Kui on aeg rentimismaja müüa , mõnikord mõne müüja ootamatu probleem, mis põhineb faktil, et ost tehti, ilma et peaksite palju mõtlema, et osta kergesti rentida maja . Mitte iga rendikodu ei hakka rentima, sest mõnikord muutuvad need kodud üüriks, kui müüja liigub mujale ja ei ole valmis või ei taha seda müüa.
Näpunäide nr 1, et osta maja, mida on lihtne rentida
Osta kodus heas asukohas. Ärge unustage öeldust: asukoht, asukoht, asukoht . Ärge ostke koju raskustes asuvas naabruses, kus pilt öösel öösel heliseb ja siis imestan, miks seda on raske rentida, kui te ei tunne lumelauana. Hea asukoht on üldiselt soovitav ja populaarne naabruskond, kus on head koolid, kus vähene apellatsioon on ilmselge ja majaomanikud näitavad omandi uhkust.
Kui ostate maja naabruses, kus on müraprobleemid, näiteks rongiliinide läheduses, maanteelõikumiskoht või hõivatud ristmikupiirkonna lähedal, on selle asukoha väärtus selle asukoha tõttu alati väiksem. Eelistatud on kodud, mis asuvad lühikesel töötavul kaugusel tsentraliseeritud töökohtadest või transpordivahendist nendele tööhõivekeskustele.
Vihje 2, et osta maja, mida on lihtne rentida
Osta omanike poolt kasutuses olevate kodude naabruses. Suurim võimalik turuväärtus saadakse tavaliselt kodude omanike eluaseme turul.
Selle põhjuseks on asjaolu, et majaomanikud maksavad lisatasu teiste omanike elamiseks. Ärge ostke suurema osa üürides asuvas piirkonnas, välja arvatud juhul, kui see piirkond on juba suure nõudlusega, näiteks kesklinnas, töö ja transpordi lähedal.
Mõnikord saate hõlpsasti välja otsida rentimismaja tänaval, kus elavad peamiselt teised omanikud.
Üürnikud ei pea alati hooneid ühesuguses seisukorras, kusjuures sama põhjalik tähelepanu pööratakse detailidele, mida annavad omanikud. Kodu võib näidata edaspidist hooldust, sest üürnikud ei teatanud mõnikord omanikele probleeme, kuna kõik remondikulud võivad omanikul tõsta renti.
Vihje 3, et osta maja, mida on lihtne rentida
Osta kodus minimaalse konfiguratsiooniga 3 magamistuba ja 2 vannit. See ei tähenda, et kahe magamistoaga kodu on raske rentida, kuid 3-magamistuba on kergem rentida ja kodus on suurem rendisumma. 3 magamistoa ja 2 vanniga kodud kipuvad pöörduma perede ja üksikisikute poole, kes peavad oma toakaaslastega kaasa võtma.
Potentsiaalne üürnik, kes vajab kahe magamistoaga kodu, võib kiusata natuke rohkem maksta 3 magamistoaga kodu eest, kuid üürnik, kes vajab 3 või enam magamistuba, ei saa 2-magamistoaga maja rentida. Parim edasimüügi väärtus leitakse sageli kodudes, kus on 3 või enam magamistuba.
Vihje 4, et osta seda kergesti üürikorterit
Uuema kodu ostmine vms vanem kodu kujutab sageli vähem remondi / hoolduse probleeme. Investeerimise seisukohast, kuigi vanemad kodud, näiteks enne 1950. aastat ehitatud, on sageli paremini ehitatud, vajavad uuemad kodud vähem hooldust.
Seadmed, veesoojendid, HVAC-süsteemid, katusekattematerjalid, torustiku- ja elektrisüsteemid ei pruugi olla vaja asendada kodus, mis on ehitatud viimase viie kuni viie aasta jooksul.
Uuemad kodud ei nõua tavaliselt ka moderniseerimist, nagu näiteks vanem kodu. Kordinõuded on mõnikord vanadetud, kuni remont muutub vajalikuks, eriti vee säästmise seadmete või madala energiatarbega toodete puhul. Pidage meeles, et krõbedate katuste väljavahetamine koos komposiitlõikekihiga võib hõlmata aluskihi eemaldamist ja uue OSB või vineeri kihi paigaldamist, mis suurendab kulusid.
Vihje 5, et osta maja, mida on lihtne rentida
Kontrollige varjatud vara kulusid enne, kui vabastate koduvägivallaga seonduvad sündmused . Varjatud omandikulud võivad potentsiaalset kasumit ära säästa. Uurige, kas kodu on kindlustuskõlblik ja kui kodu on vabaks ajaks, kas võite osta tasuta kodukindlustust ja selle spetsialiseeritud poliisi tasu.
Kas vajate maavärinat või üleujutuskindlustust? Uurige maksuregistreid, et teha kindlaks, kas maksumäärad sisaldavad lisatasusid, mis ei mõjuta lähedalasuvaid teisi kodusid.
Veenduge, et värskendused oleksid lubatud, eriti kui näib, et koda oleks võinud ilma loata remodeeritud . Kinnitage kasuliku määrad ja kommunikatsioonitüübid. Näiteks elektrienergiaga kodus võib maksta rohkem soojust kui maagaasi kodus, ja kahe paneeliga aknad pakuvad rohkem isolatsiooni kui ühe paneeliga.
Boonus Näpunäide : kui kodu asub majaomaniku ühingu poolt reguleeritud kogukonnas, uurige, kas üüride, nii lühiajaliste kui ka pikaajaliste üüride kohta on piiranguid. Viimane asi, mida te vajate või soovite, on osta koju rentimise eesmärgil ainult selleks, et teada saada, et HOA on keelanud rentida koju.
Kirjutamise ajal on Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, kinnisvaramaakler Lyon Kinnisvaras Sacramentos, Californias.