ta maksma ka kõik kinnisvaramaksud ja elukoha säilitamiseks vajalikud kindlustusmaksed. Teie abikaasa ei suutnud lastel vara müüa, kuid teie lapsed ei suutnud seda sundida ka seda müüma.
Efektiivne 1. oktoobril 2010 on elusolev abikaasa, kes on esialgu kinnisasjaga kinnisvaraobjektiks, võib valida vara jagada, nii et ta saab poole ja surnud abikaasa lapsed jagavad võrdselt ka teise poole. Kuid ta peab seda valimisi tegema piiratud aja jooksul pärast surnud abikaasa surma.
Nii et jah, Florida kodumajanduse seadused on keerulised ja mitmekihilised. Kui teil on alaealised lapsed või kavatsete kasutada oma teist koda Floridas kui esmakordset alalist elukohta, tehke see koht, kus kohtuvad Florida advokaat, et veenduda, et olete nõuetekohaselt planeerinud.