Oma kodu müümisel tahate saada parimat hinda, mida saate, eks?
Võib küsida, kas idee on oodata oma maja turule toomiseks - eriti kui teie ümbritsev turg tõuseb. Lõppude lõpuks, kui saate mõne kuu jooksul rohkem raha saada, siis miks mitte?
Kahjuks ei ole eluasemeturu suundumused nii kärpivad ega kuivad. Selle asemel, et keskenduda majandusele, mõelge isiklikele teguritele, näiteks:
- Teie liikumistega seotud kulude eelarve
- Teie pere suurus
- Teie krediidi ajalugu ja skoor
- Teie võime hoida oma hüpoteegi poole
Selles artiklis uurime, kuidas eluaseme suundumused võivad kujutada segapilti ... seepärast on parem paigutada "isiklik" tagasi isiklikku finantseerimisse ja teha eluaseme valikuid vastavalt oma vajadustele, mitte teha ettekujutusi majandus.
Mida näitab eluaseme tendentsi seni?
Vaatame, kuidas viimasel ajal on eluasemete hinnad muutunud. Kinnisvarainvesteerimisettevõtte CoreLogic sõnul tõusid üldised kallimahud 2014. aasta maist kuni 2015. aasta maikuu võrra 6,3 protsenti. 2015. aasta aprillist kuni 2015. aasta maini tõusid kodumaised hinnad 1,7 protsenti. Lisaks sellele on 2015. aasta mai tähistanud 39. järjestikust kuud kallimad hinnad. See tähendab, et see trend algas 2012. aastal.
Suundumusi ei saa seostada
Siiski on suundumused põhjustel suundumused. Nad pole garanteeritud. Paljud inimesed mäletavad endiselt 2007. aastal toimunud eluasemekatastroofi, kus vastavalt föderaalreservi statistikale kaotasid USA kodud USAs 2006. aasta alguses kuni 2010. aasta lõpuni 6,3 triljoni dollari väärtuses.
Kuigi turg on taastunud, on see hea meelde, et asjad võivad alati muutuda. Nii nagu aktsiaturg kõikub, on ka eluasemeturg.
Rääkides sellest, föderaalreserv on pidanud juba pikka aega hindu tõsta . See mõjutab nii hüpoteeklaenude kui ka eluasemehindu, kuna inflatsioon peaks suurenema.
Kuigi 30-aastased hüpoteegid on praegu umbes 4 protsenti. Mõned kommentaatorid ütlevad, et nad võivad tõusta 2016. aastaks 5 või 6 protsendini. Kuid need intressimäärade prognoosid võivad olla või ei pruugi jõuda. Te ei pruugi soovida oma kodu müüki edasi lükata, tuginedes teiste arvamustele ja turu segadustele.
Millal on hea aeg müüa?
Kui ootame, et hinnatõus jätkub, ei ole hea mõte, millal on parim aeg müüa? Ainult teie võite sellele vastata.
Teie ajastus ei tohiks täiesti sõltuvaks turust. Seal on mitu erinevat olukorda, mida võite leida ennast, mis tõukab teid ühel või teisel viisil.
Siin on mõned kaaluda:
Töökoha ümberpaigutamine : kas olete vastu võtnud tööpakkumise, mis on mitu tundi? Teil võib olla sunnitud müüma oma maja, eriti kui soovite teise osta ja te ei soovi kahe hüpoteegi maksmist tasuda. Sellisel juhul ootavad "aega" eluasemeturg on rumal. Pole mingit põhjust maksta kahte hüpoteeklaenu, lootes saada rohkem raha.
Mida tähendab kodus õiglus? : Hüpoteeklaenu all olev vesi pole kunagi hea, ja see muudab teie kodu müümise ja teise hüpoteegi saamise raskemaks. Kui see nii on, siis ei tohiks te kaaluda müüki, kuni olete kodus vähemalt 20 protsenti omakapitali üles ehitanud.
Hankige oma finantsolukord või uurige refinantseerimist (kui teie krediidiskoor on hea), et muuta oma hüpoteek odavamaks.
Kas sul on suurepärane krediit? : Krediitkaartide saamine umbes 720 + -ni on üldiselt soovitatav, kui soovite oma järgmise kodu hüpoteeki osta. See annab teile juurdepääsu parematele hindadele, säästes tuhandeid hüpoteeklaenu elueaga seotud intressikuludelt. See on arukas hoida maja jaht, kuni teie krediidiskoor on paremas vormis.
Kas teie maja on liiga rahvarohke? : Paljud inimesed liiguvad, sest nende perekond on oma praeguse kohta välja kasvanud. Kui te olete alati üksteise peal või kui teil on hulgaliselt segadust, sest teie asjad lihtsalt ei sobi oma ruumi, võiksite kaaluda liikumist varem kui hiljem. Emotsionaalne stress ja võimalik konflikt ei tähenda selle ootamist.
Kas olete mõelnud kulude liigutamisest? : Liikudes ringi ja uurides erinevaid linnaosasid võib olla lõbus, ei pruugi kogu liikuv protsess olla. Peale selle võib see olla suhteliselt kulukas. Tõstukiga veokid võivad maksta tuhat dollarit ülespoole ja võõrustajate rentimine võib olla kallis.
Vastavalt American Moving & Storage Association'ile on keskmine liikumissuhe riigi piires ligikaudu 1170 dollariga - see tõuseb riigi väljaviimisel 650 000 dollarini. Sa ei taha kodusid kolida, kui see läheb sind võlgadeks . Oodake, kuni olete salvestatud piisavalt.
Müüa, kui aeg on teie jaoks õige
Üldiselt peate otsustama, millal õige aeg on müüa.
Arvesse tuleb võtta mitmeid tegureid ja eluasemehinnad peaksid olema teie loendi alaosas. See pole midagi, mida saate kontrollida, ja otsuse tegemine liikumiseks pole mõistlik.
Tehke endale ja oma perele sobivad asjad. Otsuste tegemine ei põhine turul, vaid põhineb teie isiklikel vajadustel ja asjaoludel. Kui teil on vaja abi otsustada, kas oma kodu on või mitte, rääkige usaldusväärse kinnisvaramaakleriga, kes suudab teid juhendada.