Kas on-line oksjonite müük õiguslikult siduv?
Redigeerinud Elizabeth Weintraub, Home Buying Expert.
Tundub, et eBay ja teiste sarnaste veebipõhiste enampakkumisfirmade kinnisvara oksjoni osades toimub õiglane pakkumine. Mõned müüjad võtavad ettemaksu eest pakkumisi, mille eesmärk on vara omaniku rahastamine pärast enampakkumise lõppemist. Mõne oksjoni puhul muutub teie pakkumine esimeseks makseks rendilepingu lepingus.
Teised müüjad lihtsalt üritavad vara täielikult müüa.
Pisut hirmutav on mõelda, et keegi võiks osta vara nägemata nägemata, ükskõik kui odav see on.
- Võib esineda tõsiseid tegusid ja pealkirjaprobleeme (kinnipidamisõigused, sulgemine, muud nõuded)
- Kinnisvara võib olla täiesti kättesaamatu
- Konstruktsioonid võivad vajada ulatuslikke remonditöid
- Võimalik, et pole võimalik toota maa-alasid kommunaalettevõtteid ja teil pole isegi õigust kaevu kaevata
Seal on sadu asju, mida kaaluda, ja kui te ei tunne piirkonna vara asub, siis ei tunne ühiseid probleeme, mis võivad selle piirkonna omadused katkeda. Lisaks te ei tea, millised küsimused küsida. Internetis oksjonil koduostmine ei ole alati kiire ja lihtne.
Ohutuspuhver
Hea uudis on see, et eBay, Yahoo! kinnisvara oksjonid ja muud sarnased veebiteenused ei ole õiguslikult siduvad. Need ettevõtted ei ole tõelised oksjonimajad, millel on litsents või kinnisvara müümise õigus.
Pakutav teenus on lihtsalt interaktiivne reklaamivahend, mida müüjad saavad kasutada potentsiaalsete ostjatega ühenduse võtmiseks.
Pärast pakkumise lõpetamist lähevad ostjad ja müüjad kokku ja püüavad välja töötada tõeline kinnisvara leping, mis järgib kinnisvara asukohariigi seadusi.
EBay'iga seotud siduvad ja mittekohustuslikud pakkumised
eBay pakub müüjatele kahte valikut kinnisvara oksjonitel: "Binding" ja "NonBinding." Neid tingimusi ei tohi segi ajada, sest need ei anna kinnisvara ostmiseks õiguslikult siduvat lepingut.
Niisiis, kuidas nad erinevad? Kui pakute kinnispakkumise siduvas oksjonis, siis näete tõelist kavatsust osta, nii et saate võita negatiivset eBay tagasisidet, kuid otsustate tehingu lõpetada. Te ei saa negatiivset tagasisidet saata, kui te ei täida kinnisvara ostmist, mis on võitnud mittesiduva oksjoni käigus.
Reklaami valik
Mõned veebis enampakkumiste omadused asetatakse seal ainult reklaamidena. Pakkumist ei toimu. See võimalus on üsna odav viis, kuidas müüjad saaksid oma kinnisvara jaoks rohkem eksponeerida. Zillow pakub seda mõnda. Võite tellida "tee mind liikuda" pakkumisi. Pidage meeles, et need hinnad võivad olla veidi suured. Või kui investor, pakute pakkumisi otse ka müüjatele.
Kinnisvaramaaklerid on mures, et Zillow üritab oma vahendusmajaid dubleerida ja oma kinnisvaraärisse oma usku viia. Kuid kõigepealt Zillow on veebisait. See ei ole kinnisvara vahendus. Pidage seda meeles.
Kas Online Oksjonikomisjon on tasuta?
Mõned ettevõtted maksavad tasu kuni 5%.
See on tasu, mille ostja maksab lõpliku müügihinna eest. Teiselt poolt on hea kinnisvaramaakler väärt komisjonitasu. Ostja esindusteenused on tavaliselt tasuta.
Alumine rida
Järgige linke, et lugeda iga oksjoniühingu reegleid. Veebisaidil peituvad mõnikord poliitikameetmed, seega peate nende leidmiseks natuke kaevama. eBayil on kinnisvara reeglite leht. Teiste jaoks hakake lugema nende "abi" lehti või otsima sõnu, nagu "poliitika" ja "reeglid".
Lõbutsege sirvimist. Kes teab, võite isegi leida oma järgmise majutuse veebipõhises oksjonis.
Kirjutamise ajal on Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Lyoni kinnisvaramaakler, Associate in Sacramento, CA.