Mis on ohutuskaitseklausel

Müüjad võivad komisjonitasu isegi pärast noteerimislepingute kehtivusaja lõppemist tasuda

Lisakokkuleppe müügi ainuõigus sisaldab klauslit, mis annab kinnisvaramaaklerile õiguse pärast noteerimist aeguda või tühistada. See kehtib ainult siis, kui ostja, kellele nimekirja maakler võõrandas kinnisvara noteerimisperioodi jooksul, ostab vara pärast noteerimise tühistamist või selle kehtivusaja lõppemist. Vahendaja, kes vastab noteerimislepingu tingimustele , peab tüüpiliselt müüjale saatma iga ostja nimega teatega mitu päeva pärast seda, kui vara on turult välja lülitatud.

Kaitseklausel on selgitatud

Ohutusklausel, mida mõnikord nimetatakse laiendaja klausliks, kaitseb maaklerit müüjate ja ostjate vahelisest kooskõlastamisest, et päästa müüja kinnisvarakomisjoni maksumus. Ta märgib, et kui ostja püüab maaklerit minna ja läheb otse müüjale, siis müüja võlgneb maaklerile ka komisjonitasu, kui vahendaja järgib menetlust.

Üldiselt on lepingus sätestatud ajaline piirang koos ohutusklausliga, mis võib varieeruda kolme päeva ja ühe aasta vahel pärast noteeringu lõppemist või tühistamist.

Kui ohutusklauslit ei ole noteerimislepingus märgitud, siis üldiselt ei kehti see. Kui maakler ei anna müüjale kirjalikku ettekirjutust, ei ole maakler järginud menetlust ja tõenäoliselt ei saa seda komisjonitasu sisse nõuda, kui ostja, kes vaadanud kinnisvara, kui see oli noteeritud, läheb müüjale otse tehingu sõlmimiseks.

Mõned küsimused tekivad selle kohta, kas agent kaotab kaitse, kui teatist ei esitata õigeaegselt. Ütle, et lepingus on sätestatud, et agentil on müüja teavitamiseks aega kolm päeva, identifitseerides isikuid, kes olid loendi tingimuste kohaselt eelnevalt kodu vaadanud. Kui agent ei saata nimekirja nädalaks, on mõned kohtud selle lubanud.

Nad otsivad "kavatsust". Lisateabe saamiseks pöörduge kinnisvara advokaadi poole.

Ohutuskaitse klausel näide

Ütleme, et Broker Jones loeb müüja Jane kodu. Mõni päev hiljem ostes John'i, kes koduvisiiti, helistab Janele ja ütleb: "Kui tühistate oma nimekirja Broker Jonesiga, siis ma ostaksin teie maja ja te ei pea maksma komisjonitasu." John näitab, et see päästa teda ja Jane raha. Kuid kuna Jane'i maakler kontrollis nimekirja lepingus sisalduvat ohutusklausli kasti, peaks Jane tõenäoliselt maksma vahendajale komisjonitasu. Seda kinnitab asjaolu, et Broker Jones järgis menetlust ja teavitas müüjat oma kohustusest maksta komisjonitasu, kui ostja John ostab vara, kasutades varem Jonesi poolt eelmist sissejuhatuses toodud kodu.

Avatud loendi käitlemine

Ava nimekirjad võivad olla keerulised kinnisvaramaaklerite navigeerimiseks. Avatud noteeringus nõustub müüja maksma vahendustasu agentile, kes pakub pakkumist kvalifitseeritud, valmis ja valmis ostjalt. Selles mõttes väidavad mõned eksperdid, et avatud noteeringud sarnanevad müügiõiguse omaniku varale, kui müüja kohustub maksma komisjonitasu. Kui kinnisvaramaakler leiab avatud nimekirja või FSBO vara, mida ta soovib näidata, peaks ta kaaluma müüja esitamist ühe osapoolega, kes esitab noteerimislepingu, et kaitsta tema komisjonitasu.

Agent ja müüja saavad pidada läbirääkimisi päevade, nädalate või kuude arvuga, mida klausel on kohaldatav.

Kirjutamise ajal on Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, kinnisvaramaakleriks Lyon Real Estate Californias Sacramentos.