Teadusuuringute kohaselt moodustavad varud kõrgemat reaalset tulu kui kinnisvara
Esmase elukoha ostmine on ilmselt parim otsus, mida keegi saab oma rahalise tulevikuga teha. Siiski mängitakse täiesti uue pallimängu korral teistesse kodudesse, puhkemajades, rendipinnadesse, ärihoonetele ja toormaale, mida hoitakse võimalikuks hinnatõusuks. Selle põhjuseks on asjaolu, et pika aja jooksul on tavaliste varude poolt pakutav reaalne tulu (va inflatsioon) pehmendanud kinnisvaraomandi võimalusi.
Jah. Sa lugesid seda õigust. Ameeriklased on muutunud kinnisvara omamisest kinnihoidlikumaks, et nad ei suuda viie aasta jooksul pärast hüpoteegi, lisakindlustuse, omandiõiguse kulude jmt tagantjärele tagastamist kinnisvara hinnatõusust 500 000 dollarilt kuni 580 000 dollarini ., ei suuda isegi inflatsiooniga sammu pidada! See 80 000 dollariline kasum ei kavatse sulle rohkem kaupu ja teenuseid osta; sama hamburgerite, basseinide, mööbli komplektide, klaveride, autode, täiteautomaatide, kašmiirest kampsunide või muu, mida soovite omandada. Eeldades, et täishüpoteek on 6,25%, oleksite viie aasta jooksul maksnud 151,401 eurot brutopreemias või ligikaudu 93 870 dollarit pärast vastavate maksude mahaarvamist (mis eeldab, et olete ülemises osas soodsamas olukorras). Teie hüpoteeklaen oleks vähendatud ligikaudu 466 700 dollarini, mis annab teile 113 300 dollarit (turuväärtus 580 000 dollarit - 466 700 USD hüpoteek = 113 300 USD omakapitali). Selle aja jooksul oleksite välja maksnud 184 715 eurot.
Faktooring varahoolduses, kindlustuses ja muudes kuludes oleks teie bruto tasuvuskulud olnud vähemalt $ 200 000.
See peaks illustreerima aluspõhimõtet, mida kõik investorid peaksid meeles pidama: kinnisvara on sageli viis, kuidas hoida raha, mida oleksite muul viisil üürikuludest maha maksnud, kuid tõenäoliselt ei too see tõenäoliselt piisavalt kõrgeid tulususe suhteid oluliselt oma varale .
Loomulikult on eritoimingud, mis saavad ja saavad suure kasumiga laenukoormust, näiteks madala maksumusega kaupade ostmine, rehabbing ja müümine, hotelli disainerid, kes loovad põneva sihtkoha kuumas linnaosas (see peab tuleb märkida, et antud juhul ei tule rikkuse loomine mitte kinnisvarast, vaid äriettevõtte või tavapärase vara kaudu, mis luuakse hotellitoimingute kaudu) ega ka mõnes teises sarnases omandis oleva hoiuruumi (kuigi jälle tõelist jõukust ei tule mitte kinnisvarast, vaid loodud ettevõttest!)
Mis tõi selle suurepärase kinnisvara müüdi välja? Miks meid sellest meelepärane? Jätkake lugemist statistikat, vastuseid ja praktilisi andmeid, mida võite kasutada.
1. Paljudele investoritele on kinnisvara materiaalsem kui varud
Keskmine investor tõenäoliselt ei vaata oma vara kui murdosa reaalsest heauskset äri, millel on rajatised, töötajad ja üks loodetav kasum. Selle asemel näevad nad seda paberitükiga, mis liiguvad diagrammi ümber. Ilma kontseptsiooni alusetu omaniku sissetulekute ja tulude saagikuse kohta, on arusaadav, miks nad võivad paanikat tekitada, kui Home Depot või Wal-Mart aktsiate hinnal langeb 70 dollarilt 33 dollarini.
Blissfully ei tea, et hind on ülimalt tähtis - see, mida te maksate, on teie investeeringutasuvuse lõplik määraja - nad arvavad, et aktsiad on rohkem kui loterii pilet kui omandiõigus, avades The Wall Street Journal ja lootes liikuda ülespoole.
Võite kõndida rentimisobjektiks; käivitage oma käed mööda seinu, lülitage tuled sisse ja välja, murrage muru ja tervitage oma uusi üürnikke. Kui teie vahenduskontol istuvad Bed, Bathi ja Beyond'i osad, ei pruugi see tunduda nii tõeliseks. Isegi dividendide kontrollimine , mis tavaliselt saadetakse teie koju, ettevõttele või pangale, kantakse sageli nüüd teie kontole elektrooniliselt või reinvesteeritakse automaatselt. Kuigi statistiliselt pikas perspektiivis on tõenäolisem, et oma omandiväärtust selle omandamise kaudu oma netoväärtust kasutavad, ei tunne see end olevat päris kindel.
2. Kinnisvaral ei ole igapäevast noteeritud turuväärtust
Kinnisvara võib aga pakkuda palju madalamat järelmaksu, pärast inflatsiooni, kuid see tagab neile, kellel ei ole aimet, mida nad teevad, hinnates noteeritud turuväärtust iga päev. Nad võivad jätkata oma kinnisvara hoidmist ja renditulu kogumist täiesti teadmatuses, et iga kord, kui intressimäärad liiguvad, mõjutavad nende osaluste sisemist väärtust, nagu aktsiad ja võlakirjad. See viga oli suunatud siis, kui Benjamin Graham õpetas investoritele, et turg on seal teenindada, mitte juhendada neid. Ta ütles, et hinnatõusude emotsionaalsus on samaväärne sellega, et võimaldada ennast vaimse ja emotsionaalse ahjustuse üle teiste inimeste vigu kohtuotsusega. Coca-Cola võib kaubelda 50 dollariga aktsia kohta, kuid see ei tähenda, et see hind oleks ratsionaalne või loogiline, ega tähenda seda, et kui maksisite 60 dollarit ja teil on 10 dollarit aktsia kohta, mida te halb investeering tegi. Selle asemel peaks investor võrdlema tulude kasvu, eeldatavat kasvumäära ja praegust maksuseadust kõigi teiste neile kättesaadavate võimalustega, eraldades oma ressursse sellisele, mis pakub kõige paremini riskiga korrigeeritud tulusid. Kinnisvara ei ole erand. Hind on see, mida maksate; väärtus on see, mida sa saad.
3. Segistage see, mis on lähedal väärtusega
Psühholoogid on meile juba pikka aega öelnud, et me ülehindame kaugeleulatuva ja lähedal asuva tähtsuse poolest. See võib osaliselt seletada, miks nii paljud inimesed ilmselt petavad oma abikaasat, ähvardavad ettevõtte konglomeraati või, nagu näitas üks ärijuht, võib rikas inimene oma investeeringute kontodega 100 miljonit dollarit tunduda kibedalt vihane, et kaotada 250 dollarit, sest ta jättis sularaha hotelli öösiti.
See põhimõte võib selgitada, miks mõned inimesed tunnevad rikkaks, kui neil on 100 dollarit renditulu, mis kuvatakse nende postkastis igal päeval, võrreldes 250 $ -ga "läbipõimunud" tulust, mida nende tavalised varud tekitavad. Samuti võib see seletada, miks paljud investorid eelistavad tagasiostude jagamiseks sularahad dividende , ehkki viimased on maksustatavamad ja omavahel võrdsed, toovad nende nimel suurema rikkuse.
Seda sageli täiendab väga inimeste vajadus kontrolli järele. Erinevalt Worldcomist või Enronist ei saa inimeste, kellega olete kunagi kohtunud, raamatupidamispettusi, ei saa üürnike üürile asuvale ärihoonele üle minna. Välja arvatud tulekahju või muu loodusõnnetus, mis on sageli kaetud kindlustusega, ei kavatse ootamatult ärkama ja leiavad, et teie kinnisvaraosalused on kadunud või on need sulgud, kuna need jäid väärtpaberite ja börsikomisjoni välja . Paljude jaoks annab see emotsionaalse mugavuse taseme.