Ma vihkan olla halva uudise kandjana, kuid mõlema lahendusega on probleeme.
Pangad annavad lühikese müügi mitmel põhjusel, millest ükski ei hõlma majaomaniku abi. Niisiis on ebatõenäoline idee, et saate lihtsalt osta uue kodu ja petitsioon pangale, et hoida teid eemal oma hüpoteegi , kuid on olemas asjaolud, mille alusel võib sarnane eeldus toimida.
Uue kodu ostmine pärast lühikese müüki
Teie küsimusele vastamiseks vaatame esimest stsenaariumi. Lühikese müügi tegemine ja seejärel uue kodu ostmine . Teil on kolm võimalust müüa oma olemasolevat kodu lühikeseks müügiks:
- Hüpoteek vaikimisi
Laenuandjad annavad tavaliselt lühikese müügi, sest müüjal on finantsraskused. Kui teil on rahalisi raskusi ja olete lõpetanud hüpoteegi maksmise tasumise, siis tõenäoliselt ei saa te uue laenu osta uue laenu saamiseks. - Mortgage maksed on jooksvad
Kui teie hüpoteegi maksed makstakse õigeaegselt, võib teie pank järeldada, et teil pole lühiajalist müüki, kuna teil pole raskusi. Lühikeseks müük ilma raskusteta on keeruline. Lühikese müügi pank võib paluda teil teha müüja panus .
- Hüpoteek on praegune, kuid läheb vaikimisi
See on teie parim stsenaarium, kuid jällegi ei luba mõned investorite juhised lühikeseks müügiks, kui te ei ole maksejõuetult. Teie maksete maha jäämine kajastab teie krediitkaardi aruannet halvasti 30 päeva hilinemise, 60 päeva hilja ja nii edasi. Kui teie FICO skoor langeb liiga madalale, ei saa te teist koda osta.Kuigi Fannie Mae suunised ja FHA juhised pakuvad sätteid müüjatele, kes ei ole hüpoteegi maksmata jätnud, ei järgi pankade ülekatet selle eeskuju. FHA konkreetselt keelab laenu anda ostjale, kes tegi lühikese müügi ainus põhjusel, et kasutada ära vähendavaid väärtusi. Üks erand on tööülesannete üleviimine ja vastuvõetava vahemaa muutmine.
Uue maja ostmine ja lühikese müügi soetamine esimesel kodusel
Uue kodu ostmiseks saavad enamus kodu ostjaid hüpoteegi. Uus hüpoteek näitab laenuandjale teie maksudeklaratsioone. Teie maksudeklaratsioon näitab, et teil on kodu. Teie uue laenuandja jaoks on väga lihtne teada saada, et teie kodu on tagurpidi. Ainuke asjaolu, et peate võlgu rohkem oma olemasoleval kodus kui see on väärt, on piisav põhjuseks, miks paljud kindlustusandjad lasevad teie faili taganemast ja lükkavad laenu tagasi.
- Osta ja kautsin
Miks peaks pank keelduma oma laenust, kui olete oma hüpoteeklaekumiste ajahetkel ja teil on suurepärane krediidiaruanne? Kolm sõna: osta ja kautsjon . Osta ja kautsjoni peetakse hüpoteegi pettus . Kui te valetate ja ütlete, et plaanite oma olemasolevat koju hoida, kui kavatsete jalutada, võib seda pidada ka hüpoteeklaenude pettuseks . - Kvalifitseeruma oma kahe kodumaale
Mõned koduostjad teevad piisavalt raha, et saada oma kodumaja . Kui teie krediitkaart on kuldne ja teie suhtarvud toetavad uut laenu ilma olemasolevast koju rendituludeta, siis on võimalik, et pank võib teile osta uue kodu isegi siis, kui teie olemasolev köök on vee all. - Strateegiline lühikeseks müük
On väga ebatõenäoline, et pärast uue kodu ostmist annab pank teile strateegilise lühikese müügi oma olemasolevas kodus, isegi kui teil on kaks koda omava kvalifikatsiooni. Pank ei tasu teid finantsmõistete pärast, et mõelda. Peale selle näeb pank näha, et olete eelnevalt kvalifitseerinud oma kaks koda omama ja teil on hea krediidireiting; miks peaks pank laskma teil hetkel konksust välja võtta?Kõike seda keerleb, kui teil on rahalisi raskusi, siis ei pruugi teil esmalt osta uut kodu. Kuid kui teie rahalised raskused olid ootamatud, ilma ette teatamata ja äärmuslikud, võidakse teil vabastada.
Kirjutamise ajal on Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, kinnisvaramaakleriks Lyon Real Estate Californias Sacramentos.