Ülevaade kinnisvarainvesteeringute alustest algajatele
Kinnisvara investeerimine võib tõepoolest olla nii kontseptuaalselt lihtne kui monopoli mängimine, kui mõistate investeeringu, majanduse ja riski põhitegureid.
Oma võitluseks ostate kinnisvara, pankrotti vältida ja rentida, et saaksite osta veelgi rohkem kinnisvara. Kuid pidage meeles, et "lihtne" ei tähenda "lihtne". Kui teete vea, võivad tagajärjed ulatuda vähestest ebamugavustest kuni suurte katastroofide tekkeni. Võib isegi leida ennast murtud või halvemaks.
4 viisi kinnisvarainvestorid teenivad raha
Kui investeerite kinnisvarasse, saate raha teenida mitmel viisil:
- Kinnisvara hindamine
See on siis, kui kinnisvara väärtus suureneb kinnisvara turu muutumise tõttu, muutub maa teie vara poolest väiksemaks või hõredamaks, näiteks suurte kaubanduskeskuste ehitamisel, mis asuvad kõrval asuvas hoones või uuendavad kinnisvarainvesteeringuid, et muuta see rohkem potentsiaalsetele ostjatele või üürnikele atraktiivne. Kinnisvara hinnatase on keeruline mäng. Tegelikult on see riskantsem kui investeerida rahavoogude tulusse. - Rahavoogude tulu
Seda tüüpi kinnisvarainvesteeringud keskenduvad kinnisvara, näiteks kortermaja ostmisele ja selle opereerimisele, nii et kogute sularaha üürilt, mis on raha, mille üürnik maksab teile oma vara kasutamise eest kindla summa ulatuses ajast. Rahavoogude sissetulekut saab luua hästi juhitud hoidlate, autopesulade, kortermajade, büroohoonete, rentimismajade jmt.
- Kinnisvaraga seotud tulu
See on kinnisvaratööstuse "spetsialistide" tulu, nagu näiteks kinnisvaramaaklerid, kes teevad raha vahendustasude kaudu kinnisvara ostmise ja müümise vahenditest või kinnisvara haldamise ettevõtted, kes hoiavad osa üürist vastutasuks päeva- kinnisvara igapäevane toiming. Seda tüüpi kinnisvaraga seotud tulu on kerge mõista. Näiteks saab hotellifirma säilitada 5% hotelli müügist igapäevaste toimingute eest hoolitsemiseks, nagu teenistujate teenimine, laudade juhtimine, muru niitmine ja rätikute pesemine.
- Kinnisvara lisatulu
Mõnede kinnisvarainvesteeringute puhul võib see olla suur kasumi allikas. Kinnisvaratehingute lisatulu sisaldab selliseid asju nagu müügiautomaadid büroohoonetes või pesuruumid väiksema üüriga korterites. Tegelikult teenivad nad suurema kinnisvarainvesteeringuga miniettevõtteid, võimaldades teil teenida raha poolvalimisest klientide kogumikust.
Näpunäiteid kinnisvarainvesteeringute omandamise kohta
Teie esimese kinnisvarainvesteeringu ostmiseks on mitu võimalust. Kui ostate kinnisvara, saate kasutada võlga kinnisvara vastu hüpoteegi kaudu. Finantsvõimenduse kasutamine on see, mis haardab paljusid kinnisvarainvestoreid, kuna see võimaldab neil omandada kinnisvara, mida nad muidu ei saaks endale lubada. Kuid kinnisvara ostmiseks finantsvõimenduse kasutamine võib olla ohtlik, sest turul langeval turul võivad intressikulud ja korrapärased maksed kinnisvarainvestori pankrotti juhtida, kui nad ei ole ettevaatlikud.
Te ei osta peaaegu kunagi kinnisvarainvesteeringut oma nimel. Selle asemel tuleks riskijuhtimise huvides kaaluda kinnisvarainvesteeringute läbiviimist spetsiaalsete juriidiliste isikute, näiteks piiratud vastutusega äriühingute või usaldusühingute kaudu (peate konsulteerima kvalifitseeritud advokaadiga oma arvamuse saamiseks selle kohta, milline omandivorm on teie ja teie jaoks parim asjaolud).
Nii, kui kinnisvarainvesteering läheb büst või keegi libiseb ja langeb, mille tulemuseks on kohtuasi, saate oma isiklikke varasid kaitsta, sest halvim, mis võib mõnel juhul juhtuda, kaotate investeeritud raha. See võimaldab teil öösel magada, sest kui te pole kusagilt kruvisid, peaksid teie 401 (k) plaani varad, Roth IRA investeeringud ja muud vanaduspangad olema ebasobivad.
Millist tüüpi kinnisvarainvesteeringute peaksite tegema?
Kui olete valmis alustama kinnisvara investeerimise protsessi, soovite otsustada, milline kinnisvarainvesteeringutüübid on teile kõige sobivam.