Miks on nüüd ikkagi parim aeg hüpoteegi saamiseks
Saak tõusis pärast Donald Trumpi võitu 2016. aasta presidendivalimistel . Investorid tundsid, et tema maksukärped tekitaksid töökohti ja suurendaksid majandust. Seejärel lähevad investorid üle varudele ja kinnisvarainvesteeringutele.
16. detsembriks 2016 tõusis see määr 2,6 protsenti. See on 2016. aasta alguses kõrgem kui 2,24 protsenti.
Hinnad tõusid ka siis, kui föderaalreserv tõstis föderaalreservi määra 14. detsembril 2016. aastal. Föderatsioon loodab suurendada föderaalsete vahendite määra mitu korda 2017. aastal. Lisateabe saamiseks vt Millised intressimäärad tõusevad ?
USA riigivõlakirjad, võlakirjad ja märkused mõjutavad otseselt fikseeritud intressimääraga hüpoteeklaenude intressimäärasid. Kuidas? Kui riigikassa tootlikkus tõuseb, siis ka intressimäärad. Sellepärast, et investorid, kes soovivad püsivat ja kindlat tagasisidet, võrdlevad kõigi püsituluga toodete intressimäärasid . Nende hulka kuuluvad Treasurys, hoiusertifikaadid ja rahaturufondid . Need hõlmavad ka eluasemelaene ja ettevõtte võlakirju . Kõik võlakirjade tootlused mõjutavad riigikassa tootlust, kuna nad konkureerivad sama tüüpi investorite eest.
Riigivõlakirjad on kõige ohutumad, kuna USA valitsus tagab need. CD-d ja rahaturufondid on veidi riskantsemad, kuna neid ei garanteerita.
Kõrgema riski kompenseerimiseks pakuvad nad kõrgemat intressimäära. Lisateabe saamiseks vaadake "Päev" rahaturufondi peaaegu purustatuks.
Hüpoteegid pakuvad suuremat riski saamiseks suuremat tulu. Investorid ostavad väärtpabereid, mis on tagatud eluasemelaenude väärtusega. Neid nimetatakse hüpoteegiga tagatud väärtpaberiteks . Kui riigikassa tootlikkus tõuseb, pankadele maksta kõrgemad intressimäärad hüpoteegid.
Hüpoteegiga tagatud väärtpaberite investorid nõuavad kõrgemat hinda. Nad tahavad suuremat riski kompenseerida.
Need, kes soovivad isegi suuremat tootlust, ostavad ettevõtte võlakirju. Reitinguagentuurid, nagu Standard ja Poor's, ja nende võlakirjad riskitasemel. Lisateabe saamiseks vaadake, kuidas võlakirjahinnad mõjutavad intressimäära .
Treasury Yields mõjutab ainult fikseeritud intressimääraga kodulaene
Oluline on teada, et riigikassa tootlus mõjutab ainult fikseeritud reitinguga hüpoteeke. 10-aastane märkus mõjutab 15-aastaseid tavapäraseid laene, samas kui 30-aastane võlakiri mõjutab 30-aastaseid laene.
Soodustatud fondide määr mõjutab reguleeritavat intressimääraga hüpoteeke . Föderaalreserv määrab söödetud fondide määra. Selle määraga pangad maksavad üksteisele üleöölaene, mis on vajalikud reservinõuete säilitamiseks. Söödetud fondide määr mõjutab LIBOR-i . Selle määraga pangad tasuvad üksteist ühe, kolme ja kuue kuu laenude eest. See mõjutab ka peamist määra . See on pankade makstav tasu oma parimatest klientidest. Nendel põhjustel mõjutab söödetud fondide määr muutuva intressimääraga laene. Tavaliselt lähtestatakse need regulaarselt. Siin on Ajalooline Fed Fondide määr .
Kuidas riigikassa märgib tööd?
Ameerika Ühendriikide rahandusministeerium müüb võlakirju, võlakirju ja võlakirju USA võlakohustuste eest .
Ta avaldab märkusi kahe, kolme, viie ja kümne aasta jooksul. Võlakirjad väljastatakse 30 aasta jooksul. Kontod on välja antud ühe aasta jooksul või vähem. Inimesed viitavad ka mis tahes riigikassa võlakirjadele, võlakirjadele, riigikassa toodetele või Treasurysile. 10-aastane märk on kõige populaarsem toode.
Treasury müüb võlakirjad enampakkumisel. See määrab igale võlale kindla nimiväärtuse ja intressimäära. Kui Treasurysel on suur nõudlus , lähevad nad kõrgeimale pakkujale nullväärtusega hinnaga. See vähendab kasumit või investeeringutasuvust. Seda seetõttu, et pakkuja peab maksma rohkem, et saada kindlaksmääratud intressimäär. Kui nõudlust pole palju, maksavad pakkujad vähem kui nimiväärtus. See suurendab saagikust. Pakkuja maksab märgitud intressimäära saamiseks vähem. Seepärast liiguvad saagised alati riigikassa hindade vastupidises suunas.
Lisateabe saamiseks vaadake, miks võlakirjade hinnad ja võlakirjade tootlused liiguvad vastassuunas?
Riigikassa võlakirjad muutuvad iga päev. Selle põhjuseks on asjaolu, et investorid müüvad neid järelturul . Kui nõudlust pole palju, siis võlakirjade hinnad langevad. Saab hüvitada kasvu. See muudab kodu kallimaks ostmiseks, kuna hüpoteeklaenude intressimäärad tõusevad. Ostjad peavad oma hüpoteegi eest rohkem maksma, et nad on sunnitud ostma odavamaid kodusid. See teeb ehitajatele madalama hinna. Kuna kodutarbimine on sisemajanduse kogutoodangu osa , siis madalamad hinnad aeglane majanduskasv .
Treasurys madala saagisega tähendab madalamat hüpoteegi määra. Kodumajapidajad saavad endale lubada suurema kodu. Suurenenud nõudlus stimuleerib kinnisvaraturgu. See suurendab majandust. Madalamad hinnad lubavad ka majaomanikel lubada teise hüpoteegi . Nad kasutavad seda raha kodu parandamiseks või tarbekaupade ostmiseks. Mõlemad stimuleerivad majandust.
Kui hinnad esimesena kaovad 200-aastaseks madalaks
1. juunil 2012 langes 10-aastase riigikassa tootlus lühiajaliselt päevasisese kauplemisega 1,442 protsendini, mis on madalaim 200 aastaga. Päeva lõpu suhe oli veidi kõrgem, 1,47 protsenti.
Miks saak nii madal? Investorid panitseksid, kui töökohtade aruanne on oodatust väiksem. Nad olid mures ka euroala võlakriisi pärast . Nad müüsid varusid, juhtides Dow-d alla 275 punkti. Nad panid oma sularaha ainsaks turvaliseks varjupaigaks, USA riigikassasse. Gold, turvaline varjupaik 2011, oli tingitud tänu madalama majanduskasvu Hiinas ja teistes areneva turumajandusega riikides.
Investorid ei suutnud 2008. Aasta aktsiaturu häkkides siiski oma usaldusväärsust taastada. Samuti olid nad rahutu, et föderaalvalitsus lubaks majandust kukkuda rahakäikult . Lisage ebamäärasus presidendivalimiste aasta ümber ja teil oli olukord, mis ei pruugi 200 aasta jooksul esineda.
Saagikus tõusis üle 75 protsendi, 2,98 protsendini 2013. aasta maist septembrini. Tootlikkus hakkas tõusma, kui Fed teatas, et see vähendab Treasurysi ja muude väärtpaberite ostmist. Fed oli ostnud 85 miljardit dollarit kuus alates 2011. aasta septembrist. See oli osa kvantitatiivsest leevendamisprogrammist .