Sa võid prognoosida järgmise aasta eluasemeturg
Loenduse büroo avaldab igakuised hinnangud uue kodu müügi kohta. Müügitulemused on esitatud aastas.
See tähendab, et kui müük jätkub sellel määral, siis seda, kui palju müüb aasta.
Loendusbüroos on oma müügiarvust ka uued spetsiifilised kodud, kuigi ostjat pole. Need on tavaliselt mudeli kodud, mida homebuilder kasutab arengu toetamiseks müügi edendamiseks. Konkreetsed kodud loetakse uueks kodumüügiks pärast loa väljastamist või ehitus on alanud. Siit leiate, kust saada uut kodu müüki puudutavad andmed.
4 sammu kodumajanduse valdkonnas
Uus kodu müük on esimene samm üheksa kuni kaheteistkümne kuu jooksul. Kui uue kodu müügi kiirenemine, siis teate, et sulgemine tõuseb umbes aasta. Kuid kõik ülejäänud kolm sammu tuleb täita.
Luba - Ligikaudu 60 - 90 päeva pärast dokumentide allkirjastamist annavad kohalikud eluruumide regulaatorid loa. Loendusbüroo esitab need andmed kord kuus. Linnakorraldajad saavad varundada, kui on olemas rünnakute taotlus uute elamislubade saamiseks.
See võib aeglustada protsessi mõnes piirkonnas.
Alusta - uus kodu algus algab siis, kui ehitaja katkestab maa. See juhtub tavaliselt umbes kaks kuud pärast seda, kui ostja on sõlminud lepingu müügiks ja luba antakse. See toimub umbes kuus kuud enne sulgemist. Sel põhjusel on see hea prognoositav näitaja sellest, kui eluasemeturu pakkumine on kuus kuud aastas.
Kinnisvaraettevõtjate riiklik liit teatab sellest igal kuul. Statistika koostab koduettevõtjad ise. Algus algab tavaliselt kolm kuud pärast uue kodu müüki. Seepärast hakkab kinnitama suundumusi, mis ilmuvad esmakordselt uutes kodu müükides.
See ei ole nii varane näitaja kui uus koduvõimalus või uus kodu müük, kuid see on täpsem. Näiteks võib ehitaja pankrotti minna ja kunagi ei ehitata lubatud ühikuid. Nad võivad muuta mitmerealisse ehitatud üksuste arvu. Tegelikult pole 22,5% mitmekordse pereliikmete loenditest või neid muudetakse üksikpereühikuteks. Lõpuks saavad arendajad tihti lubasid suurele kogukompleksile, mis võib ehitada mitu kuud.
Uus kodu algus toimub ainult siis, kui ehitaja on piisavalt murettekitav. Lisaks sellele ei vaja mõnes piirkonnas (ligikaudu 2,5% kogusummast) loa enne ehitaja algust. See on rohkem Census Bureau'ilt.
Uute kodujuhtumite statistika on kergesti ligipääsetav, kuna neid mõõdab USA loendusbüroo. Aruanne avaldatakse iga kuu. Alustused jagunevad riiklikuks ja neljaks geograafiliseks piirkonnaks ning kas hoone on üksikpere- või mitmepereelamud.
Siin on viimane hoone käivitab statistika.
Uus kodu hakkab teile öelda, kuidas kindlad ehitajad on ehituse osas. Kuid pidage meeles, et mida suurem on see arv, seda suurem on eluaseme pakkumine. Uued kodud on ostjatele üldiselt atraktiivsemad kui edasimüügi korral. Seega, kui lisandub liiga palju uusi kodusid, võib see edasimüügi hinna tegelikult alla suruda. See kahjustab üksikisiku majaomanikke.
Kui koduettevõtjatel on probleeme materjalide või tööjõu saamisega, võib see protsessi aeglustada. Näiteks 2015. aastal oli vähe kvalifitseeritud ehitustöötajaid. Selle põhjuseks on asjaolu, et paljud jätsid äri Suur majanduslanguse ajal. (Allikas: NAHB, uus kodu müük)
Sulgemine - see toimub umbes 6-9 kuud pärast alustamist. Koduvabrik peab saama hüpoteegi, enne kui kodu võib sulgeda. Kui koduostja ei kvalifitseeru, jääb maja varude hulka.
Kui see statistika on madalam koduturul, tähendab see, et uus koduturg hakkab aeglustuma. Ehitatakse liiga palju kodusid ja pole piisavalt kvalifitseeritud koduostjaid. See võib tähendada ka, et ehitajad hakkavad oma varude puhastamiseks alandama hindu. Fannie Mae avaldab aruande kõigi hüpoteekide kohta siin.
Muud uued kodumajanduslikud näitajad
Inventari - see on müüdavate kodude kogusumma, kuid müümata. NAHB arutab seda kuus.
Pakkumiskuupäevad - see on mitu kuud, kui müüa kõik majade inventuurid. See põhineb müügimahust ja inventari. Samuti teatab NAHB sellest kord kuus.
Müügihinnad - loendusbüroo aruanded keskmise ja keskmise uue kodu müügihinna kohta. Siin on uusim väljaanne .
Kuidas kasutada uusi koduindikaatoreid.
Kõik need näitajad räägivad natuke teistsugust lugu kodumasinate tööstuse tervisest. Näiteks öelge, et kodu algab püsivalt, kuid eluase hakkab vähenema. See toob kaasa kodu müügi. Paljud ostjad ei taha oodata kauem kui aasta. See tähendab ka saematerjali, betooni või ehitustööliste puudust. Need puudujäägid võivad tõsta kulusid ja müügihindu. See vähendaks veelgi nõudlust uute kodude järele.
Kui hüpoteegid vähenevad, hakkab koduettevõtja müüma müümata müümata asusid. See tähendab ka seda, et nõudlus on suur, kuid koduomanikud ei saa hüpoteeke. Kodu käivitumine võib tunduda eluaseme tugevuse näitaja. Aga see võib olla halb märk. Kinnisvara vähenemine tähendab, et eluasemeturg on nõrk.