Keerake 1 protsenti oma kodu ostuhinnast igal aastal
Suurim viga
Uute majaomanike üks suurimaid vigu on see, et nad eeldavad, et nende hüpoteegi maksumus kajastab kogu oma kodumajapidamise eelarvet.
Lõppude lõpuks, kui nad olid üürnikud, ei olnud neil mingeid kodumajapidamiste kulusid, välja arvatud rendikulud. Nad teevad rendi ja hüpoteegi vahel otsese üksteise võrdluse ning eeldavad, et lugu lõpeb seal.
Kahjuks pole see nii.
Lõputu remont
Kui olete kodu omanik, olete vastutav kõigi majade remondi ja hoolduse eest .
Kui sul pole seda kogemust, võib see tunduda juhusliku küljesõnumiga. Kuid nagu paljud kinnisvaraomanikud suudavad tõendada, jõuab see teie säästudeni välja või võib isegi nõuda täiendavat laenu .
Sellepärast inimesed naljavad, et kodus on vaid suur auk, kuhu valatakse kogu oma raha.
Millist tüüpi remonti ja hooldust me räägime?
- Katuse vahetamine iga 20-25 aasta tagant
- Puude ja puude jäsemete korrastamine
- Rätikute vahetamine
- Vihmavee puhastamine
- Niisutussüsteemi paigaldamine muru juurde
- Muru väetamine
- Istutama sodi
- Aedade paigaldamine
- Aia teed läbi
- Vinüülakende vahetamine iga 35 aasta tagant
- Vooderdise asendamine
- Teki värvimine või taastamine
- Kõikide seadmete väljavahetamine
- Vaiba asendamine iga 8-10 aasta tagant
Sa saad selle idee.
Loetelu võib jätkuda ja jätkuda väga pikka aega.
Arvestades, et te ei tea, mida teie kodu remont vajab, ja te ei tea, millal teie kodu vajab neid remonditöid, kuidas saate selle summa jaoks eelarve teha ?
Koduarvestuse eelarve
Soovitan eraldada 1 protsenti oma kodu ostuhinnast kodukulude katmiseks.
Näiteks kui teie kodu maksab 200 000 dollarit, reserveerige tulevikus kodu remondiks hoitavas kogusummas 2 000 dollarit aastas ehk 166 dollarit kuus.
Te ei kuluta 2000 dollarit aastas. Mõned aastad sa oled väga õnnelik ja veedad nulliga. Teised aastad aga peate te katuse välja vahetama, mis maksab teile 8000 dollarit.
Pikemas perspektiivis on mõistliku hinnangu kohaselt kulutades 1% oma kodu ostuhinnast.
Mõned probleemid
Loomulikult on selle eeldusega mõned vead. Lõppude lõpuks, teie kodu ostuhind põhineb paljudele teguritele. Naabruskond, läheduses asuvad koolid ja kõik läheduses olevad pargid mõjutavad teie maja hinda.
Näiteks võib teie koolipiirkond dramaatiliselt parandada ja suurendada oma piirkonna koduväärtusi. See ei mõjuta remonti ega hooldust, mida teie kodu vajab.
Samuti mõjutab hind, mis mõjutab teie maja asukohariiki. Kaks identset kodu ühesuguse kvaliteediga, üks Lõuna-Californias ja teine Kansas City, on väga erinevad ostuhinnad. See on hoolimata asjaolust, et neil on enamasti samad hooldus- ja remonditööd vajavad - ja nende remondivajaduste kõik erinevused põhinevad pigem ilmastikutingimustel kui kliimale, mitte hinnale.
Teisisõnu, eeldus "1 protsenti ostuhinnast" on olemuslikult vigane strateegia. Kahjuks on see üks parimatest, mis meil on.
Koduomanikuna te ei tea kõige tõenäolisemalt, kui palju eelmisel majaomanikul kulutati remondiks ja hoolduseks. Kui teil oleksid faktid ja andmed, võiksite teha teadlikumat lähendamist.
Nende andmete puudumisel aga piisab 1-protsendilisest rusikareeglist.