Parim USA linn investeerida kinnisvarasse

Kui otsite investeerida kinnisvarasse, siin on see koht, kus seda teha.

Kodu hinnad taastuvad paljudes riigi osades. Chris Hondros, Getty Images

Alates eluasemeturgu kukkus umbes kümme aastat, kuid tundub, et kinnisvara on taastunud paljudes riigi osades. Intressimäärad on endiselt ajalooliselt üsna madalad ja hinnad tõusevad linnades kogu riigis. See sobib investoritele hästi.

Paljudes kohtades on eluaseme pakkumise puudus, mis toetab hindu, ja on muret, et mõnedes linnades on asjad liiga kallid .

Kuid ka kohalikud majandused on samuti tugevad ja võivad aidata investoritel kallist kasumit, kui nad saavad nüüd endale osta.

Siin on pilk 10 parimatest linnadest elamukinnisvarasse investeerimiseks. See on subjektiivne loend, mis põhineb erinevatel andmepunktidel, eelkõige S & P 500 CoreLogic Case-Shilleri kinnisvaraindeksil, samuti kohaliku majanduse ja eluaseme reguleerimise tugevusele.

Las Vegas

Oli aeg, mil Nevada sai eluasemesektori kokkuvarisemist Ground Zero'iks, kuid hinnad on taas tõusnud. Viimase 12 kuu jooksul (alates 2018. aasta aprillist) on hinnad tõusnud üle 11 protsendi, kuid kasv on endiselt kasvav, kuna keskmine kodu hind on endiselt riigi keskmisest madalam. See on populaarne koht pensionäridele ja rohkem kui 300 000 inimest on alates 2010. aasta rahvaloendist Nevada liikunud, mistõttu on see üks kiiremini kasvavaid riike riigis.

Dallas

Hinnad tõusid 2017. aastal ligikaudu 7 protsendini, ületades riigi keskmise kogu protsendipunkti.

Dallasis pole nii palju ruumi hinnatõusule, sest hinnad tõusid juba mitu järjestikust aastat. Kuid Dallasil on tugeva kohaliku majanduse tugeva ettevõtete baas ja madal tööpuudus. See sobib hästi eluasemeturul.

San Francisco

Uute elamuehitustoodete rangeid eeskirju säilitatakse lahe piirkonnas, seega ei ole lihtne turg siseneda, kui olete investor.

(Või kui otsite lihtsalt taskukohast elukohta). See tähendab, et need, kellel on kinnisvara, saavad välja väga hästi. Hinnad tõusid 2017. aastal ligikaudu 10 protsendi võrra ja viieaastane aastane tootlus on üle 11 protsendi. Kui te investeerite San Franciscosse, ei osta teid madalaks, kuid pole märke sellest, et hinnad lähevad ka maha.

Seattle

Kuninga maakonna asukoht on sarnane San Franciscoga, kuna ehitajatel ei ole elamumajanduse nõudlust. Seattle'is on töökohtade kasv, elanikkonna kasv ja sissetulekute kasv, mis on võimaldanud eelmisel aastal tõusta hindu üle 12 protsendi. Seattle'i keskmine koduhind on rohkem kui 400 000 dollarit. Puuduvad sooduspakkumised, kuid majanduslikud tingimused on piisavalt elujõulised, et hoida eluasemeturg tugev.

Salt Lake City

Utah on sellel palju läinud. Suured mäed, suurepärased vaba aja veetmise võimalused ja kasvav tehnoloogiamajandus. Salt Lake'i kinnisvarafirmade juhatus teatas, et 2017. aasta Salt Lake Cityi eluaseme müük oli rekordiliselt suuruselt kolmas. 2017. aastal kasvas ühepereelamu keskmine müügihind (325 000 dollarit) 10%. Vahendajad tõdesid, et hinnad tõusevad 2018. aastal veel 7-8%, tänu 8 500 uue leibkonna sissevoolule.

Keskmise sissetulekuga pere võib endale lubada umbes 65 protsenti Salt Lake'i maakonna kodudest, mis tähendab, et turg ei ole ülekuumenenud.

Nashville

Tennesseean teatas, et kodude hinnad selles lõunapoolses linnas on 47 protsenti kõrgemad kui kümme aastat tagasi. Kiiresti kasvav elanikkond suurendab eluaseme nõudlust ja pakkumine ei ole püsinud. See on suurendanud hindu ja lubanud majaomanikel eelmisel aastal saada suurt kasumit. Mõnikord on muret, et Nashville'i kodud võivad olla ülehinnatud, kuid praegu on investorid puhastustööd. Nashville'i maja keskmine müügihind 2018. aasta märtsis oli 305 000 dollarit, mis ületasid riigi keskmist 240 000 dollarit.

Palm Beach, Florida

Palm Beachi maakonna ühepereelamute keskmine hind oli 2018. aasta märtsis 348 000 dollarit, mis on kümne aasta taguse kümne aasta tagant suur punkt.

Vahepeal on kondi ja kortermaja hinnad keskmiselt 177 000 dollarit ehk 9 protsenti kõrgemad kui samal aastal aasta tagasi. Hinnakõikumiseks ei pruugi olla tohutut ruumi, kuid Palm Beach kodud pole veel ülehinnatud.

Orlando

Kui otsite Florida kinnisvara paremat väärtust, võib Orlando koht olla. Orlando koduhoonete keskmine koduhind oli märtsis 233 000 dollarit, mis oli 6 protsenti rohkem kui aasta tagasi Orlando Regionaalsete Kinnisvara Assotsiatsiooni andmetel. Nii et hinnad tõusevad, kuid siiski mitte palju rohkem kui riigi keskmine. Orlandost elanikkonna ja töökohtade kasv peaks olema tugev, mis viitab sellele, et seal on palju kasvu. Realtor.com ennustab Orlandost päritolu hindu 6,9 protsenti.

Denver

Denveri ühepereelamute keskmine hind tabas 2018. aasta märtsis rekordilise 407,00 dollarini. Muret tekitab turu ülekuumenemine, kuid pakkumise puudumine hoiab hinnatõusu. See aitab ka seda, et Denveril on üks madalamaid töötuse määrasid - vaid 3 protsenti suuremate linnade seas. Hinnad tõusid viimase 12 kuu jooksul rohkem kui 7,5 protsenti ning Realtor.com prognoosib 2018. Aastal hinnatõusu 6,5 protsenti.

Raleigh, NC

Põhja-Carolina uuringute kolmnurga linnad on nende jaoks majanduslikult palju läinud. Seal on noor ja haritud tööjõud, mis rannikult eemale lööb, sest asjad on taskukohasemad. See sobib hästi kinnisvaraturul siin. Triangle Multiple Listing Service teatab eelmise aasta märtsiga võrreldes 9,3 protsenti hinnatõusust. Kuid keskmine koduhind on umbes 264 000 dollarit, mis muudab selle paremaks väärtuseks kui San Franciscos ja Seattle'is.