Küsimus: Kas me peaksime ostma kodu enne abielu või ootama kodu ostmist pärast pulmi?
Lugeja küsib: Minu poiss-sõber ja ma abiellume juulis, kuid tahaksime enne oma pulmi kodust osta . Kas me oleme hullumeelsed kodu enne abielu ostma? Sõbrad ütlevad, et see on liiga palju stressi, kuid minu arvates on mõistlik, et meie uus kodu oleks juba ostetud ja valmis liikuma enne, kui läheme oma mesinädalale. Kas te võite mingil põhjusel mõelda, et me ei peaks enne abiellumist kodu ostma?
Vastus: parimad soovid teie eelseisvatel pühadel. Ma usun, et iga kaasatud paar soovib valida kodu, et osta nii hoolikalt, kui nad olid teineteisele valinud. Paljud paarid ostavad kodus täna enne abielu, sest leitakse, et see on mugavam. Sa oled ilmselt piisavalt stressi, kui planeerite pulmi ja tulevikku.
Kuid minu nõuanne teile on sama, nagu ma annaksin paarile, olenemata sellest, kas nad seostavad sõlme, takistavad abielu sõlmimist arhailiste abielusätete tõttu või eelistavad mitte ühtegi abielluda.
Steps to Home Buying Plung enne abielu
Olge enne oluliste kinnisvaramaaklerite teenindamise alustamist kokku lepitud oluliste koduostu ostmiseks . Kui mõlemad jagavad ühist jooni, ei tohiks see olla keeruline. Kuid ma olen tunnistajaks, et paarid on üksteisega vastuolus, mis üldiselt põhjustab ühe osapoole, parema otsuse tegemisel, nõustudes teise poole soove rahuldama.
Nii et kõigepealt tehke oma erinevused välja.
- Kodu tüübid
Mõned paarid ei saa stiiliga kokku leppida. Üks vanematele kodudele võib olla vanematele klassikalistele detailidele meeldivam kui uus , samas kui teine võib nõuda uue ehituse ostmist. Kompromiss võib olla eluaseme ostmine infilli projektis. - Neighborhoods
Kitsendage oma kolme parimat valikut linnaosade jaoks ja sõite läbi hommikul, pärastlõunal ja õhtul. Räägi naabritega, kes elavad tänavatel, kus võiksite osta. Vaadake nädalavahetustel ja nädala jooksul reisiruumi, et saada ülevaade liikluse ja naabruskonna tegevuste kohta.
- Hinnavahemik
Hinnavahemiku valimine on lihtsam, kui te räägite hüpoteeklaenuandjalt, et teada saada, kui palju kodus saate endale lubada . Mõned paarid eelistavad valida ühe sissetulekuga põhineva kodu hinna , kui üks inimene lõpetab töötu, haigestub või mõnel muul põhjusel kaotab kuusissetuleku.
Võimalused hoida tiitlit enne abielu
Tüübi omandamise viis mõjutab seaduslikku omandit ja surma korral üleandmist. Mõnel tüübil on maksutõendid. Sa peaksid rääkima advokaadiga, et selgitada välja oma riigi seadused ja kuidas pealkiri mõjutab teid. Mõned riigid piiravad pealkirja hoidmise viise ; Näiteks võib ainult abielupaaridel olla ühenduse omandiõigus.
Kõige tavalisemad on:
- Ühisomanikud
- Üürnikud ühises
- Ainus ja eraldiseisev
Kodumaja ostmisega seotud rahalised sissemaksed
Lisaks sissemakse tegemisele kannate ka sulgemiskulud . Summa kokku ja otsustage, kui palju iga osaleb ostmisele. Enamik inimesi jagab rahalisi vahendeid 50/50, kuid mõnikord on ühel inimesel rohkem raha kui teisel.
Ebaühtlase rahalise sissemakse korral võivad paarid sellele protsendimäärana määrata protsentuaalse osa ja põhiosa. Näiteks öelge, et paaril on ühine tulu 160 000 dollarit aastas.
Kui Judy teeb 90 000 dollarit ja tema partner Sharon teenib 70 000 dollarit, siis Sharoni sissetulek moodustab 43,75% leibkonna sissetulekust.
Seega võivad Sharon ja Judy nõustuda sellega, et Sharoni rahaline sissemakse sissemaksete ja sulgemiskulude jaoks peaks olema 43,75% kogusummast, jättes Judy ülejäänud 56,25%. Paarid, kes kasutavad proportsionaalseid aktsiaid, kasutavad sageli sama protsenti, et välja selgitada, kes maksab hüpoteegi maksmise suunas.
Kodu Mortgageotsuste ostmine
Saate kiiresti teada saada, kas teie partner või peatselt abikaasa on riskivõtja, sõltuvalt hüpoteegi tüübist, mida ta soovib. Fikseeritud intressimääraga hüpoteegid kannavad väikest riski, kuid mõnikord on neil kõrgemad intressimäärad kui kohandatavad.
Need on populaarsed hüpoteegitüübid:
- Fikseeritud intressimääraga hüpoteegid.
- FHA laenud.
- VA laenud.
- Reguleeritavad intressimääraga hüpoteegid.
- Ainult huvipakkuvad hübriidid.
Koduostulepingu põhjused enne pulmi
Kuigi abielud, ametiühingud ja partnerlused algavad sõbralikud, mõnikord paarid kaotavad oma fookuse ja liiguvad eraldi suundades. Sellepärast on hea mõte panna kõik finantskokkulepped kirjalikult sisse. Võta ühendust kinnisvara advokaadiga.
Otsustage eelnevalt, mis juhtub, kui üks või mõni otsustate osaleda ettevõttes. Kas müüte koju või lase ühele osapoolele teisele poolele välja osta? Kui müüte, näiteks:
- Kuidas te hindate?
- Kes valib noteerimisagendi ?
- Kuidas netotulu jagatakse?
- Mida teete, kui te lõpetate müügi maksmise, sest pärast müügikulude mahaarvamist pole teil omakapitali? Või hullem, peate proovima lühikese müügi?
- Mis juhtub, kui teie kodu ei müü?
Kirjutamise ajal on Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, kinnisvaramaakler Lyon Kinnisvaras Sacramentos, Californias.