Hea müügi lühikeseks müügi põhjused
Miks agendid soovitavad lühema müügi
Kuulete kogu aeg müüti: "Lühike müük kaitseb krediiti." See on ainult osaliselt tõsi.
Teie krediit on paak, kui sa oma maksetega maha jääksid. Eksperdid ütlevad, et agendid, kes kordavad seda mantrat ilma selgitusteta, teostavad seda teadmatusest või isiklikust huvist, võtke oma valik.
On üks erand. Kui teil ei ole krediitkaardi arvel 60-päevane pluss hilinemine, võib Fannie Mae ikkagi pakkuda teile laenu teise kodu ostmiseks. Kuid enamik inimesi, kes müüvad lühikese müügi, on vaikimisi viimase 60 päeva jooksul, mistõttu seda erandit nende suhtes ei kohaldata.
Lühike müük võib teie krediidireitingut rikkuda . See ei pruugi juhtuda kohe, kuid varem või hiljem, kui pank ei ole konkreetselt nõustunud nappust mitte teatama, võib pank sellest aru anda kui koefikaatori koodi 22. See tulemusfaktor on seotud võlgnevuste, erandlike dokumentide ja kogudega. HAFA lühikeseks müük aastaks 2013 ja hiljem pakub veelgi võimalust müüjatele, kes on praegused.
Kinnisvaramaaklerid ei tohiks anda juriidilist nõu sulgemisega seotud klientidele ega kinnitada müüjaid, et nende krediidireiting ei kahjustaks kahjulikke tagajärgi.
Need, kes seda praktikat nõuavad, võivad seista silmitsi protsessi serveriga maanteel ja palvetama, et nende vead ja tegevusetus kindlustaks neid.
Siin on peamised põhjused, miks agendid julgustasid müüjaid tegema lühikese müügi:
- Agentuurid saavad müügist saadud vahenditest lühikese müügi.
- Agendid ei saa tasu, kui müüja kaotab panga kodu, minnes sulgemise kaudu täielikult.
- Isegi kui kodus ei müüle lühikeseks müügiks kunagi, saab agent tasuta reklaamimise (ja uue ettevõtte) kaudu märgistuste, avatud majade , turunduse ja postituste nimekirja veebis .
Hüvitised tagastamise eest
Kuigi sulgemine on müüjate jaoks sageli valulik ja piinlik, on sellest kasu:
- Hüpoteekmakset ei ole vaja teha.
- Hankemenetluste lõpetamine võtab mitu kuud aega.
- Kodu on ikka sinu oma, kuni sulgemine on lõplik.
- Teie võõraste seas ei ole võõraid inimesi.
- Pangad annavad mõnikord sularaha võtmetele pärast avalikku müüki.
Hüpoteeki puudused
Vähesed inimesed, välja arvatud müüjad, kes otsustavad osta ja kautsjonid , soovivad tõesti sulgemist. Mälestused tehakse kodus ja kaotamine võib tuleviku unistusi purustada. Siin on veel puudusi tagatistest :
- Koduomandi õigus on tühistatud.
- Majaomanikud naasevad üürnikuna renditurule .
- Pank võib teie ukse ees avaldada avaliku müügi teatise.
- Teie krediit võtab nina sukeldumise ja sulgemine jääb teie krediitkaardi aruanne 10 aastat.
- Fannie Mae juhiste kohaselt ei ole ilma kergendavate asjaoludeta teie jaoks õigust osta veel 7 aastat.
Kasu lühikeseks müügiks
Loomulikult teete oma kinnisvaramaakleri õnnelikuks, kuna agendid on valmis registreerima. Aga teiega? Mida te lühikese müügiga lähete?
- Säilitage teatud väärikust, teades, et müüsite oma kodu.
- Te ei kannata F-sõna sotsiaalset häbistamist: sulgemine.
- Hüpoteekmakset ei ole vaja teha, kui te ei soovi neid teha.
- Saate kohtuda uute omanikega.
- Teil on Fannie Mae juhiste kohaselt abikõlblik osta teise kodu kahe aasta jooksul, mitte 5-7 aasta jooksul.
- Kui teie krediitkaardi aruanne ei kajasta Fannie Mae juhistest 60 päeva + hilinenud maksmist, on teil õigus saada kohe uus kodu.
Puudused lühikeseks müügiks
Sul võib olla mõningaid samu puudusi kui sulgemine, kuid need võivad tunduda vähem intensiivsed.
- Ootan, et pank pakkumisele reageerida, on masendav.
- Pank soovib teil lisaks isiklike dokumentide, näiteks maksudeklaratsioonide, pangakontode, varade ja kohustuste kontrollimisele uurida.
- Täiskasvanud ostjad tähendavad seda, et hoiate oma kodu puhas seisundis nädalateks või kuuks, kuni pakkumine on kätte jõudnud ja teie kodus liiklus toimub.
- Pole kinnitatud, et pank võtab vastu lühikese müügi pakkumise.
- Eraldatav krediit jääb teie krediitkaardiga 7 aastaks.
Paljudele edasimüüjatele on siiski võimalus osta teine kodu kahe aasta jooksul, sest see on tõeline motivatsioon lühikeseks müügiks. Mõned müüjad kvalifitseeruvad teatud tingimustel koheselt uuesti ostma. Hea krediidikäitumisega saab kahjumit laenata kahe aasta pärast, ehkki erandlikkus jääb kehtima.
Kirjutamise ajal on Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, kinnisvaramaakler Lyon Real Estate'is Californias Sacramentos.