1 protsendi reeglit pöidlast
Üks populaarne rusikareegel ütleb, et üks protsent teie kodu ostuhinnast tuleks igal aastal kõrvale jätta jooksva hoolduse jaoks. Näiteks kui teie kodu maksab 300 000 dollarit, peaksite hoolduseks maksma 3000 USD aastas .
See ei tähenda, et te kulutate igal aastal 3000 dollarit. See tähendab lihtsalt seda, et keskmise pikkusega (10 aastat või rohkem) ajavahemiku jooksul kulutate vastavalt sellele rusikareegelile ligikaudu 3000 dollarit aastas. Mõned aastad veedate palju rohkem; näiteks näiteks katuse väljavahetamine võib maksta 6000 dollarit kuni 10 000 dollarini või rohkem. Muude aastate jooksul kulutate palju vähem.
Loomulikult on sellel populaarse rusikareegli piirangud. Teie turunduse ajastus ei mõjuta teie hooldusbilanssi. Kui teil juhtus, et ostate oma kodu eluaseme mulli tippkohtumisel, ei suurene teie hoolduskulud kiiresti. Samamoodi, kui te ostsite oma kodu eluasemeturul põhja allahindlusega, ei tohiks teie hooldus eelarve olla mõjutatud.
Teie kodu alghind ja selle remondikulud ehk teisisõnu on sõltumatud muutujad. Nad korreleeruvad ainult niivõrd, kui mõlemad mõjutavad teie konkreetse geograafilise piirkonna tööjõu ja materjalide maksumust.
Square Foot Rule of Thumb
Teine rusikareegel ütleb, et peaksite hoolduse ja remondikulude jaoks maksma 1 USD ruutjalga aastas.
Näiteks kui teil on 2 000 ruutjalga koju, maksate hooldus- ja remonditöid 2 000 dollarit aastas (ka pikaajalise keskmise aasta keskmine ).
Pöidla reegel muudab pisut mõistlikumaks kui 1 protsendi reegel, kuna see on otseselt seotud kodu suurusega. Mida rohkem ruutjalga haldate, seda rohkem peate kulutama. Selle reegli üheks puuduseks on see, et see ei hõlma töö- ja materjalikulusid teie piirkonnas. Töövõtjate, tööjõu ja ehitusmaterjalide turuhinnad võivad piirkonniti oluliselt erineda.
Muud tegurid, mida tuleb kaaluda
Kuigi rusikareegel võib anda teile iga-aastaste hoolduskulude hinnangulise hinnangu, ei võta nad arvesse kodust või kliimast, kus ta elab. Samuti on mitmeid täiendavaid tegureid, mis mõjutavad hooldus- ja remondikulusid konkreetne maja.
Vanus
Vara vanus võib mängida suurt rolli. Viimase viie kuni kümne aasta jooksul ehitatud uus kodu vajab väga vähe hooldust, samas kui 10-20-aastased kodud vajavad natuke rohkem. Kui kodus on 20 või 30 aastat, on tõenäoline, et peamised komponendid, näiteks katus, võivad olla vaja asendada.
Ilm
Külmumistemperatuuride, jäätorude või raskete lumesajadega piirkondades asuvad kodud leiavad aset suurema pingega kui kodud piirkondades, mida külma ilmaga ei mõjutata.
Samamoodi kogevad kodud piirkondades, kus termiidid, tugev tuul, rasked vihmad ja muud äärmuslikud ilmastikutingimused või kahjurputukatused mõjutavad rohkem kulumist.
Seisund
Mõned kodud on üle 100 aasta vanused, kuid on varjatud, tänu eelmistele põlvkondadele, kes teostavad hoolikat hooldust. Kuid teisi kodusid on aastate jooksul tähelepanuta jäetud ja varjatud. Mida vanem on kodus, seda enam mõjutab eelmise omaniku hooldus (või selle puudumine) koduhoolduse vajadusi.
Asukoht
Mäekülje põhja (kus vett äravib ja kogub), lehestikus või muudes keskkonnaalaste pingete tekitavates piirkondades asuvad elamud mõjutavad ka vajalikku hooldust ja hooldust.
Üksikpere vs. lisatud
Ühepereelamu vajab suuremat hooldushüvitist, kuna peate asendama oma katuse, vooderdise ja vihmaveetorude ning maastiku säilitamiseks.
Korterelamu või kortermaja ei pea nii hooldustööde eelarvest suurt hulka, kuna välishindamine kuulub HOA tasu hulka (kuigi HOA-de puhul võib olla vaja lisamakseid konkreetsete hooldusprojektide puhul).
Teie arvutuse peenhäälestus
Kuna ei ole üldist rusikareeglit, mis reguleeriks seda, kui palju peaksite majapidamiste hooldamiseks ja remontimiseks kõrvale hoidma - sellised faktorid nagu vanus ja kohalik ilm on olulised tegurid - on mõistlik võtta kodumajapidamiste kulude hindamisel terviklikum lähenemisviis:
Esiteks võta keskmiselt 1 protsendi reegel ja ruutjalgade reegel. Kui 1 protsent teie ostuhinnast on 3 000 dollarit ja ruutjalgade reegel võrdub 2000 dollariga, siis on teie keskmine 2,500 dollarit.
Seejärel lisage 10 protsenti iga tegur (ilm, seisukord, vanus, asukoht, tüüp), mis kahjustab teie kodu. Kui teil on vanem kodu, leegis, piirkonnas, kus esineb külmumistemperatuure, suurendada kokku 30 protsenti: 2500 x 1,3 = 3,250 dollarit (või 270,83 dollarit kuus).
Tegevuskulude lisamine
Mõned majaomanikud soovivad eelarvest jooksvate tegevuskulude hulka koos hooldus- ja remondikuludega. Need kulud erinevad tavaliselt aastaajast, seega on lihtsam kohaldada nende lisatasude keskmist aastast maksumust:
- Elekter: 1368 dollarit aastas / 114 dollarit kuus
- Gaas: 984 dollarit aastas / 82 dollarit kuus
- Vesi: $ 480- $ 780 aastas / $ 40- $ 65 kuus
- Prügikasti teenus: $ 240 aastas / $ 20 kuus
- Kanalisatsioon: 204 dollarit aastas / 17 dollarit kuus
- Lumekoristus / muru hooldus: 1,560 dollarit aastas / 130 dollarit kuus