Hindamisprotsessi mõistmine kodu ostmisel või refinantseerimisel

Üks hüpoteegi saamise kõige kriitilisemaid osi on hindamine. Hindamise eesmärk on kinnitada laenuandja müügihind.

Mis on hindamine?

Hindamine on professionaalse hinnangu selle kinnisvara väärtuse kohta, mida te kavatsete osta . Hindamist teostav isik nimetatakse hindajaks.

Miks me vajame hinnangut?

Laenuandjad vajavad alati koduhinnangut, enne kui nad annavad hüpoteegi.

Nad teevad seda oma investeeringute kaitsmiseks: kui vara tegelik turuväärtus on müügihinnast madalam ja te võtate oma hüpoteegi vastu, ei saa laenuandja vara müüa piisavalt laenu katmiseks.

Refinantseerimise ajal võite saada kinnisvara ülevaatusest loobumise (PIW). See juhtub, kui laenusumma on oluliselt väiksem kui hinnanguline väärtus kodus. Ärge arvestage seda, isegi kui teie laenu väärtuse suhe on liiga madal, kuna see esineb harva.

Kindlasti küsige koopiat

Hindamise ajal maksate selle eest, et kaitsta laenuandjat, mitte teie ostjat, ja aruanne saadetakse tavaliselt laenuandjale. Võite taotleda koopia saatmist ka teile, kuid see ei toimi alati automaatselt, seega peate seda küsima.

Kulud ja aeg

Tavaliselt kulub hinnangu andmiseks hinnanguliselt 450 kuni 600 dollarini, sõltuvalt teie vara tüübist ja asukohast. Kallimad kodud või kodud, mille hind on kõrgem kui 1 ühikut, on kõrgemad.

Hindamisprotsess võtab tavaliselt 3-10 tööpäeva. Hindaja saadab aruande hüpoteeklaenuandjale, kuid teil on õigus saada hindamisaruande koopia, kui olete selle eest tasunud.

Kuidas hindaja saabub kinnisvara väärtusega?

Väärtuse saamisel on kõige olulisem komponendiks see, mida nimetatakse võrreldavateks müükideks (lühidalt kompaktsed).

Need on sarnased omadused, mis asuvad tavaliselt miili ulatuses ja on müüdud viimase 90 päeva jooksul. Hindaja võrdleb peamiselt allpool toodud omadusi võrreldes võrreldavate väärtustega

Suurim nelja magamistoaga kodu, kus enamus on hiljuti müüdud 3 magamistoaga kodu, on kõrgema väärtusega ning maja, millel on kooriv värv ja paksu muru hästi hoolitsetud äärelinnas, hinnatakse väiksemas koguses kui mujal sarnastel omadustel.

Mis siis, kui kinnisvara hind on madalam kui müügihind?

Kui otsustate oma laenusumma protsentides kinnisvara hinnast, valib laenuandja madalaima müügihinna või hinnatud väärtuse. Nii et kui vara hindab sama või kõrgemat müügihinda, siis võite ikkagi saada sama laenusummat, mille taotlesite, kuid kui see hindab vähem, siis vähendab laenuandja laenu summa, mis vastab kodu väärtusele vastavalt hindamine

Kuigi see võib põhjustada kõik tehinguga kaasatud pani ; Pidage meeles, et tehingu tegemiseks on veel mitu võimalust. Kui olete kirjutanud oma pakkumise lepingu, mis sisaldab asjaolu, et vara tuleb hinnata müügihinnas või kõrgemal, võite: