Rahvusvahelised REIT: lihtne investeerida välismaise kinnisvarasse

Mitmekesistama oma portfelli ülemaailmse kinnisvaraga kokku puutudes

Kinnisvarainvesteeringute usaldusväärsus (REIT) on investoritele suurepärane võimalus oma investeerimisportfelli mitmekesistada. Kuigi REITid pärinevad USA-st ja Austraaliast, on rahvusvahelised REIT-id kogu maailmas tõusnud, pakkudes investoritele juurdepääsu uutele ja põnevatele turgudele. Seetõttu soovivad rahvusvahelised investorid oma aktsiaportfelli mitmekesistada, et nad saaksid neid väärtpabereid vaadata.

Käesolevas artiklis vaatleme rahvusvahelisi REIT-e ja seda, miks võivad investorid oma portfellides kaaluda riskide mitmekesistamist ja potentsiaalset tulu suurendamist.

Mis on REITsid?

Kinnisvarainvesteeringute usaldusväärsed ettevõtted (REITs) on ettevõtted, mis omavad ja enamasti aktiivselt juhivad sissetulekut teeniva kommertskinnisvara. Lisaks selle kinnisvara omamisele investeerivad mõned REITd ka laenudesse ja muudesse võlakohustustesse, mis on tagatud kinnisvaratagatistega. Enamik USA-s paiknevatest suurematest reitest on börsidel avalikult kaubeldavad üksused.

Sageli saavad REITid erilisi maksusoodustusi, mis võimaldavad neil ettevõtte tulumaksu vältida seni, kuni nad levitavad investoritele valdava enamuse (90% +) oma sissetulekut. Tasub märkida, et hoolimata topeltmaksustamise vältimisest ei tähenda struktuur, et REITi maksukahjum suunatakse investoritele kasutamiseks ülekandmiseks või kapitali kasvutulu korvamiseks.

Miks investeerida REITsesse?

REITi investeerimiseks nii riigisiseselt kui ka rahvusvaheliselt on palju kasu. Näiteks Morningstarin investeerimisuuringute osakonna Ibbotson Associates leidis, et kinnisvarainvesteeringute omandamine aja jooksul on ajalooliselt suurendanud investorite kogutulu ja / või vähendanud üldist riski nii omakapitali kui ka fikseeritud tuluga portfellides.

USA investorite jaoks pakuvad rahvusvahelised REIT-id veelgi suuremat mitmekesisust paljudel juhtudel, kuna kinnisvara ei ole seotud USA turuga. Rahvusvaheliste investorite jaoks on REIT-id samuti madalad korrelatsioonikordajad oma riigi siseturul. Kombineeritult annavad need atribuudid rahvusvahelise REIT-ide jaoks suurepärase võimaluse mitmekesistamiseks.

Rahvusvahelised REITid 101

Rahvusvahelised REIT-id moodustavad nüüd enamuse REITidest kogu maailmas pärast nende edukat debüüti USA-s ja Austraalias. Need väärtpaberid pakuvad arvukalt eeliseid ja puudusi, kuid võivad kommenteerida kõige mitmekesisemaid rahvusvahelisi portfelli.

Rahvusvahelised REIT-id pakuvad investoritele palju eeliseid, sealhulgas:

Hoolimata oma positiivsetest omadustest on rahvusvaheliste krediidireitingutulemuste investeerimiseks palju riske, sealhulgas:

Parimad investeerimisvõimalused REIT-is

Lihtsaim viis investeerida rahvusvahelistesse REITiesse on börsil kaubeldavate fondide (ETF) kasutamine. Mõned neist ETFist ei paku dividenditootlikkust, vaid pigem kapitali kasvutulu potentsiaali mis tahes dividendide reinvesteerimisel. Selle tulemusena võivad sissetulekuinvestorid paremini valida konkreetseid kinnisvarainvesteeringute reklaame ostmiseks, mis pakuvad atraktiivseid tulusid.

Kõige populaarsemad rahvusvahelised REITi ETF-id hõlmavad järgmist:

Alumine rida

Rahvusvahelised REITid on suurepärane võimalus portfelli mitmekesistamiseks ja kontaktide loomiseks kinnisvaraturgudega kogu maailmas. Tihti on parim viis investeerida rahvusvahelistesse krediidiriski vahetustehingutesse, kasutades ETF-sid, kuna nendega kaubeldakse USA börsil ja pakuvad suuremat likviidsust kui üksikud välisriigi krediidireitingud.